Những điểm chính
- Đồng đô la Mỹ đã giảm hơn 10% so với các đồng tiền chính vào đầu năm 2025, đây là mức giảm mạnh nhất trong nửa năm qua trong nhiều thập kỷ (nguồn: [Reuters, tháng 6 năm 2025]).
- Do đồng dirham UAE (AED) được neo vào đồng đô la Mỹ, AED cũng đã yếu đi so với euro, bảng Anh, yên Nhật và nhân dân tệ.
- Bất động sản Dubai—được định giá bằng AED—hiện nay mang lại giá trị lớn hơn cho nhiều người mua quốc tế, đặc biệt là từ châu Âu và châu Á.
- Lợi thế về tiền tệ này có thể chỉ là tạm thời, vì tỷ giá hối đoái vẫn biến động và nhu cầu bất động sản Dubai tiếp tục tăng.
- Sự gia tăng sức mua từ nước ngoài đang tạo ra một cơ hội hiếm có để sở hữu tài sản tại Dubai với mức giá tương đối thấp.
Năm 2025 đã mang đến một bước ngoặt bất ngờ cho thị trường bất động sản toàn cầu: đồng đô la Mỹ, sau nhiều năm mạnh mẽ, vừa ghi nhận mức giảm nửa đầu năm sâu nhất kể từ những năm 1970, mất hơn 10% so với rổ các đồng tiền lớn trên thế giới (Reuters, tháng 6 năm 2025). Điều này đã âm thầm thay đổi cảnh quan cho những người mua quốc tế đang nhắm đến bất động sản Dubai—tạo ra một cơ hội đáng kể, nhưng có thể là ngắn ngủi.
Tại sao điều này quan trọng đối với bất động sản Dubai?
Đáp án nằm trong chính sách tiền tệ của UAE: đồng dirham được neo vào đồng đô la Mỹ với tỷ lệ cố định (1 USD = 3.6725 AED). Mỗi khi đồng đô la Mỹ giảm so với các đồng tiền toàn cầu khác, AED cũng giảm theo.
Đối với những người mua nắm giữ euro, bảng Anh, yên Nhật hoặc nhân dân tệ, điều này có nghĩa là tiền của họ hiện có giá trị hơn nhiều tại Dubai. Nói đơn giản: giá của một căn hộ Dubai (được cố định bằng AED) hiện thấp hơn khi được đo bằng đồng tiền của họ.
Ví dụ thực tế: Lợi thế về Euro
Hãy tưởng tượng một nhà đầu tư châu Âu đang xem xét một bất động sản Dubai có giá 4 triệu AED:
-
Vào tháng 1 năm 2025:
Tỷ giá = 1 EUR = 3.96 AED → Chi phí: ~€1,010,000
-
Vào tháng 6 năm 2025 (sau khi giảm USD/AED):
Tỷ giá = 1 EUR = 4.37 AED → Chi phí: ~€915,000
Đó là một khoản tiết kiệm trực tiếp lên tới €95,000—mà không có bất kỳ thay đổi nào về giá của bất động sản theo giá dirham. Những khoản tiết kiệm này cũng được phản ánh, ở mức độ khác nhau, cho những người mua từ Vương quốc Anh, Nhật Bản, Trung Quốc và các khu vực khác có đồng tiền tăng giá.
Lưu ý: Tỷ giá thực tế có thể thay đổi, và người mua nên kiểm tra tỷ giá hiện tại với ngân hàng hoặc cố vấn của họ.
Nguyên nhân nào khiến đồng đô la giảm giá?
Có một số yếu tố kinh tế vĩ mô đang tác động:
- Thay đổi trong chính sách tài khóa và tiền tệ của Mỹ (bao gồm cả lãi suất thấp hơn).
- Sự thay đổi trong dòng vốn toàn cầu và tâm lý nhà đầu tư đối với các thị trường mới nổi.
- Động lực địa chính trị tạo ra sự biến động và không chắc chắn.
Vì AED theo dõi USD, những người mua quốc tế từ các khu vực có đồng tiền tăng giá hiện đang ở vị trí mạnh hơn—ít nhất là trong thời điểm hiện tại.
Tại sao những người mua quốc tế lại đổ xô vào?
