理解阿联酋房地产市场中的永久产权与租赁产权

要点总结

• 自由产权允许外籍人士在指定区域内完全拥有房产

• 租赁权授予长期使用权（通常为10至99年），但不包括土地所有权

• 迪拜和阿布扎比都有开放给外国人自由产权的特定区域

• 了解两者之间的区别对于投资、转售价值和遗产规划至关重要

• 服务费用、法律权利和转售程序在两者之间有所不同

您需要了解的事项

阿联酋房地产市场提供两种主要的房产所有权类型：自由产权和租赁权。虽然这两种模式都受到法律保护并且受到良好监管，但它们对买家的影响不同，尤其是希望在该国生活或投资的外籍人士。无论您是首次购房者还是考虑长期投资，理解自由产权与租赁权之间的区别对于做出正确决策至关重要。

什么是自由产权？

自由产权意味着您合法拥有房产及其所占土地，且无时间限制。这种所有权可以传给继承人、出租或根据业主的意愿出售。

• 可供指定自由产权区域的外国国籍人士使用

• 包括完全的销售、租赁或翻新的权利（在法律限制内）

• 所有权在酋长国的土地部门注册（例如，迪拜的土地局DLD）

热门自由产权区域

迪拜：

• 迪拜码头

• 迪拜市中心

• 朱美拉村圈（JVC）

• 商业湾

• 阿拉伯农场

• 棕榈岛

阿布扎比：

• 亚斯岛

• 阿尔瑞姆岛

• 萨迪亚特岛

• 阿尔拉哈海滩

• 马斯达尔城

什么是租赁权？

租赁权赋予您在固定年限内（通常为10至99年）占用和使用房产的权利，但您并不拥有其所占土地。除非续租，所有权在租赁期结束时归还给土地持有人。

• 通常需要支付年度租金或一次性支付长期权利的费用

• 对房产的改动可能需要土地所有者的批准

• 适合寻求经济实惠或有限期使用的人士

迪拜常见租赁区域

• 绿色社区

• 迪拜硅谷（部分区域）

• 发现花园（部分租赁）

• 奥德梅塔

关键区别

法律保护和注册

两种所有权类型都需正式向相关机构注册：

• 迪拜土地局（DLD）负责迪拜的房产

• 阿布扎比城市与交通部（DMT）负责阿布扎比的房产

• 所有所有权类型均由法律合同支持，并受阿联酋房地产法的监管

服务费用和费用

无论所有权类型如何，买方均需承担服务费用。然而，租赁房产可能涉及根据协议额外的年度租赁付款。

• 自由产权：直接向开发商或业主协会支付服务费

• 租赁权：可能还包括土地租金或主要承租人费用

转售和退出策略

• 自由产权房产通常更容易转售，并吸引更多买家，特别是在投资者密集的区域

• 租赁单位可能会随着租赁期限的缩短而贬值，这可能影响转售价值和买家兴趣

继承和长期规划

对于外籍买家而言，自由产权房产提供更简单的继承选项。租赁房产可能需要重新谈判或法律咨询，以确保连续性。

最后的思考

在自由产权和租赁权之间的选择取决于您的财务目标、停留时间和风险承受能力。自由产权提供长期利益和灵活性，而租赁权可能适合那些有较短时间范围或预算较紧的人。在做出承诺之前，请始终查看所有权条款并咨询持牌房地产顾问。

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