Hiểu biết về Quyền sở hữu vĩnh viễn và Quyền thuê trong Thị trường Bất động sản UAE

Những Điểm Chính

• Quyền sở hữu miễn phí cho phép người nước ngoài sở hữu tài sản hoàn toàn trong các khu vực được chỉ định

• Quyền thuê cho phép sử dụng lâu dài (thường từ 10 đến 99 năm) nhưng không có quyền sở hữu đất

• Dubai và Abu Dhabi đều có các khu vực cụ thể mở cửa cho quyền sở hữu miễn phí của người nước ngoài

• Biết sự khác biệt là rất quan trọng cho việc đầu tư, giá trị tái bán và kế hoạch thừa kế

• Phí dịch vụ, quyền lợi pháp lý và quy trình tái bán khác nhau giữa hai loại hình này

Những Điều Bạn Cần Biết

Thị trường bất động sản UAE cung cấp hai loại hình quyền sở hữu chính: quyền sở hữu miễn phí và quyền thuê. Mặc dù cả hai mô hình đều được bảo vệ hợp pháp và quản lý tốt, nhưng chúng có những tác động khác nhau đối với người mua—đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài đang muốn sống hoặc đầu tư tại quốc gia này. Dù bạn là người mua lần đầu hay đang cân nhắc đầu tư lâu dài, việc hiểu sự phân biệt giữa quyền sở hữu miễn phí và quyền thuê là rất quan trọng để đưa ra quyết định đúng đắn.

Quyền Sở Hữu Miễn Phí Là Gì?

Quyền sở hữu miễn phí có nghĩa là bạn sở hữu hợp pháp tài sản và mảnh đất mà nó đứng trên đó, không thời hạn. Quyền sở hữu này có thể được chuyển cho người thừa kế, cho thuê hoặc bán theo ý muốn của chủ sở hữu.

• Có sẵn cho người nước ngoài tại các khu vực sở hữu miễn phí được chỉ định

• Bao gồm quyền bán, cho thuê hoặc cải tạo đầy đủ (trong giới hạn pháp lý)

• Quyền sở hữu được đăng ký với sở đất đai của emirate (ví dụ: DLD ở Dubai)

Các Khu Vực Sở Hữu Miễn Phí Phổ Biến

Dubai:

• Dubai Marina

• Trung tâm Dubai

• Jumeirah Village Circle (JVC)

• Business Bay

• Arabian Ranches

• Palm Jumeirah

Abu Dhabi:

• Đảo Yas

• Đảo Al Reem

• Đảo Saadiyat

• Bãi biển Al Raha

• Thành phố Masdar

Quyền Sở Hữu Thuê Là Gì?

Quyền thuê cho bạn quyền sử dụng và chiếm giữ một tài sản trong một khoảng thời gian nhất định—thường từ 10 đến 99 năm—nhưng bạn không sở hữu mảnh đất mà nó đứng trên đó. Quyền sở hữu trở về tay người sở hữu đất khi hết thời hạn thuê, trừ khi được gia hạn.

• Thường yêu cầu trả tiền thuê hàng năm hoặc một khoản phí cố định cho quyền sử dụng lâu dài

• Việc thay đổi tài sản có thể cần sự chấp thuận của chủ đất

• Lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự tiết kiệm hoặc sử dụng trong thời gian hạn chế

Các Khu Vực Thuê Phổ Biến ở Dubai

• Cộng đồng Xanh

• Dubai Silicon Oasis (một số khu vực)

• Discovery Gardens (thuê một phần)

• Oud Metha

Những Sự Khác Biệt Chính

Bảo Vệ Pháp Lý và Đăng Ký

Cả hai loại quyền sở hữu đều được đăng ký chính thức với các cơ quan có thẩm quyền:

• Sở Đất Đai Dubai (DLD) cho các tài sản ở Dubai

• Sở Đô Thị và Giao Thông Abu Dhabi (DMT) ở Abu Dhabi

• Tất cả các loại hình sở hữu đều được hỗ trợ bởi các hợp đồng pháp lý và được quản lý theo luật bất động sản UAE

Phí Dịch Vụ và Chi Phí

Bất kể loại hình sở hữu nào, người mua đều có trách nhiệm với các khoản phí dịch vụ. Tuy nhiên, bất động sản thuê có thể bao gồm khoản thanh toán thuê hàng năm bổ sung tùy thuộc vào thỏa thuận.

• Quyền sở hữu miễn phí: Trả phí dịch vụ trực tiếp cho các nhà phát triển hoặc hiệp hội chủ sở hữu

• Quyền thuê: Có thể bao gồm cả tiền thuê đất hoặc phí của người cho thuê chính

Chiến Lược Tái Bán và Thoát

• Bất động sản quyền sở hữu miễn phí thường dễ bán lại hơn và thu hút nhiều người mua hơn, đặc biệt là ở những khu vực có nhiều nhà đầu tư

• Các đơn vị thuê có thể giảm giá trị nhanh hơn khi thời gian thuê ngắn lại, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị tái bán và sự quan tâm của người mua

Thừa Kế và Kế Hoạch Dài Hạn

Đối với người mua nước ngoài, bất động sản quyền sở hữu miễn phí cung cấp các lựa chọn thừa kế đơn giản hơn. Bất động sản thuê có thể cần phải đàm phán lại hoặc tư vấn pháp lý để đảm bảo tính liên tục.

Suy Nghĩ Cuối Cùng

Việc chọn giữa quyền sở hữu miễn phí và quyền thuê phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, thời gian lưu trú và khả năng chấp nhận rủi ro của bạn. Quyền sở hữu miễn phí mang lại lợi ích lâu dài và linh hoạt, trong khi quyền thuê có thể phù hợp với những người có kế hoạch ngắn hạn hoặc ngân sách hạn chế. Luôn xem xét các điều khoản sở hữu và tham khảo ý kiến của một cố vấn bất động sản có giấy phép trước khi đưa ra quyết định.

Hãy cập nhật thông tin về những tin tức và hiểu biết mới nhất trên khắp UAE —
Đăng ký bản tin của chúng tôi và khám phá thêm tại fâm Properties.