دبئی کا کرایہ کا بازار منافع بخش ہے، لیکن یہ طریقہ کار کے لحاظ سے ہے۔ اگر آپ نے غلط ساخت کی تو نظام سست اور مہنگا ہو جاتا ہے۔
نیچے دبئی میں ہر مالک مکان کے لئے 10 اہم قواعد درج ہیں جن کی پیروی کرنی چاہئے۔
1. ڈیفالٹ کے خطرے کو کم کرنے کے لئے چیک کی تعداد کو محدود کریں
زیادہ چیک کا مطلب زیادہ خطرہ ہے۔
وفاقی فرمان قانون نمبر 14 کے مطابق 2020، زیادہ تر باؤنس ہونے والے چیک کو شہری معاملات سمجھا جاتا ہے، نہ کہ مجرمانہ معاملات۔ اس کا مطلب ہے کہ وصولی میں وقت لگتا ہے۔
اگر ایک کرایہ کا چیک باؤنس ہو جائے:
- آپ باقاعدہ مطالبہ جاری کرتے ہیں
- قانونی نوٹس بھیجتے ہیں
- کرایہ کے تنازعات کے مرکز میں مقدمہ دائر کرتے ہیں
- عدالتی عمل کا انتظار کرتے ہیں
یہ فوری بے دخلی نہیں ہے۔
بہترین طریقہ:
- 1 سے 4 چیک کو ترجیح دیں
- کرایہ دار کی آمدنی کی استحکام کی جانچ کریں
- تمام چیک پہلے ہی جمع کریں
2. کرایہ دار کی جانچ کرایہ کی رقم سے آگے کریں
اعلی کرایہ کی پیشکش کا مطلب کم خطرہ نہیں ہے۔
دستخط کرنے سے پہلے:
- ایمریٹس آئی ڈی کی کاپی
- تنخواہ کا سرٹیفکیٹ
- اگر کارپوریٹ ہو تو کمپنی کا تجارتی لائسنس
- پچھلے مالک مکان کا حوالہ اگر ممکن ہو
دبئی میں فی الحال کوئی مرکزی عوامی کرایہ دار کریڈٹ سسٹم نہیں ہے۔ جانچ آپ کی ذمہ داری ہے۔
3. ذیلی کرایہ کی سختی سے ممانعت کریں، یہی وہ جگہ ہے جہاں مالک مکان کو نقصان ہوتا ہے
یہ نظریاتی نہیں ہے۔ یہ ہوتا ہے۔
مثال کے طور پر:
- مالک پراپرٹی کو سالانہ 90,000 AED کے لئے کرایہ پر دیتا ہے، 2 چیک۔
- کرایہ دار اسے 70,000 AED میں، ایک چیک کے لئے ذیلی کرایہ پر دیتا ہے۔
- کرایہ دار پیسہ پہلے ہی لے لیتا ہے۔
- کرایہ دار مالک مکان کو ادائیگی بند کر دیتا ہے۔
- کرایہ دار غائب ہو جاتا ہے۔
- ذیلی کرایہ دار جانے سے انکار کرتا ہے کیونکہ انہوں نے کسی کو پیمنٹ کی ہے۔
اب آپ کو سامنا ہے:
- قانونی تنازعہ
- ہوئے ہوئے کرایے کا نقصان
- پیچیدہ بے دخلی
- وقت کا نقصان
دبئی کے کرایہ داری قانون کے تحت، ذیلی کرایہ بغیر مالک مکان کی تحریری اجازت کے ممنوع ہے۔
ایک واضح شق شامل کریں جو کہے:
“ذیلی کرایہ، عارضی کرایہ، یا تعطیلاتی گھر کا آپریشن بغیر مالک مکان کی پیشگی تحریری منظوری کے سختی سے ممنوع ہے۔”
اگر خلاف ورزی ہو تو فوری طور پر کرایہ کے تنازعات کے مرکز میں مقدمہ دائر کریں۔
انتظار نہ کریں۔ تاخیر آپ کی پوزیشن کو کمزور کرتی ہے۔
4. پراپرٹی کو پیشہ ورانہ طور پر پیش کریں
کرایہ دار فوراً فیصلہ کرتے ہیں۔
ضرورت پڑنے پر دوبارہ پینٹ کریں۔
گہرائی سے صفائی کریں۔
اے سی کی سروس کریں۔
نظر آنے والے نقصانات کو ٹھیک کریں۔
