Vào cuối tháng 9 năm 2025, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ đã cắt giảm lãi suất chuẩn của mình xuống 0,25%, đánh dấu đợt giảm đầu tiên trong năm.
Bởi vì đồng dirham của UAE được gắn kết với đồng đô la Mỹ, Ngân hàng Trung ương UAE (CBUAE) ngay lập tức theo sau, giảm tỷ lệ cơ bản của mình cùng một biên độ - từ 4,40% xuống 4,15%. Dù vẫn là một thay đổi gần đây, điều chỉnh tiền tệ này đã khơi dậy sự lạc quan trong lĩnh vực bất động sản ở Dubai. Khi chi phí vay giảm, cuộc trò chuyện giữa các nhà đầu tư và người sử dụng cuối đã chuyển sang khả năng chi trả, cơ hội, và khả năng xuất hiện một chu kỳ tăng trưởng mới trong sở hữu bất động sản.
Tại sao UAE theo dõi Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ
Chính sách tiền tệ của UAE được liên kết chặt chẽ với chính sách của Hoa Kỳ do sự gắn kết lâu dài giữa dirham và đô la. Khi Cục Dự trữ Liên bang điều chỉnh lãi suất, UAE phải theo sau để duy trì sự ổn định của đồng tiền và tránh mất cân bằng dòng vốn. Bằng cách cắt giảm lãi suất, CBUAE đảm bảo rằng điều kiện tín dụng trong nước vẫn hấp dẫn đối với doanh nghiệp và người tiêu dùng. Đối với bất động sản, điều này có nghĩa là tài chính thế chấp rẻ hơn, chi phí hàng tháng thấp hơn cho chủ nhà, và một nhóm người mua đủ điều kiện rộng hơn.
Ngữ cảnh thị trường: Dữ liệu từ DXB Interact cho thấy
Trong khi quá sớm để đo lường hoạt động sau khi cắt giảm, các số liệu gần đây từ DXB Interact cung cấp một bức tranh rõ nét về động lực mạnh mẽ trước khi cắt giảm của Dubai. Nửa đầu năm 2025 đã ghi nhận mức doanh số và giao dịch thế chấp kỷ lục, cho thấy một nền tảng lành mạnh trước khi tài chính rẻ hơn xuất hiện.
Theo Báo cáo Giữa Năm 2025 của DXB Interact:
- Khối lượng giao dịch bất động sản tăng 22,5% so với H1 2024.
- Tổng giá trị bán hàng tăng 40,1%, cho thấy sự tự tin liên tục từ cả người sử dụng cuối và nhà đầu tư.
- Hoạt động thế chấp tăng 38%, nhấn mạnh sức hấp dẫn ngày càng tăng của việc mua bất động sản có đòn bẩy ngay cả trước khi cắt giảm lãi suất mới nhất.
- Tháng 4 và tháng 5 năm 2025 đều vượt qua 60 tỷ AED về giá trị bán hàng - thiết lập kỷ lục tháng mới cho lĩnh vực bất động sản của Dubai.
Các chỉ số này cho thấy một thị trường có nền tảng vững chắc và thanh khoản, sẵn sàng hưởng lợi từ bất kỳ sự giảm chi phí tài chính nào.
Cách mà lãi suất thấp ảnh hưởng đến thị trường
Thế chấp dễ tiếp cận hơn
Giảm lãi suất 0,25% có thể có vẻ nhỏ, nhưng trong tài chính dài hạn, nó là đáng kể. Ví dụ, một khoản thế chấp 25 năm trị giá 2 triệu AED với lãi suất 4% có chi phí khoảng 10.567 AED mỗi tháng. Giảm lãi suất xuống 3,75% làm giảm khoản thanh toán xuống gần 300 AED mỗi tháng - hoặc 90.000 AED trong suốt thời gian vay.
Quyền lực vay lớn hơn
Giảm lãi suất có nghĩa là các ngân hàng có thể phê duyệt các khoản vay cao hơn cho cùng một mức thu nhập. Những người mua trước đây đủ điều kiện cho 1,8 triệu AED giờ đây có thể tiếp cận 2 triệu AED hoặc hơn, cho phép họ có cơ hội sở hữu nhà lớn hơn hoặc ở vị trí mong muốn hơn.
Hỗ trợ cho người mua lần đầu
Người mua lần đầu thường nhạy cảm nhất với lãi suất. Ngay cả những giảm giá khiêm tốn trong khoản thanh toán thế chấp cũng có thể tạo ra sự khác biệt giữa việc thuê và sở hữu. Kết hợp với các kế hoạch thanh toán cạnh tranh của nhà phát triển ở Dubai và sự tự tin lâu dài, nhóm đối tượng này có thể tăng trưởng đáng kể vào năm 2026.
Giải tỏa cho người thuê đang phải đối mặt với giá thuê tăng
Giá thuê ở Dubai đã tăng vọt ở các khu vực chính, gây áp lực lên ngân sách của nhiều cư dân. Khi thế chấp trở nên rẻ hơn, một số người thuê sẽ phát hiện ra rằng việc mua nhà giờ đây có thể so sánh - hoặc thậm chí rẻ hơn - việc thuê, đặc biệt khi tính đến sự tăng trưởng tài sản dài hạn. Tình huống này có thể dần dần làm giảm nhu cầu thuê trong khi củng cố thị trường sở hữu.
Quan điểm: Một cú hích kịp thời cho một thị trường mạnh
Thị trường bất động sản Dubai đã bước vào giai đoạn này từ một vị thế mạnh mẽ - được thúc đẩy bởi tăng trưởng dân số, sự tự tin mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, và các sáng kiến của chính phủ như chương trình Visa Vàng. Việc cắt giảm lãi suất chỉ đơn giản là thêm vào một luồng gió ủng hộ khác.
Đối với người mua, điều này có nghĩa là các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và sức mua mạnh hơn.
Đối với người thuê, nó cung cấp một con đường thoát khỏi giá thuê đang tăng.
Và đối với các nhà phát triển và đại lý, nó có thể đánh dấu sự khởi đầu của một quý bận rộn khác khi nhu cầu mở rộng qua các phân khúc giá cả.
Trong khi một đợt cắt giảm lãi suất duy nhất sẽ không biến đổi thị trường ngay lập tức, nó củng cố vị thế của Dubai như một trung tâm bất động sản toàn cầu nơi sự ổn định địa phương gặp gỡ cơ hội tiền tệ quốc tế. Một vài quý tới sẽ cho thấy mức độ nhanh chóng mà sự nới lỏng này chuyển thành hành động - nhưng hướng đi là rõ ràng: tài chính rẻ hơn, sự tự tin mới, và sự tăng trưởng bền vững.