Mặc dù những gì đang xảy ra trên thế giới hiện nay là khủng khiếp và tôi vẫn không thể hiểu nổi làm sao chúng ta vẫn sản xuất vũ khí và đi đến chiến tranh vào năm 2025, điều này hoàn toàn không có lý do với tôi — tôi muốn dành một chút thời gian để nói không phải từ cảm xúc, mà từ lý trí, về cách mà tình hình hiện tại có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại Dubai.
Hãy để tôi làm rõ: Tôi không hạ thấp tính nghiêm trọng của cuộc xung đột. Chiến tranh là bi thảm. Nhưng khi nói đến đầu tư, bạn phải tách biệt nỗi sợ hãi với sự thật.
Bất động sản luôn đi kèm với rủi ro. Đó là lý do tại sao những nhà đầu tư thông minh phân tích các yếu tố P.E.S.T.: Chính trị, Kinh tế, Xã hội và Công nghệ. Nhưng trong trường hợp này, tôi không tin rằng Dubai sẽ bị ảnh hưởng theo cách nào đó đáng kể — nếu có, nó sẽ được lợi.
Dubai: Nơi An Toàn Toàn Cầu
Dubai có thể nói là một trong những chính quyền mạnh mẽ và có tư tưởng tiến bộ nhất thế giới. Họ đã xây dựng một thành phố với sự an toàn, cơ hội và cơ sở hạ tầng không gì sánh bằng. Một nơi chào đón hầu hết mọi quốc tịch, văn hóa và tín ngưỡng — miễn là bạn đến đây để làm việc chăm chỉ và tôn trọng hệ thống.
UAE đứng thứ 2 toàn cầu về độ an toàn theo Chỉ số An toàn 2024 của Numbeo — đứng trước các thành phố như Zurich, Tokyo và Singapore.
Quốc gia này cũng có quan hệ ngoại giao với gần như mọi quốc gia lớn. Các Hiệp định Abraham với Israel đã tạo ra một kỷ nguyên mới cho sự ổn định và hợp tác khu vực, mở ra cánh cửa trong ngoại giao, thương mại và sự tự tin của nhà đầu tư lâu dài.
Lịch Sử Lặp Lại
Mỗi khi có căng thẳng trong khu vực, Dubai chứng kiến sự gia tăng vốn:
- Trong thời kỳ chiến tranh Iraq, vốn khu vực đã chảy vào Dubai, thúc đẩy các đợt bùng nổ thị trường ban đầu.
- Trong cuộc chiến Nga-Ukraine, Dubai đã ghi nhận sự tăng trưởng 43% về giao dịch bất động sản so với năm trước vào năm 2022, theo dữ liệu của DLD.
- Số lượng nhà đầu tư Nga tại Dubai đã tăng hơn 200% trong năm đó, góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng giá kỷ lục ở các khu vực trọng điểm.
Và đừng quên COVID-19: trong khi hầu hết các thành phố toàn cầu bị phong tỏa, Dubai đã mở cửa nhanh chóng, tổ chức Hội chợ Expo đầu tiên sau COVID của thế giới, và khởi động các cải cách Visa vàng — tất cả đều thu hút hàng ngàn cá nhân có tài sản cao và doanh nhân kỹ thuật số.
Cơ Hội Trong Nỗi Hoảng Sợ
Hãy thành thật — một số nhà đầu tư sẽ hoảng sợ. Họ sẽ vội vàng thoát vị trí, bán dưới giá thị trường và thanh lý nhanh chóng. Đối với bất kỳ ai nghiêm túc về bất động sản Dubai, đây là cơ hội của bạn.
- Hàng tồn kho chưa xây dựng đang được bán nhanh — và đôi khi có giá khuyến mãi — để thoát vị trí nhanh chóng.
- Các khu vực trọng điểm như Palm Jumeirah và Dubai Hills vẫn đang tăng giá, nhưng những người mua thông minh đang chọn lựa các người bán có động lực.
- ROI trung bình tại Dubai vẫn ở mức 6–9%, cao hơn nhiều so với các thành phố như London (3%) hoặc Paris (2%).
Mua khi người khác sợ hãi. Đàm phán mạnh mẽ hơn. Khóa chặt các tài sản mà sẽ trông như là món hời trong sáu tháng tới.
Và vâng — cảm ơn Chúa tình hình hiện tại có vẻ đang dịu lại. Hy vọng nó sẽ giữ nguyên như vậy. Nhưng ngay cả khi căng thẳng kéo dài, tôi không thấy Dubai bị ảnh hưởng trực tiếp. Nếu có, tôi thấy nhiều công dân toàn cầu muốn mang gia đình và tài sản của họ đến một nơi an toàn, ổn định và thịnh vượng như thế này.
Tại Sao Tôi Vẫn Đầu Tư Thế Này
Tôi đã thấy nhiều người xây dựng tài sản thay đổi cuộc sống tại Dubai trong những thời điểm không chắc chắn hơn là trong những khoảng thời gian “an toàn”. Thành phố này đã tạo ra triệu phú — không phải trong những khoảnh khắc dễ dàng, mà trong những khoảnh khắc khó khăn nhất.
Dubai ngày nay không còn giống như năm 2008. Nó được quản lý chặt chẽ hơn, minh bạch hơn và trưởng thành hơn nhiều. Với:
- Quản lý RERA
- Các luật ký quỹ nghiêm ngặt
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu kỹ thuật số
- Không có thuế thu nhập hoặc thuế lợi nhuận vốn
- Các cải cách Visa dành cho nhà đầu tư bất động sản
— thị trường này không còn mang tính đầu cơ, mà được cấu trúc cho thành công lâu dài.
Chỉ trong năm 2024, Dubai đã vượt qua 600 tỷ AED trong giao dịch bất động sản, phá vỡ kỷ lục của chính nó trong ba năm liên tiếp. Hướng đi là rõ ràng — đó là tăng trưởng.
Tôi không chỉ nói — tôi đang đầu tư. Tôi đang xây dựng. Tôi đang giúp người khác làm điều tương tự. Bởi vì trong khi các tiêu đề tạo ra nỗi sợ hãi, các yếu tố cơ bản vẫn kêu gọi cơ hội.
Đây là Dubai. Đây là thời điểm.