Ảnh Hưởng của Thị Thực Vàng: Cách Thẻ Thường Trú Dài Hạn Của Dubai Đang Hình Thành Nhu Cầu Bất Động Sản
Trong vài năm qua, thị trường bất động sản Dubai đã chuyển mình từ một trung tâm đầu tư ngắn hạn trở thành điểm đến được tin cậy toàn cầu cho cuộc sống lâu dài và bảo tồn tài sản. Một trong những lực lượng chính thúc đẩy sự chuyển đổi này? Chương trình Thẻ Thường Trú Vàng của UAE.
Sáng kiến thường trú dài hạn này đã ảnh hưởng đáng kể đến hành vi của người mua, nhu cầu thị trường và sự tự tin chung của cả nhà đầu tư và người sử dụng cuối.
Thẻ Thường Trú Vàng là gì?
Thẻ Thường Trú Vàng của UAE cấp quyền cư trú 10 năm có thể gia hạn cho những cá nhân đáp ứng các tiêu chí cụ thể — một trong những tiêu chí phổ biến nhất là đầu tư bất động sản. Hiện tại, các nhà đầu tư có thể đủ điều kiện bằng cách:
- Sở hữu bất động sản trị giá 2 triệu AED trở lên (có thể bao gồm cả khoản vay thế chấp)
- Mua bất động sản chưa xây từ các nhà phát triển được chấp thuận
- Sở hữu nhiều bất động sản tổng cộng từ 2 triệu AED trở lên
Chương trình này đã mở ra cánh cửa cho các doanh nhân, người nghỉ hưu và những cá nhân có tài sản cao muốn sống tại Dubai mà không cần nhà tài trợ địa phương.
Tác Động Đến Bất Động Sản
1. Người Mua Dài Hạn Thay Vì Lướt Sóng
Với việc có quyền cư trú dài hạn, chúng ta đã chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt từ việc “lướt sóng” ngắn hạn sang các chiến lược giữ lâu dài. Người mua không còn chỉ đầu tư để thu hồi nhanh — họ đang nghĩ về trường học, cộng đồng và thu nhập ổn định từ cho thuê.
2. Tăng Nhu Cầu Từ Người Sử Dụng Cuối
Các căn nhà phố, biệt thự và cộng đồng thân thiện với gia đình như Jumeirah Village Circle, Dubai Hills, và Tilal Al Ghaf hiện đang trở nên hấp dẫn hơn. Người mua muốn những ngôi nhà có thể sống được, không chỉ mang lại lợi nhuận.
3. Niềm Tin Của Nhà Đầu Tư = Ổn Định Thị Trường
Nhiều nhà đầu tư quốc tế coi Dubai là một căn cứ bất động sản lâu dài. So với các thành phố toàn cầu khác, Dubai cung cấp:
- 0% thuế bất động sản
- Khung pháp lý mạnh mẽ (RERA)
- Sự ổn định về chính trị và kinh tế
- Tỷ suất cho thuê cao (6–9% ở nhiều khu vực)
Tất cả những điều này làm nổi bật niềm tin mà Thẻ Thường Trú Vàng tạo ra.
Nhìn Nhận Rộng Hơn
Thẻ Thường Trú Vàng là một phần của tầm nhìn rộng hơn: Kế Hoạch Quy Hoạch Đô Thị Dubai 2040, nhằm tăng dân số Dubai lên 5,8 triệu trong khi tập trung vào tính bền vững, không gian xanh và khả năng chi trả nhà ở.
Sự tăng trưởng dân số này — kết hợp với quyền cư trú dài hạn — đảm bảo nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là ở các khu vực quan trọng gắn liền với cơ sở hạ tầng (như các tuyến metro, khu vực kinh doanh và trường học).
Điều Này Có Nghĩa Gì Đối Với Người Mua Năm 2025
Nếu bạn đang xem xét việc gia nhập thị trường, đây là thời điểm lý tưởng. Giá ở một số phân khúc có thể có sự điều chỉnh nhẹ, nhưng nhu cầu từ những người nắm giữ Thẻ Thường Trú Vàng sẽ không biến mất. Thực tế, nó đang tăng tốc:
- Nhiều nhà phát triển đang tạo ra các gói giá 2 triệu AED đặc biệt để đáp ứng ngưỡng visa
- Bất động sản chưa xây vẫn đủ điều kiện cho Thẻ Thường Trú Vàng (khi đã thanh toán 50%)
- Các đơn vị sẵn sàng vẫn rất hot do đủ điều kiện visa ngay lập tức
Ý Nghĩa Cuối Cùng
Thẻ Thường Trú Vàng của Dubai không chỉ là một chương trình cư trú — mà còn là một yếu tố ổn định thị trường, tăng cường sự tự tin, và tạo ra giá trị lâu dài. Dù bạn đang mua vì lối sống hay vì lợi nhuận, điều này càng trở nên rõ ràng hơn: Dubai không còn chỉ là nơi để đầu tư — mà là nơi để ở lại.