Những điểm chính:
-
Giá bất động sản nhà ở tại Dubai đã tăng 20,5% so với cùng kỳ năm trước trong quý 2 năm 2025, với nhu cầu từ khả năng chi trả là động lực chính cho sự tăng trưởng này.
-
Các khu vực như JVC, Dubai South, và Arjan đã ghi nhận mức tăng giá hàng quý cao nhất, trong khi Palm Jumeirah và Downtown có dấu hiệu chậm lại một chút.
-
Sự hạn chế về cung, giá thuê tăng, và sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang đẩy giá tăng cao.
-
Các nhà phân tích dự đoán sẽ có sự hạ nhiệt nhẹ vào cuối năm 2025 khi các đơn vị mới được đưa vào thị trường.
Khả năng chi trả đang dẫn dắt sự bùng nổ bất động sản tại Dubai
Dữ liệu mới nhất từ DXB Interact và các công ty tư vấn hàng đầu xác nhận rằng thị trường bất động sản Dubai vẫn đang trên đà tăng trưởng, với giá trung bình tăng 20,5% so với cùng kỳ năm trước trong quý 2 năm 2025. Tuy nhiên, câu chuyện đằng sau sự bùng nổ này đang chuyển mình: không còn chỉ là những người mua nhà sang trọng thúc đẩy tăng trưởng — các cộng đồng có thu nhập trung bình hiện đang dẫn dắt sự thay đổi.
So với giai đoạn 2022–2024, khi mà các căn hộ thương hiệu và penthouse ven biển chiếm ưu thế trên các mặt báo, nhu cầu hiện tại ngày càng tập trung vào các khu vực giá trị tốt cung cấp không gian sống, cơ sở hạ tầng và khả năng chi trả.
Các khu vực hoạt động tốt nhất trong quý 2 năm 2025
Theo các chỉ số thị trường gần đây, dưới đây là những cộng đồng có sự gia tăng giá mạnh nhất trong quý này:
| Khu vực |
Tăng trưởng giá YoY |
Các yếu tố chính |
| Jumeirah Village Circle (JVC) |
+26.3% |
Giá cả thân thiện với nhà đầu tư, lợi suất cho thuê cao |
| Dubai South |
+24.8% |
Di sản Expo, gần sân bay, các đơn vị giá cả phải chăng |
| Arjan |
+23.6% |
Sự hấp dẫn gia đình đang gia tăng, có thêm trường học và công viên mới |
| Business Bay |
+18.2% |
Dòng chảy từ Downtown, nhu cầu cho thuê ngắn hạn mạnh |
| Mirdif |
+17.0% |
Sự gia tăng trong các căn nhà và biệt thự sở hữu tự do |
Trong khi đó, Palm Jumeirah (+7.9%) và Downtown Dubai (+6.2%) có dấu hiệu ổn định sau một thời gian tăng giá mạnh, khi hàng hóa siêu sang đang tiến gần đến mức trần giá.
Nguyên nhân nào dẫn đến sự tăng giá?
Nhiều yếu tố đang hội tụ để đẩy giá lên:
-
Giá thuê tăng: Với giá thuê tăng gần 22% so với cùng kỳ năm trước, nhiều người thuê đang chuyển sang sở hữu, đặc biệt là trong các phân khúc trung bình.
-
Nhu cầu từ nhà đầu tư: Lợi suất đầu tư cao ở các khu vực như JVC (6–8% lợi suất ròng) thu hút cả người mua địa phương và quốc tế.
-
Nguồn cung mới hạn chế: Mặc dù có nhiều dự án được ra mắt kỷ lục trong năm 2023–24, hầu hết hàng hóa mới sẽ chỉ hoàn thành vào cuối năm 2025 hoặc 2026.
-
Tăng trưởng dân số: Dân số Dubai đã vượt 3,75 triệu người trong quý 2 năm 2025, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục.
-
Chính sách cho vay thuận lợi: Lãi suất vẫn ổn định và tỷ lệ cho vay trên giá trị hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
Triển vọng: Có thể hạ nhiệt, nhưng không dự đoán sự sụp đổ
Các nhà phân tích từ CBRE và Asteco dự báo rằng trong khi đà tăng giá sẽ tiếp tục trong quý 3, tốc độ có thể chậm lại trong quý 4 năm 2025 khi nhiều nguồn cung được đưa vào thị trường, đặc biệt là ở các khu vực như Dubai Hills, Tilal Al Ghaf và Town Square.
Tuy nhiên, các yếu tố cơ bản vẫn mạnh mẽ:
-
Dubai vẫn là một điểm đến đầu tư toàn cầu
-
Các chính sách bất động sản liên kết với visa (như Golden Visa với giá 2 triệu AED) đang thúc đẩy sở hữu lâu dài
-
Các dự án cơ sở hạ tầng (Tuyến Metro Xanh, mở rộng đường) hỗ trợ sự phát triển của các khu vực ngoại ô
Tóm lại, trong khi sự trở lại của mức tăng trưởng hai con số mỗi quý là khó xảy ra, một hạ cánh mềm thay vì một sự điều chỉnh có vẻ là khả năng cao nhất.
Hãy cập nhật thông tin về những tin tức và cái nhìn mới nhất tại Dubai —
Đăng ký nhận bản tin của chúng tôi và khám phá thêm tại fäm Properties.