Thị trường bất động sản Dubai vào năm 2025 không có dấu hiệu chậm lại.
Giá trị vốn đã tăng hơn 22% so với năm trước, đạt mức cao nhất từ trước đến nay, theo Chỉ số Giá Căn hộ của ValuStrat. Biệt thự vẫn là sản phẩm nổi bật, với giá ở các cộng đồng hàng đầu tăng lên tới 40%, trong khi căn hộ đang dần theo kịp, đặc biệt là ở những khu vực kết nối tốt và có giá cả phải chăng. Đồng thời, các giao dịch bất động sản chưa xây dựng hiện chiếm gần 80% tổng số giao dịch, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ của nhà đầu tư đối với các phát triển sẵn sàng cho tương lai với các cấu trúc thanh toán linh hoạt. Sự kết hợp này của việc gia tăng giá trị vốn bền vững, lợi suất cho thuê mạnh mẽ và dòng vốn toàn cầu đã củng cố vị thế của Dubai như một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất thế giới. Các cộng đồng như Emirates Living, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, và các khu vực mới nổi như Meydan đang chứng kiến hoạt động chưa từng có từ cả người dùng cuối và nhà đầu tư.
Với tư cách là một trong những hệ sinh thái bất động sản lớn nhất và tiên tiến nhất ở Dubai, fäm Properties có vị trí độc đáo để hướng dẫn khách hàng qua bối cảnh này—tận dụng dữ liệu thời gian thực, các mối quan hệ đối tác dự án độc quyền và chuyên môn sâu về cộng đồng để mở khóa cơ hội trên các biệt thự, căn hộ và các khoản đầu tư chưa xây dựng.
Tổng quan thị trường
Chỉ số Giá Căn hộ của Dubai đạt 227.3 điểm vào tháng 8 năm 2025, phản ánh mức tăng trưởng 22.1% so với năm trước. Điều này đặt giá trị bất động sản gần 190% trên mức thấp sau Covid và khoảng 76% cao hơn so với đỉnh điểm thị trường năm 2014, làm nổi bật sức mạnh và sự kiên cường bền vững của thị trường bất động sản của thành phố.
- Biệt thự: Giá đã tăng 27.1% YoY và 1.8% MoM.
- Căn hộ: Giá trị tăng 1.1% YoY và 1.1% MoM.
Giá biệt thự hiện đang cao hơn 190% so với mức thấp sau Covid và 76% cao hơn so với đỉnh điểm năm 2014, nhấn mạnh nhu cầu bền vững đối với các cộng đồng tập trung vào gia đình, sang trọng và hướng đến lối sống.
Thị trường Biệt thự: Vẫn là người dẫn đầu về tăng trưởng
Biệt thự tiếp tục vượt trội hơn thị trường nói chung, đặc biệt là ở các cộng đồng hàng đầu:
Ý nghĩa của điều này: Các cộng đồng tập trung vào gia đình với cảnh quan đẹp, tính riêng tư và tiện nghi lối sống vẫn là điểm thu hút chính cho cả người mua trong nước và nhà đầu tư quốc tế.
Căn hộ: Đang dần theo kịp
Giá căn hộ, mặc dù tăng với tốc độ chậm hơn so với biệt thự, đang thể hiện sự kiên cường, đặc biệt là ở những khu vực trung bình kết nối tốt:
Ý nghĩa của điều này: Các căn hộ ở những vị trí phải chăng nhưng dễ tiếp cận đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, đặc biệt là khi có lợi suất cho thuê mạnh mẽ và các cải tiến cơ sở hạ tầng sắp tới.
Thông tin DXBInteract: H1 2025
Số liệu mới nhất từ DXB Interact cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản Dubai trong nửa đầu năm 2025, nêu rõ các xu hướng rõ ràng trong việc tăng giá biệt thự, tăng trưởng căn hộ và sức mạnh liên tục của các giao dịch chưa xây dựng.
Những điểm rút ra chính:
- Biệt thự chuyển nhượng: Khối lượng và giá trị giao dịch gần như gấp đôi so với năm trước, được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ từ người dùng cuối ở các cộng đồng hàng đầu như Emirates Hills, The Meadows và Palm Jumeirah, cũng như sự quan tâm tăng lên của nhà đầu tư đối với các ngôi nhà sang trọng sẵn sàng để chuyển vào.
- Biệt thự chưa xây dựng: Giá trị đã tăng gần 45%, phản ánh nhu cầu cao đối với các cộng đồng mới, thương hiệu cung cấp tiện nghi hiện đại và lối sống tập trung. Các khu vực như Al Furjan, Dubai Hills và Meydan là những nơi được hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng này.
- Căn hộ: Tăng trưởng ổn định tiếp tục, được hỗ trợ bởi khả năng chi trả, lợi suất cho thuê mạnh mẽ và khả năng kết nối. Các cộng đồng trung bình như Dubai Silicon Oasis, The Greens và Meydan vẫn hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư và cư dân đang tìm kiếm sự gia tăng giá trị vốn bên cạnh thu nhập cho thuê.
Sự thống trị của các dự án chưa xây dựng
Các dự án chưa xây dựng tiếp tục thống trị thị trường Dubai, chiếm 77.8% giao dịch vào tháng 8 năm 2025. Business Bay, JVC, Dubai South và Dubai Investment Park ghi nhận doanh số cao nhất, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ đối với các kế hoạch thanh toán linh hoạt và các phát triển thương hiệu.
