Thị trường cho thuê tại Dubai rất năng động, phát triển nhanh chóng và đầy cơ hội thật sự. Tuy nhiên, bên cạnh những danh sách hợp pháp, nhiều người thuê đang trở thành nạn nhân của các trò lừa đảo, đặc biệt thông qua các nền tảng mạng xã hội như Facebook và Instagram. Hầu như ai cũng đã thấy hoặc nghe về việc ai đó đã trả một khoản “phí giữ chỗ” hoặc “số tiền đặt cọc” cho một người không quen biết, chỉ để bị chặn lại sau đó—không có hợp đồng, không có chìa khóa, không có bất động sản.
Vấn đề này không xảy ra một cách ngẫu nhiên. Có những lý do rõ ràng đứng sau nó, và việc hiểu rõ chúng là chìa khóa để bảo vệ bản thân như một người thuê hoặc chủ nhà.
Các trò lừa đảo cho thuê xảy ra như thế nào
Một trong những nguyên nhân chính của vấn đề này nằm trong cách mà một số chủ nhà chọn đại lý của họ. Nhiều chủ nhà giao bất động sản của mình cho những người môi giới ngẫu nhiên hoặc không được xác minh, thường chỉ để tránh trả một khoản phí dịch vụ chuyên nghiệp cao hơn một chút. Tuy nhiên, khi một chủ nhà chọn một đại lý không có kinh nghiệm, không có trách nhiệm hoặc không có thành tích tốt, rủi ro sẽ gia tăng.
Một số môi giới thậm chí để cửa căn hộ mở và chia sẻ vị trí cho khách hàng tiềm năng tự đến xem. Mặc dù điều này có thể cảm thấy tiện lợi, nhưng nó mở ra cơ hội (theo nghĩa đen) cho các kẻ lừa đảo. Các kẻ lừa đảo tìm kiếm chính những điều này: những căn hộ dễ tiếp cận mà không có sự giám sát. Họ sau đó tạo ra các danh sách giả mạo, đăng chúng trên mạng xã hội với mức giá hấp dẫn và gửi khách hàng trực tiếp đến bất động sản để xem, khiến mọi thứ trông có vẻ “thật.”
Trong khi đó, đại lý thực sự được phân công không tích cực quản lý danh sách, không tham dự các buổi xem nhà, không sàng lọc người thuê, và không bảo vệ bất động sản. Điều này dẫn đến:
-
Mất thu nhập từ cho thuê cho chủ nhà do chậm trễ trong việc tìm người thuê.
-
Thiệt hại đến danh tiếng của bất động sản.
-
Sự nhầm lẫn và rủi ro cho những người thuê tiềm năng.
Một bất động sản không được xử lý chuyên nghiệp trở nên dễ bị tổn thương trước các kẻ lừa đảo.
Cách chủ nhà có thể tránh vấn đề này
Các chủ nhà phải chịu trách nhiệm về việc ai đại diện cho bất động sản của họ. Cách tiếp cận an toàn nhất là chỉ làm việc với các cơ quan đã được thành lập, có giấy phép và có cộng đồng, ưu tiên những cơ quan:
-
Có thành tích đã được chứng minh trong lĩnh vực cho thuê và quản lý bất động sản.
-
Duy trì các kênh giao tiếp rõ ràng và tiêu chuẩn chuyên nghiệp.
-
Có văn phòng vật lý ở hoặc gần cộng đồng đó.
-
Thực hiện kiểm tra xác minh và tài liệu cho người thuê một cách chính xác.
Khi các chủ nhà cố gắng tiết kiệm tiền bằng cách chọn một đại lý chưa có kinh nghiệm hoặc không quen biết, họ thường kết thúc với việc mất nhiều thời gian và thu nhập cho thuê hơn trong dài hạn.
Cách người thuê có thể bảo vệ bản thân
Người thuê cũng có vai trò quan trọng trong việc tránh các trò lừa đảo này. Trách nhiệm không chỉ thuộc về các chủ nhà. Trước khi cam kết với bất kỳ bất động sản cho thuê nào, người thuê nên thực hiện các bước sau:
-
Sử dụng các cổng thông tin bất động sản đã được xác minh: Tìm kiếm các căn hộ cho thuê qua các trang web và nền tảng bất động sản được công nhận yêu cầu các đại lý phải có giấy phép. Tránh các danh sách ngẫu nhiên từ các trang mạng xã hội hoặc hồ sơ cá nhân không quen biết.
-
Thận trọng với các mức giá không thực tế: Nếu một bất động sản được quảng cáo thấp hơn từ 20–30% so với giá thị trường bình thường, đó là một dấu hiệu cảnh báo rất rõ ràng.
-
Không bao giờ chuyển tiền mà không có xác minh đúng cách: Đừng thanh toán tiền đặt cọc vào tài khoản cá nhân hoặc qua các ứng dụng nhắn tin. Thay vào đó:
-
Đến văn phòng của đại lý trực tiếp.
-
Thực hiện thanh toán qua séc đứng tên của cơ quan hoặc chủ nhà.
-
Yêu cầu biên lai đúng cách.
-
Đảm bảo môi giới có giấy phép RERA.
-
Luôn xác minh quyền sở hữu: Trước khi ký bất kỳ điều gì, hãy yêu cầu kiểm tra:
Bạn có thể xác minh quyền sở hữu qua trang web Cục Đất đai Dubai (DLD) hoặc ứng dụng chính thức của họ chỉ trong vài giây. Chỉ bước này có thể bảo vệ bạn khỏi 90% các trò lừa đảo.
Những suy nghĩ cuối cùng
Thị trường bất động sản Dubai được quản lý chặt chẽ và được thiết kế để bảo vệ cả chủ nhà và người thuê, nhưng chỉ khi các bước đúng được thực hiện. Các trò lừa đảo xảy ra khi những con đường tắt thay thế quy trình chuyên nghiệp. Bằng cách chọn các cơ quan uy tín, xác minh tài liệu và thực hiện giao dịch qua các kênh chính thức, cả người thuê và chủ nhà có thể đảm bảo trải nghiệm cho thuê an toàn và suôn sẻ.
Thuê một cách thông minh. Xác minh mọi thứ. Chỉ tin tưởng các chuyên gia có giấy phép. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về quy trình cho thuê của chúng tôi hoặc đang tìm kiếm ngôi nhà tiếp theo để thuê, xin vui lòng liên hệ với tôi:
Mohamed Azmie
Cửa hàng fäm Properties Al Furjan
+971 50 188 0372