Những điểm chính
-
UAE cung cấp một loạt các cộng đồng phù hợp với nhiều phong cách sống và ngân sách khác nhau
-
Các yếu tố chính cần xem xét bao gồm khoảng cách đến nơi làm việc, trường học, tiện ích và phương tiện giao thông công cộng
-
Dubai và Abu Dhabi có các khu dân cư khác nhau phù hợp cho người độc thân, gia đình và những người tìm kiếm sự sang trọng
-
Hiểu biết về luật thuê nhà và phí dịch vụ có thể giúp tránh những bất ngờ sau khi chuyển đến
-
Các khu vực sở hữu tự do và thuê đất quan trọng đối với người mua và nhà đầu tư dài hạn
Những điều bạn cần biết
Khi chuyển đến UAE—dù là Dubai, Abu Dhabi hay một tiểu vương quốc khác—bạn sẽ đối mặt với thử thách thú vị trong việc chọn cộng đồng phù hợp. Với sự phát triển nhanh chóng của đất nước, dân số đa dạng và thị trường nhà ở rất phân khúc, việc chọn nơi sống quan trọng không kém gì việc chọn bất động sản. Hướng dẫn này sẽ nêu bật các yếu tố quan trọng nhất để chọn khu phố lý tưởng dựa trên phong cách sống, ngân sách và mục tiêu dài hạn.
Hiểu về các phân khúc phong cách sống
Mỗi tiểu vương quốc có nhiều cộng đồng phục vụ cho các loại cư dân khác nhau:
-
Các chuyên gia trẻ thường ưa thích các căn hộ cao tầng gần các trung tâm kinh doanh như Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay và Al Maryah Island ở Abu Dhabi.
-
Các gia đình thường thích những khu vực ngoại ô với biệt thự, công viên và trường học, chẳng hạn như Mirdif, Arabian Ranches, Damac Hills, Al Raha Gardens hoặc Khalifa City.
-
Những người tìm kiếm sự sang trọng thường hướng đến các cộng đồng ven biển và có cổng như Palm Jumeirah, Emirates Hills, Saadiyat Island và Al Mouj ở Muscat (cho các ngôi nhà cuối tuần).
-
Các người thuê nhạy cảm về ngân sách có thể chọn các khu vực như International City, Al Nahda hoặc Muwaileh ở Sharjah, nơi cung cấp giá trị tốt và dễ dàng tiếp cận Dubai qua phương tiện công cộng.
Xem xét việc đi lại và khả năng tiếp cận
Thời gian đi lại hàng ngày ở UAE có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào vị trí nhà và nơi làm việc của bạn. Một số điểm cần xem xét:
-
Truy cập vào Dubai Metro giúp tăng cường tiện lợi ở các khu vực như JLT, Al Qusais và Discovery Gardens
-
Các con đường chính như Sheikh Zayed Road, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road và E311 (Emirates Road) có thể quyết định việc đi lại
-
Đối với những người sống ngoài Dubai nhưng làm việc trong đó, các khu vực như Al Nahda (phía Sharjah) và Ajman Corniche là phổ biến do giá cả phải chăng mặc dù có tình trạng tắc nghẽn giao thông
Những nhu cầu về trường học và gia đình
Đối với các gia đình, khoảng cách đến trường học thường là yếu tố quyết định. Các khu vực trường học hàng đầu ở Dubai bao gồm Al Barsha, Jumeirah và Nad Al Sheba, trong khi Abu Dhabi cung cấp các lựa chọn mạnh ở Khalifa City, Al Mushrif và Al Reem Island.
Quy tắc sở hữu: Sở hữu tự do so với thuê đất
-
Các khu vực sở hữu tự do cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản hoàn toàn. Ví dụ bao gồm Downtown Dubai, JVC và Yas Island.
-
Các khu vực thuê đất cung cấp quyền sở hữu lâu dài (ví dụ, 10–99 năm) nhưng không có quyền sở hữu hoàn toàn. Thường thấy ở các khu phát triển cũ hoặc do chính phủ quy hoạch.
-
Xác minh xem cộng đồng có mở cửa cho sở hữu nước ngoài trước khi cam kết
Đánh giá cơ sở hạ tầng cộng đồng
Tìm kiếm các khu vực có cơ sở hạ tầng mạnh và các dịch vụ thiết yếu:
-
Chăm sóc sức khỏe: Gần các phòng khám và bệnh viện
-
Bán lẻ và ẩm thực: Truy cập vào siêu thị, trung tâm thương mại và quán cà phê
-
Không gian xanh: Các công viên và lối đi bộ cải thiện chất lượng cuộc sống
-
An ninh và bảo trì: Kiểm tra xem cộng đồng có quyền truy cập 24/7 và tiêu chuẩn vệ sinh cao không
Hiểu về phí dịch vụ và phí
Cả người thuê và chủ sở hữu đều nên xem xét các khoản phí dịch vụ hàng năm:
-
Phí dịch vụ ở các cộng đồng sở hữu tự do có thể dao động từ 10–30 AED mỗi square foot hàng năm
-
Các cộng đồng biệt thự có cổng thường phải chịu chi phí bảo trì và cảnh quan cao hơn
-
Hỏi về hệ thống làm mát không có máy làm lạnh so với hệ thống tính phí DEWA để tránh những bất ngờ
Các yếu tố pháp lý và hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng thuê hoặc bán:
-
Đảm bảo rằng việc đăng ký Ejari (Dubai) hoặc Tawtheeq (Abu Dhabi) đã được thực hiện
-
Đọc các điều khoản liên quan đến chấm dứt sớm, tăng giá thuê và nghĩa vụ bảo trì
-
So sánh giá thuê hàng năm giữa các cộng đồng bằng cách sử dụng các nguồn đã được xác minh như Bayut, Property Finder hoặc DXB Interact
Suy nghĩ cuối cùng
Chọn cộng đồng phù hợp tại UAE không chỉ là về bất động sản—mà còn là cách khu vực hỗ trợ cho cuộc sống hàng ngày, mục tiêu nghề nghiệp và nhu cầu gia đình của bạn. Hãy dành thời gian để thăm các cộng đồng, nói chuyện với cư dân và đánh giá chi phí dài hạn ngoài giá thuê hoặc giá mua.
Giữ thông tin cập nhật về những tin tức và thông tin mới nhất tại UAE —
Đăng ký nhận bản tin của chúng tôi và khám phá thêm tại fäm Properties.