Điểm Nhấn Chính:
-
Giá thuê căn hộ trung bình tại Dubai đạt AED 103,000 mỗi năm tính đến tháng 7 năm 2025
-
Giá thuê biệt thự tăng vọt lên AED 328,000, do nhu cầu trong các cộng đồng gia đình
-
Khu Downtown, Dubai Marina và JVC nằm trong số những khu vực tăng trưởng hàng đầu
-
Tình trạng thiếu cung vẫn tiếp diễn mặc dù có nhiều dự án bàn giao
-
Người thuê phải đối mặt với mức tăng giá gia hạn từ 15–30% tại các khu vực trung tâm
Giá Thuê Vượt Mốc Kỷ Lục Giữa Năm 2025
Thị trường cho thuê tại Dubai đã đạt mức cao nhất trong một thập kỷ, với giá thuê căn hộ và biệt thự tiếp tục tăng lên cho đến tháng 7 năm 2025. Theo dữ liệu mới nhất từ nền tảng phân tích bất động sản DXB Interact, giá thuê căn hộ đã tăng 21.7% so với cùng kỳ năm trước, đạt trung bình AED 103,000 hàng năm, trong khi giá thuê biệt thự đã tăng 19.6%, đạt trung bình AED 328,000.
Điều này đánh dấu mức cao mới sau đại dịch, vượt qua cả đỉnh điểm thị trường năm 2014. Cơn sốt cho thuê đang được thúc đẩy bởi sự gia tăng dân số mạnh mẽ, các cải cách visa đang diễn ra, và nhu cầu từ những người làm việc từ xa, cư dân mới và các chuyên gia quay trở lại.
Nơi Nào Giá Thuê Tăng Nhanh Nhất?
Các Khu Vực Hoạt Động Tốt Nhất – Căn Hộ (Tăng Trưởng Giá Thuê YoY):
Các Khu Vực Hoạt Động Tốt Nhất – Biệt Thự (Tăng Trưởng Giá Thuê YoY):
Tại các khu vực mới như Dubai South, Town Square, và Damac Hills 2, sự tăng trưởng giá thuê vẫn tích cực nhưng đã được điều chỉnh do sự gia tăng cung cấp và quy mô cộng đồng lớn hơn.
Thiếu Hụt Cung và Áp Lực Dân Số
Mặc dù đã bàn giao hơn 39,000 đơn vị nhà ở mới trong nửa đầu năm 2025—chủ yếu tập trung ở MBR City, JVC, và Arjan—nhu cầu vẫn tiếp tục vượt cung tại các quận trung tâm. Dân số Dubai đã vượt qua 3.75 triệu vào tháng 6 năm 2025, và dự kiến sẽ đạt 4 triệu vào cuối năm 2026, theo dự báo của Trung tâm Thống kê Dubai.
Sự gia tăng dân số này đang tạo áp lực tăng giá thuê, đặc biệt là tại các khu vực sẵn sàng chuyển vào, có kết nối tốt gần trường học, văn phòng, và các liên kết metro.
Người Thuê Đối Mặt Với Mức Tăng Giá Gia Hạn Cao
Chỉ số Cho Thuê của RERA tiếp tục thấp hơn so với giá thị trường thực tế, cho phép chủ nhà có không gian pháp lý để tăng giá thuê đáng kể khi gia hạn. Nhiều người thuê tại Downtown, Marina và JVC đang báo cáo mức tăng giá thuê từ 15–30% khi gia hạn, tùy thuộc vào thời điểm điều chỉnh giá thuê cuối cùng.
Điều này đang khiến nhiều người thuê phải:
-
Chuyển đến các khu vực ngoại ô như Remraam, Dubai South, hoặc International City, hoặc
-
Tham gia đàm phán hoặc tranh chấp thông qua Trung tâm Giải quyết Tranh chấp Cho Thuê để điều chỉnh mức tăng quá cao.
Triển Vọng Đầu Tư: Lợi Suất Cao, Nhưng Điểm Nhập Khẩu Hạn Chế Hơn
Môi trường lợi suất cho thuê vẫn mạnh mẽ cho các nhà đầu tư:
-
Căn hộ: Lợi suất ròng trung bình 6.3%, cao hơn ở JVC, Sports City và IMPZ
-
Biệt thự: Lợi suất ròng 4.7%, dẫn đầu bởi các cộng đồng như The Villa, Mirdif và Serena
Tuy nhiên, sự kết hợp giữa giá mua cao và giới hạn giá thuê có nghĩa là điểm nhập khẩu quan trọng hơn bao giờ hết. Các nhà đầu tư mua bán chưa hoàn thành đang tìm kiếm điểm nhập khẩu với chi phí thấp hơn ở các khu vực Giai đoạn 2 của MBR City, Arjan và Dubailand, nơi dự kiến bàn giao vào năm 2026–27.
Hãy theo dõi thị trường cho thuê năng động của Dubai với những hiểu biết chuyên môn và công cụ cho nhà đầu tư —
Đăng ký nhận bản tin của chúng tôi và khám phá thêm tại fâm Properties.