迪拜的房地产市场在2025年持续打破记录，再次证明了它为何是全球最具活力、投资友好的房地产目的地之一。
下面是推动这一势头的完整快照——以及为什么现在是聪明买家和投资者的黄金时刻。
2024-2025年无与伦比的表现
迪拜的房地产领域在价格、租金和交易量上都实现了两位数的增长：
- 2024年住宅价格上涨超过20%——预计2025年将再增长5-10%，尤其是别墅和优质位置的公寓。
- 2025年第一季度的交易价值超过1140亿阿联酋迪拉姆，交易量超过42,000笔——这是有史以来最强劲的一个季度之一。
- 租金收益率依然吸引人，主要社区的平均收益率为7-9%。
供需相遇——但不平衡
迪拜计划在2025年交付73,000套新房，作为更大城市愿景的一部分。然而：
- 别墅供应仍然有限，使得家庭住宅和封闭社区的需求更为旺盛。
- 奢侈品牌和期房住宅主导了新库存——目前市场上活跃的品牌住宅超过140个。
期房投资的崛起
2025年期房销售占比超过60%——其驱动因素包括：
- 预售定价和灵活的交房后付款计划
- 预计在开盘和交房之间升值15-25%
- 投资者对迪拜开发商和项目质量的信任
是什么推动了这一繁荣？
- 人口增长：2024年新增居民超过100,000人；预计到2026年人口将超过400万。
- 政策利好：黄金签证改革、0%所得税和投资者友好的法律继续吸引全球关注。
- 巨型基础设施：蓝线地铁、DWC机场扩展和新的滨水区增加了长期价值。
有什么风险吗？
全球分析师预测，由于供应增加，2025年底市场可能会出现轻微的调整。然而，强劲的最终用户需求、投资者信心和有限的别墅库存预计将使市场保持韧性。
这对您意味着什么
无论您是经验丰富的投资者还是新买家：
- 关注别墅、封闭社区和位置良好的期房项目
- 寻找具有长期价值的奢侈品牌项目
- 利用灵活的付款计划来扩大您的投资组合
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