Thị trường bất động sản Dubai đã bước vào một giai đoạn mở rộng lịch sử vào năm 2025, vượt trội hơn các thị trường toàn cầu và thiết lập các kỷ lục mới về doanh số, giá trị và tăng giá. Niềm tin của nhà đầu tư vẫn cực kỳ mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi sự ổn định kinh tế của Dubai, sự tăng trưởng dân số mạnh mẽ và một dòng phát triển hàng đầu thế giới.
Điểm nổi bật về hiệu suất thị trường
Sự bùng nổ của thị trường vào năm 2025 được xác định bởi một số chỉ số chính:
-
158,200 giao dịch bất động sản được ghi nhận trong ba quý đầu năm.
-
Tổng giá trị đạt 498.8 tỷ AED (+32.3% so với năm trước).
-
Quý 3 năm 2025 ghi nhận khối lượng giao dịch hàng quý cao nhất từ trước đến nay tại Dubai.
-
Giá bất động sản trung bình đạt 1,688 AED mỗi sqft, phản ánh mức tăng 9.7% hàng năm.
Phân khúc Off-Plan Tiếp Tục Dẫn Đầu Thị Trường
Phân khúc off-plan vẫn là động lực chính của hoạt động thị trường:
-
Hơn 70% tổng doanh số trong quý 3 năm 2025 là off-plan—được thúc đẩy bởi các kế hoạch thanh toán hấp dẫn, các khu căn hộ thương hiệu và niềm tin của nhà đầu tư vào sự mở rộng trong tương lai của Dubai.
-
Các nhà phát triển như Emaar, Binghatti, Damac, Sobha và Samana chiếm ưu thế cả về giá trị và khối lượng.
-
Emaar dẫn đầu tính đến năm nay với 53.4 tỷ AED đã bán.
Những Khu Vực Hoạt Động Tốt Nhất (YTD 2025)
Dựa trên dữ liệu từ DXBInteract, những cộng đồng này ghi nhận hoạt động cao nhất:
Những khu vực này đang hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng mạnh mẽ, quy hoạch chiến lược và nhu cầu liên tục từ cả cư dân và nhà đầu tư.
Downtown Dubai: Khu Vực Đầu Tư Hàng Đầu
Bất chấp khối lượng toàn cầu biến động, Downtown Dubai duy trì vị thế là một trung tâm đầu tư hàng đầu:
-
Giá trung bình: 3,061,000 AED (+7% so với năm trước)
-
Giá/sqft: 2,960 AED (+9% so với năm trước)
-
Tổng số giao dịch: 3,530
-
Tỷ suất cho thuê: 6.64%
Phân khúc theo loại:
-
Mua bằng tiền mặt: 1,861 giao dịch
-
Mua bằng thế chấp: 465 giao dịch
-
Off-plan: 1,204
-
Bất động sản sẵn có: 2,326
Mặc dù có sự giảm nhẹ về khối lượng, Downtown vẫn tiếp tục tăng giá mạnh mẽ như một điểm đến xa xỉ toàn cầu.
Tại Sao Các Nhà Đầu Tư Tăng Tốc Mua Sắm
Niềm tin của nhà đầu tư được thúc đẩy bởi các chỉ số kinh tế vĩ mô và nhân khẩu học mạnh mẽ:
-
Dân số Dubai đã vượt qua 4 triệu, hướng tới 5.8 triệu vào năm 2040.
-
Thẻ cư trú dài hạn (Golden Visa) thu hút vốn toàn cầu.
-
Giá thuê tăng cao khiến các gia đình chú trọng đến sở hữu.
-
Cơ sở hạ tầng đẳng cấp thế giới (Tuyến đường xanh, mở rộng sân bay).
-
Tính minh bạch quy định mạnh mẽ và bảo vệ nhà đầu tư.
Triển Vọng: Thị Trường Được Vị Trí Để Tăng Trưởng Bền Vững
Ngành bất động sản Dubai hiện đang ở trong một chu kỳ trưởng thành nhưng đang mở rộng nhanh chóng. Với nhu cầu luôn vượt cung và một làn sóng phát triển chất lượng cao đang định hình lại đường chân trời, các yếu tố cơ bản vẫn cực kỳ mạnh mẽ.
Đối với các nhà đầu tư, tổ chức và môi giới: năm 2025–2026 mang đến một cơ hội chiến lược. Đường đi lên là rõ ràng—và giai đoạn tiếp theo của sự tiến hóa bất động sản Dubai đã bắt đầu.
Để tìm hiểu sâu hơn, nhận các đề xuất dự án hoặc phân tích đầu tư cá nhân hóa, hãy liên hệ với chúng tôi.
Aboubakar Njoya Mefire
Giám đốc Bán hàng - fäm Properties