بہتر حالت بہتر کرایہ دار کو متوجہ کرتی ہے۔
5. ہر معاہدے کو ایجاری میں رجسٹر کریں
تمام کرایہ داری کے معاہدوں کو ایجاری میں رجسٹر کرنا ضروری ہے۔
ایجاری کے بغیر:
- کرایہ دار اپنی سہولیات کو فعال نہیں کر سکتا
- قانونی نفاذ کمزور ہو جاتا ہے
- تنازعہ دائر کرنا پیچیدہ ہو جاتا ہے
اس مرحلے کو کبھی مت چھوڑیں۔
6. کلید کی حوالے سے پہلے DEWA اور کولنگ منتقل کریں
سہولیات کرایہ دار کے نام پر ہونی چاہئیں۔
دبئی بجلی اور پانی کے ادارے سے تصدیق کریں کہ یہ فعال ہو گئی ہے۔
اگر ضلع کولنگ لاگو ہوتی ہے تو، ایمیریٹس سنٹرل کولنگ سسٹمز کارپوریشن کے ساتھ منتقلی کی تصدیق کریں۔
کوئی منتقلی نہیں، کوئی چابیاں نہیں۔
7. حالت کی دستاویزات کا فوٹو اور فہرست بنائیں
ہینڈ اوور سے پہلے ٹائم اسٹیمپ کے ساتھ تصاویر لیں۔
فرنیچر شدہ یونٹس کے لئے فہرست تیار کریں۔
کرایہ دار سے تصدیق نامے پر دستخط کروائیں۔
زیادہ تر ڈپازٹ تنازعات ناقص دستاویزات کی وجہ سے ناکام ہوتے ہیں۔
8. منصفانہ واپسی کی حالت کی شق شامل کریں
شق شامل کریں:
“کرایہ دار کو پراپرٹی اسی حالت میں واپس کرنی ہوگی جیسے اسے موصول ہوئی، منصفانہ استعمال اور بوسیدگی کو چھوڑ کر۔”
عدالتیں معمول کی خرابی کو تسلیم کرتی ہیں۔ معقول بنیں۔
9. قانونی نوٹس کی دو اقسام کے درمیان فرق سمجھیں
بہت سے مالک مکان اس میں غلطی کرتے ہیں۔
A. باؤنس چیک کے لئے قانونی نوٹس
یہ اس وقت لاگو ہوتا ہے جب کرایہ دار کرایہ کی ادائیگی میں ناکام ہو۔
طریقہ کار:
- باقاعدہ ادائیگی کا مطالبہ جاری کریں
- حل کرنے کے لئے وقت دیں
- کرایہ کے تنازعات کے مرکز میں مقدمہ دائر کریں
یہاں 12 ماہ کا نوٹس درکار نہیں ہے۔
یہ ادائیگی کی ڈیفالٹ کی نافذ کرنا ہے۔
B. فروخت یا ذاتی استعمال کے لئے 12 ماہ کا نوٹریائزڈ بے دخلی نوٹس
اگر آپ بے دخلی کرنا چاہتے ہیں کیونکہ:
- آپ پراپرٹی کو بیچنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں
- آپ اسے ذاتی طور پر یا پہلے درجے کے رشتہ دار کے لئے استعمال کرنا چاہتے ہیں
آپ کو:
- نوٹریائزڈ 12 ماہ کا نوٹس دینا ہوگا
- نوٹری پبلک یا رجسٹرڈ میل کے ذریعے فراہم کریں
- یقینی بنائیں کہ وجہ حقیقی ہے
WhatsApp درست نہیں ہے۔
غلط نوٹس کا مطلب خودبخود مقدمے کی مستردی ہے۔
10. RERA کرایہ میں اضافے کے قواعد کی پیروی کریں
کرایہ میں اضافے کا فیصلہ کرایہ کے انڈیکس کے ذریعہ کیا جاتا ہے:
ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی
قواعد:
- مدت ختم ہونے سے پہلے 90 دن کا تحریری نوٹس
- سرکاری کرایہ کے انڈیکس کے ساتھ ہم آہنگ ہونا چاہئے
- 90 دن چھوڑنے پر، اضافہ کا حق کھو دیں
غیر قانونی اضافہ کو مسترد کیا جاتا ہے۔