多年来，迪拜的投资者一直被告知同样的事情：
“酒店公寓无法获得Ejari。”

这个说法并不总是正确——这让业主损失了几个月的租金收入，减少了租客需求，并迫使许多房东进入短租市场，即便他们并不想这样。

这里有一个真实的规则：

如果您的酒店公寓单元没有提供酒店服务，您可以向迪拜土地局（DLD）申请批准，以便进行Ejari登记。

一旦DLD与迪拜经济与旅游局（DET）确认单元的状态，Ejari就可以被启用。

本指南详细解释了它是如何运作的，谁有资格，什么阻碍Ejari，以及投资者在购买前应如何保护自己。

为什么Ejari对酒店公寓业主至关重要

Ejari不仅仅是“一份证书”。

在迪拜，Ejari的差别在于：

• 吸引企业租客与失去他们

• 几周内出租与空置数月

• 按市场价格出租与因需求有限而降价

许多租客因以下实际原因需要Ejari：

• 租赁合规

• 居留手续

• 地址证明要求

• 长期租赁文件

因此，当业主被阻止获得Ejari时，单元的长期出租变得更加困难——这就是投资者痛苦的开始。

真正的问题：“酒店公寓”是一个头衔……并不总是一个运营

迪拜有数千个法律上称为酒店公寓的单元，但实际上它们像普通住宅公寓一样运作。

市场的错误在于假设头衔本身决定了Ejari。

并非如此。

实际上决定Ejari的是您的单元是否被视为酒店运营的一部分，这意味着：

通常会被阻止的酒店公寓单元

如果您的单元与以下任何内容相关，Ejari通常会受到限制：

• 酒店服务（清洁、礼宾、床单、接待式运营）

• 短期客人轮换

• 由运营商控制的库存

• 假日住宅风格的许可或旅游活动

可以批准Ejari的酒店公寓单元

当以下条件满足时，Ejari通常是可能的：

• 单元由业主控制

• 单元长期出租（通常是1年租赁）

• 单元不包括酒店服务

• 单元未作为旅游租赁产品运营

这是大多数投资者不知道的类别——而这正是您的经验适用的地方。

隐秘的途径：业主如何为酒店公寓获取Ejari

如果您的单元在系统中被阻止，解决方案不是与代理、受托人争论或在门户网站上随意输入内容。

正确的路径是：

步骤1：联系DLD申请“酒店公寓Ejari”批准

业主可以向DLD申请启用Ejari的许可。

您提到许多业主使用的实际途径：

hotelapartment.ejari@dubailand.gov.ae

步骤2：DLD与DET核实单元状态

DLD与迪拜经济与旅游局（DET）核实单元的分类和运营状态。

这一步至关重要，因为DET负责监管旅游和酒店库存。

步骤3：一旦获得批准，Ejari就可以实现

获得批准后，该单元可以通过标准Ejari登记流程。

这为何是大事（以及市场为何不知情）

这个话题并没有被广泛讨论，因为：

• 大多数代理不处理合规问题

• 大多数投资者假设答案只是“否”

• 酒店公寓项目通常被销售为“投资产品”，但租赁现实并未得到解释

因此，业主在购买后才发现问题——当他们试图出租单元时，意识到：
“我无法注册Ejari……所以我无法将其租给我想要的租客。”

这不是一个小问题。

这直接影响收益。

这对投资者意味着什么（收益、空置和退出价值）

如果您的单元无法获得Ejari，您会立即失去大量长期租客市场——尤其是：

• 企业租客

• 家庭

• 需要正式文件的居民

这造成了三种投资者后果：

1) 更高的空置风险

您可能要等待更长时间才能找到“合适”的租客。

2) 定价压力

为了补偿有限的需求，一些业主会降租。

3) 转售影响

无法进行Ejari的单元对最终用户和长期投资者的吸引力较低。

这就是为什么这个话题并不是“技术性”的。

它是财务问题。

 

业主常犯的错误（以及如何避免）

错误1：假设单元自动符合条件

即使您的建筑看起来像住宅，系统可能仍会将其分类为不同类型。

错误2：在确认Ejari资格前就列出单元

这浪费时间并损失租客线索。

错误3：混合短租和长期策略

如果单元被用作度假屋，便更难以证明其长期租赁处理的合理性。

错误4：购买前未尽职调查

在购买酒店公寓单元之前，投资者应确认：

• 是否能进行Ejari？

• 单元是否有酒店服务？

• 是否有运营商控制库存？

 

简单的投资者检查清单（在购买前）

如果您在迪拜购买酒店公寓单元，请在付款前询问以下问题：

• 该单元可以签订1年租赁合同吗？

• 这个建筑允许Ejari吗？

• 单元是否与酒店服务相关？

• 是否有管理协议控制租赁使用？

• 业主可以选择退出酒店运营吗？

如果卖方无法明确回答，请将其视为风险。

 

常见问题解答：

迪拜的酒店公寓能否获得Ejari？

是的，在某些情况下。如果单元不包括酒店服务，并被视为长期租赁资产，DLD可能在确认状态后批准Ejari。

为什么有些酒店公寓单元被阻止获得Ejari？

因为它们被视为酒店库存或旅游风格的租赁单元，而不是住宅租赁资产。

酒店公寓的Ejari批准流程是什么？

业主可以联系DLD申请批准，DLD与DET核实单元状态，一旦获得批准，该单元便有资格进行Ejari登记。

标题契约上写着“酒店公寓”是否会自动阻止Ejari？

并不总是如此。运营分类比标题上的文字更重要。

这个问题在迪拜常见吗？

是的——这是服务式和酒店公寓项目中投资者最误解的合规话题之一。

最后一句话：这不是一个“小细节”，这是一个收益问题

迪拜的酒店公寓市场可以盈利——但只有当投资者了解以下区别时：

一项酒店产品
与
一项长期租赁资产

如果您的单元是第二种类型（没有酒店服务），Ejari并不是一个幻想——它是可以实现的，而DLD的批准路径是关键。

如果您拥有一间酒店公寓单元并想长期出租，请在列出单元之前确认Ejari资格。这样可以节省时间，保护您的租金要求，并防止与认真租客的交易崩溃。