Đối với nhiều người, đây là sự kết hợp hiếm có:
- Lợi suất cho thuê hàng đầu của Dubai (thường từ 6–8%+), với thuế thu nhập bằng không đối với bất động sản dân cư.
- Hạ tầng hàng đầu, quy định thân thiện với nhà đầu tư và visa cư trú lâu dài.
- Một “giảm giá” tương đối chỉ do sự thay đổi tiền tệ, điều này có thể không kéo dài nếu đồng đô la hồi phục hoặc giá bất động sản tăng thêm.
Cơ hội này có thể thu hẹp nhanh chóng. Khi ngày càng nhiều vốn quốc tế đổ vào Dubai, sự cạnh tranh đang gia tăng—đặc biệt là đối với các bất động sản cao cấp và bất động sản sang trọng. Các nhà phát triển và người bán đã báo cáo sự quan tâm tăng cao từ nước ngoài.
Có rủi ro nào không?
Có. Trong khi tỷ giá hiện tại có lợi cho nhiều người mua, thị trường tiền tệ nổi tiếng là khó đoán. Nếu đồng đô la phục hồi, lợi thế hiện tại có thể giảm đi. Thêm vào đó, giá bất động sản Dubai có thể phản ứng với nhu cầu gia tăng, bù đắp một phần cho những lợi ích do tỷ giá hối đoái mang lại.
Mẹo chuyên nghiệp:
Các nhà đầu tư nên xem xét cả rủi ro tỷ giá hối đoái và động lực thị trường địa phương. Làm việc với một cố vấn có kinh nghiệm có thể giúp bạn định thời điểm mua sắm và chọn lựa các tài sản có nền tảng vững chắc.
Đối với người bán và chủ sở hữu: Tác động tích cực đến thị trường
Sự thay đổi tiền tệ này không chỉ là câu chuyện của người mua—nó cũng mang lại lợi ích cho những người sở hữu và người bán hiện tại. Nhu cầu quốc tế tăng cao giúp hỗ trợ tăng trưởng giá cả và ổn định thị trường tại các khu vực chính của Dubai.
Suy nghĩ cuối cùng: Cơ hội hiếm có cho người mua toàn cầu
Nếu bạn đã chờ đợi để tham gia vào thị trường bất động sản Dubai, đây có thể là một trong những khoảng thời gian thuận lợi nhất trong những năm gần đây—đặc biệt nếu bạn nắm giữ một loại tiền tệ mạnh. Sự kết hợp giữa tỷ giá AED mềm hơn và chu kỳ bất động sản mạnh mẽ sẽ không kéo dài mãi mãi.
Bạn đang nghĩ đến việc đầu tư?
Nhóm của chúng tôi có thể cung cấp đánh giá cá nhân hóa về sức mua hiện tại của bạn, các danh sách được điều chỉnh và những thông tin thực tế để giúp bạn hành động quyết đoán.
Câu hỏi thường gặp
Q: Liệu AED có thực sự mất giá không?
A: Có—so với euro, bảng Anh, yên Nhật và các đồng tiền lớn khác, AED hiện thấp hơn do neo vào đồng đô la Mỹ.
Q: Bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua không?
A: Đối với nhiều người mua quốc tế, tỷ giá hối đoái hiện tại và các yếu tố cơ bản mạnh mẽ của thị trường Dubai khiến đây là một thời điểm thuận lợi bất thường. Tuy nhiên, luôn xem xét cả xu hướng thị trường và rủi ro tiền tệ.
Q: Giá bất động sản Dubai có tăng thêm không?
A: Nhu cầu quốc tế gia tăng đang đẩy giá lên ở một số khu vực. Mặc dù không có gì được đảm bảo, nhưng xu hướng đang lên—đặc biệt là cho các bất động sản cao cấp.
Q: Tôi có nên vội vàng mua không?
A: Mặc dù sự khẩn cấp không bao giờ là khôn ngoan, nhưng khoảng thời gian này có thể đóng lại nhanh chóng như khi nó mở ra. Hãy nhận sự hướng dẫn chuyên nghiệp để thực hiện một quyết định thông minh.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không nên được coi là lời khuyên tài chính. Luôn tham khảo ý kiến với một cố vấn đủ điều kiện trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Để có các giao dịch độc quyền và phân tích thị trường mới nhất, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.