Xu hướng này hoàn toàn phù hợp với danh mục dự án chưa xây dựng độc quyền của fäm Properties, đặc biệt là các mối quan hệ đối tác của chúng tôi với IGO, một nhà phát triển nổi tiếng với việc tạo ra các dự án sang trọng, tập trung vào lối sống. Các phát triển của IGO kết hợp giữa xây dựng chất lượng cao, tiện nghi hiện đại và các cộng đồng được thiết kế chu đáo phục vụ cho cả nhà đầu tư và người dùng cuối. Các dự án như AYAAN Heights 1 ở Meydan Horizon, TORI by IGO ở Al Furjan và The Roof Residence ở Meydan minh họa cho loại hình phát triển chưa xây dựng đang thu hút sự chú ý của thị trường. Bằng cách cung cấp những dự án mang thương hiệu IGO này một cách độc quyền, fäm Properties giúp khách hàng tiếp cận các phát triển được săn đón mà không chỉ mang lại sức hấp dẫn lối sống ngay lập tức mà còn tăng trưởng vốn mạnh mẽ trong dài hạn. Điều này giúp đội ngũ của chúng tôi tận dụng sự thống trị tiếp tục của doanh số chưa xây dựng ở Dubai trong khi đáp ứng các kỳ vọng đang phát triển của nhà đầu tư hiện đại.
Phân khúc Sang trọng: Vốn toàn cầu tiếp tục chảy vào
Thị trường sang trọng cũng vẫn giữ vững, với 19 ngôi nhà được bán với giá trên 30 triệu AED vào tháng 8—sáu trong số đó có giá trên 50 triệu AED. Emirates Hills, Palm Jumeirah, Al Barari, Dubai Hills Estate và Jumeirah Golf Estates tiếp tục chiếm ưu thế trong không gian này. Điều này càng củng cố vị thế của Dubai như một nơi trú ẩn an toàn cho vốn toàn cầu—một lợi thế mà fäm Properties tận dụng thông qua sự hiện diện mạnh mẽ trong các cộng đồng biệt thự danh giá nhất của thành phố và các dự án sang trọng mang thương hiệu.
Cách điều này ảnh hưởng đến fäm Properties
Tại fäm Properties, những biến động thị trường này không chỉ là số liệu thống kê—chúng hình thành cách chúng tôi thích ứng, đổi mới và phục vụ khách hàng. Với giá trị biệt thự tăng lên đến 40% ở các cộng đồng hàng đầu và căn hộ cho thấy sự tăng trưởng ổn định hai con số ở những khu vực kết nối tốt, vị thế của chúng tôi chưa bao giờ mạnh mẽ hơn.
- Biệt thự: Chúng tôi đang hoạt động sâu rộng ở một số điểm đến biệt thự tăng trưởng nhanh nhất của Dubai, từ Emirates Living đến Dubai Hills Estate. Sự gia tăng nhu cầu từ cả các gia đình có giá trị tài sản cao và các nhà đầu tư quốc tế cho phép chúng tôi trình bày cho người bán những cơ hội vô song đồng thời hướng dẫn người mua đến các tài sản có giá trị gia tăng.
- Căn hộ: Với khả năng chi trả và lợi suất cho thuê thúc đẩy nhu cầu ở các khu vực như Meydan, Silicon Oasis và The Greens, chúng tôi tiếp tục cung cấp cho nhà đầu tư quyền truy cập vào các tài sản có tăng trưởng cao, tạo thu nhập.
- Các dự án chưa xây dựng: Doanh số chưa xây dựng chiếm ưu thế trên thị trường, và các mối quan hệ đối tác độc quyền của chúng tôi với IGO—các dự án như AYAAN Heights 1, TORI by IGO, và The Roof Residence—đặt chúng tôi ở vị trí hàng đầu trong xu hướng này. Những dự án này hoàn toàn phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư về các kế hoạch thanh toán linh hoạt, thương hiệu mạnh và tăng trưởng vốn dài hạn.
Tóm lại, fäm Properties được định vị trên các phân khúc chính thúc đẩy động lực bất động sản của Dubai. Bằng cách kết hợp các công cụ dữ liệu thời gian thực như DXB Interact với chuyên môn thị trường của chúng tôi, chúng tôi giúp khách hàng đưa ra quyết định tự tin, tập trung vào tương lai—cho dù là mua, bán hay đầu tư vào cảnh quan bất động sản đang phát triển của Dubai.
Suy nghĩ cuối cùng
Thị trường bất động sản Dubai vào năm 2025 mang lại cơ hội trên mọi phân khúc:
- Biệt thự đang tăng trưởng, đặc biệt là ở các cộng đồng gia đình hàng đầu.
- Căn hộ đang theo kịp trong các khu vực trung bình, cung cấp cơ hội lợi suất cho thuê.
- Các dự án chưa xây dựng thống trị doanh số, phản ánh sự tự tin của nhà đầu tư vào sự phát triển lâu dài của Dubai.
Tại fäm Properties, các đại lý của chúng tôi được trang bị dữ liệu thời gian thực và chuyên môn sâu trong các cộng đồng có hiệu suất cao nhất của thành phố. Cho dù là bán biệt thự ở Emirates Living, đảm bảo tài sản hàng đầu ở Dubai Hills, hay thúc đẩy doanh số độc quyền cho các dự án chưa xây dựng của IGO, chúng tôi tiếp tục đứng ở vị trí hàng đầu trong sự tiến hóa của thị trường bất động sản Dubai.
“Khi chúng tôi tiến vào quý cuối cùng của năm 2025, bài học rõ ràng: vị trí và thời điểm là tất cả. Biệt thự có thể dẫn đầu hôm nay, nhưng các trung tâm căn hộ mới nổi và các dự án chưa xây dựng mang thương hiệu đang nhanh chóng theo kịp. Tại fäm, chúng tôi sẵn sàng hướng dẫn khách hàng qua cảnh quan năng động này với sự rõ ràng, dữ liệu và chuyên môn vô song.”
Mohanad Alsarag
Giám đốc cao cấp & Đối tác
fâm Properties