Vài ngày trước, tôi đã có buổi trò chuyện với CNBC để thảo luận về những gì thực sự đang xảy ra trên thị trường bất động sản Dubai vào năm 2025 — vượt ra ngoài các tiêu đề, vượt qua sự suy đoán và được hỗ trợ bởi dữ liệu thực từ DXBinteract và fâm Properties.
Câu chuyện nổi bật là rõ ràng: Dubai không chỉ đang phát triển — mà còn đang tiến hóa.
Các con số kể một câu chuyện rất rõ ràng
Ba chỉ số xác định hiệu suất thực sự của thị trường Dubai trong ba quý đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024:
Điều này có nghĩa là nhu cầu vẫn tiếp tục tăng, trong khi cung cấp đang thắt chặt — một sự kết hợp mâu thuẫn với câu chuyện “thừa cung” mà nhiều người đã dự đoán.
Giá đất đã thay đổi cuộc chơi
Một trong những lý do lớn nhất dẫn đến sự giảm 7,5% trong cung mới là sự gia tăng mạnh mẽ của giá đất.
Trong năm năm qua, chi phí đất tại Dubai đã tăng vọt — ở một số vị trí đắc địa như Al Wasl, tăng gần 7 lần, từ khoảng AED 500 lên AED 3.500 mỗi sqft.
Sự gia tăng đó đã buộc nhiều nhà phát triển nhỏ hơn hoặc mới hơn phải tạm dừng hoặc thu hẹp các dự án của họ. Chỉ những nhà phát triển có uy tín thương hiệu mạnh, hồ sơ đã được chứng minh và kinh nghiệm sâu sắc mới có thể đưa dự án ra thị trường một cách sinh lợi.
Đây không phải là một sự chậm lại — mà là một bộ lọc thị trường, tách biệt những người chơi bền vững khỏi những người đầu cơ.
Emaar: Thước đo của uy tín thương hiệu
Trong cuộc phỏng vấn, tôi cũng đã nhấn mạnh sự thống trị liên tục của Emaar.
Emaar không chỉ bán bất động sản — mà còn bán lòng tin.
Có một mức giá cao rõ ràng gắn liền với mỗi dự án của Emaar, kéo dài từ khi ra mắt đến khi bán lại.
Các đơn vị bán nhanh hơn, giữ giá trị bán lại mạnh hơn và duy trì lòng tin của nhà đầu tư ngay cả khi thị trường thay đổi.
Đó là sức mạnh của uy tín thương hiệu trong bất động sản — và đó là bài học mà mọi nhà phát triển nên nghiên cứu kỹ lưỡng.
Sự nổi lên của các nhà phát triển tư nhân mới
Lần đầu tiên, chúng ta đang chứng kiến sự nổi lên của các nhà phát triển tư nhân mới với tốc độ đáng kể.
Các công ty như Binghatti đã đạt doanh thu và lợi nhuận kỷ lục, ra mắt các khu căn hộ mang thương hiệu nổi tiếng với Bugatti và Mercedes.
Đây là những cái tên mà rất ít người trên thị trường sẽ nhắc đến ba hoặc bốn năm trước — và hôm nay, họ đang định nghĩa lại diện mạo của thị trường phát triển Dubai.
Điều này chứng tỏ một điều: ở Dubai, tầm nhìn và thực thi có thể viết lại quy tắc thành công nhanh hơn bất kỳ nơi nào khác trên trái đất.
Cách mạng tư duy
Nhưng có lẽ sự chuyển biến quan trọng nhất không nằm ở những con số hay tòa nhà — mà là trong tư duy của con người.
Trong nhiều thập kỷ, nhiều cư dân và người nước ngoài lâu năm ở Dubai đã nói,
“Chúng tôi sẽ ở lại vài năm, sau đó trở về nhà.”
Họ thuê nhà. Họ do dự. Họ đứng trên hàng rào.
Ngày nay, những người đó đang mua — không phải để đầu cơ, mà để ở lại.
Họ đang trả giá kỷ lục vì giờ đây họ coi Dubai là ngôi nhà lâu dài của mình.
Tại sao? Bởi vì Dubai đã làm điều mà không thành phố nào khác làm được: biến “sự tôn trọng” thành một thương hiệu toàn cầu.
Từ nụ cười của một nhân viên nhập cư đến sự an toàn, hiệu quả và phẩm giá của cuộc sống hàng ngày — mọi người cảm thấy được trân trọng ở đây.
Và khi mọi người cảm thấy được tôn trọng, họ sẽ xây dựng những mối liên hệ bền chặt.
Tại sao các nhà phát triển Dubai đang mở rộng ra toàn cầu
Khi CNBC hỏi về việc các nhà phát triển Dubai mở rộng vào các thị trường như London, câu trả lời của tôi rất đơn giản:
Họ không chạy theo lợi nhuận cao hơn — vì không thành phố nào trên trái đất cung cấp lợi nhuận như Dubai đã đem lại trong năm năm qua.
Các động thái quốc tế này là chiến lược — về sự đa dạng hóa, khả năng nhìn thấy thương hiệu toàn cầu và định vị lâu dài.
Các nhà phát triển Dubai không rời bỏ để tìm kiếm biên lợi nhuận tốt hơn; họ đang ra toàn cầu để mở rộng uy tín và tầm ảnh hưởng của mình.
Abu Dhabi: Cơ hội lớn tiếp theo
Cuối cùng, chúng tôi đã thảo luận về Abu Dhabi — và tôi tin rằng đây là một trong những cơ hội mạnh mẽ nhất hiện nay.
Giá đất vẫn phải chăng và thường bị đánh giá thấp, tạo ra một điểm đầu vào lịch sử cho các nhà phát triển đã bỏ lỡ giai đoạn đầu của sự bùng nổ ở Dubai.
Các yếu tố cơ bản là vững chắc, cơ sở hạ tầng đang được củng cố, và thời điểm thật sự lý tưởng cho những ai hiểu rõ các kế hoạch dài hạn.
Bức tranh tổng thể
Thị trường bất động sản Dubai không chỉ đang sống sót qua sự không chắc chắn toàn cầu — mà còn đang dẫn dắt qua đó.
- Nhu cầu vẫn mạnh mẽ.
- Cung đang được điều chỉnh hợp lý.
- Các nhà phát triển đang trở nên chiến lược hơn.
- Và, quan trọng nhất, người dân — cả cư dân và nhà đầu tư — đã chuyển từ việc tìm kiếm cơ hội ngắn hạn sang niềm tin lâu dài.
Điều đó không chỉ là sự phát triển của thị trường.
Đó là sự biến đổi văn hóa — và đó là lý do tại sao Dubai tiếp tục vượt qua mọi so sánh toàn cầu.
Nguồn dữ liệu: Tất cả các số liệu đều dựa trên phân tích nội bộ của DXBinteract và fâm Properties.