Thị trường bất động sản Dubai tiếp tục phá kỷ lục trong năm 2025, một lần nữa chứng minh tại sao đây là một trong những điểm đến bất động sản năng động và thân thiện với nhà đầu tư nhất trên thế giới.
Dưới đây là cái nhìn tổng quát về những gì đang thúc đẩy động lực — và tại sao đây là thời điểm vàng cho những người mua và nhà đầu tư thông minh.
Hiệu Suất Vượt Trội Trong Năm 2024–2025
Ngành bất động sản Dubai đang chứng kiến sự tăng trưởng hai con số trên khắp các lĩnh vực giá cả, cho thuê, và giao dịch:
- Giá nhà ở đã tăng hơn 20% trong năm 2024 — và dự kiến sẽ tăng thêm 5–10% trong năm 2025, đặc biệt là đối với biệt thự và căn hộ ở vị trí trung tâm.
- Quý 1 năm 2025 ghi nhận giá trị giao dịch vượt quá 114 tỷ AED từ hơn 42.000 giao dịch — một trong những quý mạnh nhất từ trước đến nay.
- Lợi suất cho thuê vẫn hấp dẫn, trung bình từ 7–9% tại các khu vực chính.
Cung Đáp Ứng Nhu Cầu — Nhưng Không Đều Nhau
Dubai dự kiến sẽ cung cấp 73.000 ngôi nhà mới trong năm 2025, một phần của tầm nhìn lớn hơn cho thành phố. Tuy nhiên:
- Cung cấp biệt thự vẫn hạn chế, khiến cho nhà ở gia đình và các cộng đồng có bảo vệ trở nên được ưa chuộng hơn.
- Các khu cư trú mang thương hiệu cao cấp và chưa hoàn thành chiếm ưu thế trong nguồn cung mới — với hơn 140 khu cư trú thương hiệu đang hoạt động trên thị trường.
Sự Tăng Trưởng Của Đầu Tư Chưa Hoàn Thành
Hơn 60% giao dịch bất động sản trong năm 2025 là chưa hoàn thành — được thúc đẩy bởi:
- Giá cả trước khi ra mắt và các kế hoạch thanh toán linh hoạt sau khi bàn giao
- Giá trị dự kiến sẽ tăng từ 15–25% giữa thời điểm ra mắt và bàn giao
- Sự tin tưởng của nhà đầu tư vào các nhà phát triển và chất lượng dự án của Dubai
Điều Gì Đang Thúc Đẩy Cơn Sốt Này?
- Tăng Trưởng Dân Số: Hơn 100.000 cư dân mới chỉ trong năm 2024; dân số dự kiến sẽ vượt 4 triệu vào năm 2026.
- Chiến Thắng Chính Sách: Các cải cách về Thị Thực Vàng, thuế thu nhập 0%, và các luật thân thiện với nhà đầu tư tiếp tục thu hút sự quan tâm toàn cầu.
- Cơ Sở Hạ Tầng Khổng Lồ: Tuyến Metro Blue Line, mở rộng Sân Bay DWC, và các khu vực ven biển mới tăng thêm giá trị lâu dài.
Có Rủi Ro Nào Không?
Các nhà phân tích toàn cầu dự đoán một sự điều chỉnh nhẹ của thị trường vào cuối năm 2025 do nguồn cung tăng. Tuy nhiên, nhu cầu từ người dùng cuối mạnh mẽ, sự tự tin của nhà đầu tư, và nguồn cung biệt thự hạn chế được kỳ vọng sẽ giữ cho thị trường vững vàng.
Điều Này Có Nghĩa Là Gì Đối Với Bạn
Dù bạn là một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm hay một người mua mới:
- Tập trung vào biệt thự, các cộng đồng có bảo vệ, và các dự án chưa hoàn thành ở vị trí tốt
- Tìm kiếm các dự án cao cấp thương hiệu có giá trị lâu dài
- Tận dụng các kế hoạch thanh toán linh hoạt để phát triển danh mục đầu tư của bạn
fām Properties ở đây để giúp bạn điều hướng những cơ hội thông minh nhất — với quyền truy cập không gì sánh kịp, kiến thức dự án, và hỗ trợ đầu tư.