Những điểm chính cần lưu ý
-
Nhiều người thuê bỏ qua các yêu cầu pháp lý quan trọng như đăng ký Ejari hoặc các điều khoản trong hợp đồng thuê
-
Chi phí ban đầu có thể bao gồm phí đại lý, tiền đặt cọc và nhiều séc thuê
-
Việc không kiểm tra tài sản trước khi ký kết có thể dẫn đến chi phí sửa chữa tốn kém sau này
-
Hiểu rõ quyền lợi của bạn theo luật thuê nhà UAE giúp tránh tranh chấp
-
Việc thanh toán tiền thuê muộn, sửa đổi không được phép và cho thuê lại là những cạm bẫy phổ biến
Những điều bạn cần biết
Thuê nhà ở UAE, đặc biệt là tại các thị trường phát triển nhanh như Dubai và Abu Dhabi, không chỉ đơn thuần là chọn một bất động sản và ký hợp đồng. Mặc dù quy trình này tương đối đơn giản và được quản lý tốt, nhiều người thuê—đặc biệt là những người mới đến—vẫn mắc phải những sai lầm không đáng có dẫn đến căng thẳng, thiệt hại tài chính hoặc các vấn đề pháp lý. Dưới đây là hướng dẫn về những sai lầm phổ biến nhất trong việc thuê nhà và cách để tránh chúng.
1. Không Đăng Ký Hợp Đồng Thuê
Tại Dubai, việc đăng ký Ejari là bắt buộc cho tất cả các hợp đồng thuê. Nếu không có nó:
-
Bạn không thể thiết lập tài khoản DEWA (điện và nước)
-
Hợp đồng của bạn có thể không được thi hành theo pháp luật
-
Bạn sẽ không thể nộp đơn khiếu nại tại Trung tâm Giải quyết Tranh chấp Thuê nhà
Tại Abu Dhabi, hệ thống tương tự là Tawtheeq, cũng được yêu cầu để công nhận hợp pháp việc thuê nhà. Đảm bảo rằng chủ nhà của bạn đăng ký hợp đồng kịp thời, hoặc yêu cầu tự mình xử lý việc này.
2. Bỏ Qua Các Chi Phí Ẩn
Người thuê thường đánh giá thấp tổng chi phí chuyển vào, thường bao gồm:
-
Tiền đặt cọc an ninh (thường là 5% của tiền thuê hàng năm)
-
Phí đại lý (thường là 5% của tiền thuê hàng năm + VAT)
-
Phí Ejari hoặc Tawtheeq
-
Tiền đặt cọc DEWA / ADDC để kích hoạt tiện ích
-
Tiền đặt cọc chiller, nếu áp dụng
Lập ngân sách cho những khoản chi này là rất cần thiết để tránh những bất ngờ về dòng tiền.
3. Ký Kết Mà Không Kiểm Tra Tài Sản
Luôn thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng tài sản trước khi ký hợp đồng hoặc trao séc:
-
Kiểm tra thiệt hại cấu trúc, rò rỉ nước, các thiết bị hỏng, hoạt động của điều hòa không khí và các vấn đề về côn trùng
-
Chụp ảnh có thời gian và yêu cầu sửa chữa bằng văn bản trước khi chuyển vào
-
Nếu có vấn đề được ghi nhận sau khi ký, chủ nhà có thể trì hoãn hoặc từ chối sửa chữa
4. Hiểu Nhầm Hệ Thống Séc
Tại UAE, tiền thuê hàng năm thường được thanh toán qua séc ghi ngày trong khoảng 1-12 đợt. Các điểm chính:
-
Nhiều séc mang lại linh hoạt, nhưng chủ nhà có thể ưu tiên 1-2 séc để đảm bảo
-
Séc bị trả lại là một hành vi phạm tội và có thể dẫn đến tiền phạt hoặc hành động pháp lý
-
Xác nhận ngày đến hạn và giữ bản sao cho tất cả các séc đã nộp
5. Không Xem Xét Các Điều Khoản Thoát
Nhiều người thuê bỏ qua các điều khoản chấm dứt sớm và gia hạn. Quan trọng cần kiểm tra:
-
Thời gian thông báo cần cho việc rời đi (thường là 60-90 ngày)
-
Phạt nếu phá vỡ hợp đồng sớm
-
Quyền gia hạn và khả năng tăng tiền thuê
Theo Luật số 26 năm 2007 của Dubai, chủ nhà không thể tăng tiền thuê vượt quá các hướng dẫn của RERA trừ khi có thông báo đúng hạn 90 ngày trước khi gia hạn.
6. Không Đọc Kỹ Các Điều Khoản
Một số điều khoản có thể gây ra vấn đề sau này nếu bị bỏ qua, chẳng hạn như:
-
Ai là người chịu trách nhiệm về bảo trì và sửa chữa
-
Liệu căn hộ có miễn chiller hay tính theo đồng hồ
-
Hạn chế nuôi thú cưng trong tòa nhà hoặc cộng đồng
-
Quy tắc về cho thuê lại hoặc thêm bạn cùng phòng
Yêu cầu làm rõ bằng văn bản trước khi ký nếu bất kỳ điều khoản nào có vẻ không rõ ràng hoặc không công bằng.
7. Bỏ Qua Quyền Lợi Pháp Lý của Bạn
Người thuê có những bảo vệ mạnh mẽ theo luật UAE. Ví dụ:
-
Chủ nhà phải cung cấp thông báo 12 tháng để đuổi nhà trừ khi vi phạm nghiêm trọng
-
Tăng tiền thuê phải tuân theo Hướng dẫn chỉ số cho thuê RERA (Dubai)
-
Trách nhiệm bảo trì thường được chia sẻ—sửa chữa nhỏ (dưới 500 AED) do người thuê, các sửa chữa lớn do chủ nhà
Đối với các tranh chấp, người thuê tại Dubai có thể tiếp cận Trung tâm Giải quyết Tranh chấp Thuê nhà (RDSC), trong khi cư dân Abu Dhabi có thể thông qua các kênh của Cơ quan Tư pháp.
8. Không Đảm Bảo Có Báo Cáo Chuyển Ra Chính Thức
Khi rời đi, hãy đảm bảo quy trình bàn giao chính thức:
-
Yêu cầu một cuộc kiểm tra chuyển ra với báo cáo bằng văn bản
-
Dọn dẹp căn hộ và sửa chữa hư hỏng vượt quá mức hao mòn bình thường
-
Hủy Ejari và yêu cầu thời gian hoàn trả tiền đặt cọc bằng văn bản
Nhiều người thuê mất một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc do tranh chấp về tình trạng hoặc khoản nợ chưa thanh toán.
Suy Nghĩ Cuối Cùng
Tránh những sai lầm phổ biến này có thể giúp bạn đảm bảo một hợp đồng thuê không căng thẳng và hợp pháp tại UAE. Dù bạn đang thuê một căn hộ nhỏ tại Dubai Silicon Oasis hay một biệt thự ở Al Reef, hãy luôn thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình. Một người thuê hiểu biết ít có khả năng gặp phải vấn đề và có nhiều khả năng tận hưởng trải nghiệm thuê nhà suôn sẻ.
Hãy cập nhật thông tin về những tin tức và hiểu biết mới nhất tại UAE —
Đăng ký nhận bản tin của chúng tôi và khám phá thêm tại fäm Properties.