دبئی کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 میں ایک تاریخی توسیع کے دور میں داخل ہو چکی ہے، جو عالمی مارکیٹوں سے آگے نکل گئی ہے اور فروخت کے حجم، قیمتوں اور قیمت کی قدر میں نئے ریکارڈ قائم کر رہی ہے۔ سرمایہ کاروں کا اعتماد غیر معمولی طور پر مضبوط ہے، جو دبئی کی اقتصادی استحکام، مضبوط آبادی کی ترقی، اور عالمی معیار کے ترقیاتی منصوبوں سے سہارا ملتا ہے۔
مارکیٹ کی کارکردگی کے نمایاں نکات
2025 میں مارکیٹ کی ترقی کو کئی اہم میٹرکس سے متعین کیا گیا ہے:
-
پہلے تین سہ ماہیوں میں 158,200 پراپرٹی ٹرانزیکشنز درج کی گئیں۔
-
مجموعی قدر AED 498.8 بلین تک پہنچی (+32.3% سال بہ سال)۔
-
Q3 2025 دبئی میں اب تک کی سب سے زیادہ سہ ماہی ٹرانزیکشن حجم کا نشان لگا۔
-
اوسط پراپرٹی کی قیمت AED 1,688 فی مربع فٹ تک پہنچی، جو 9.7% سالانہ اضافے کی عکاسی کرتی ہے۔
آف پلان مارکیٹ کی قیادت کرتا ہے
آف پلان سیگمنٹ مارکیٹ کی سرگرمی کا بنیادی محرک ہے:
-
Q3 2025 میں 70% سے زائد تمام فروخت آف پلان تھیں—جو کہ دلکش ادائیگی کے منصوبوں، برانڈڈ رہائش گاہوں، اور دبئی کے مستقبل کی توسیع میں سرمایہ کاروں کے اعتماد کی وجہ سے ہے۔
-
ایمار، بنگھٹی، ڈامک، صبہا، اور سمانا جیسے ڈویلپرز قیمت اور حجم دونوں میں غالب ہیں۔
-
ایمار YTD میں 53.4 بلین AED فروخت کر کے سب سے آگے ہے۔
بہترین کارکردگی والے علاقے (YTD 2025)
DXBInteract کے ڈیٹا کی بنیاد پر، ان کمیونٹیز نے سب سے زیادہ سرگرمی دیکھی:
یہ علاقے مضبوط بنیادی ڈھانچے، اسٹریٹیجک ماسٹر پلاننگ، اور رہائشیوں اور سرمایہ کاروں کی جانب سے مسلسل طلب سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی: ایک اہم سرمایہ کاری کا علاقہ
عالمی حجم میں اتار چڑھاؤ کے باوجود، ڈاؤن ٹاؤن دبئی اپنی حیثیت کو اعلیٰ سرمایہ کاری کے مرکز کے طور پر برقرار رکھتا ہے:
-
درمیانی قیمت: AED 3,061,000 (+7% سال بہ سال)
-
قیمت/مربع فٹ: AED 2,960 (+9% سال بہ سال)
-
مجموعی ٹرانزیکشنز: 3,530
-
کرایے کی پیداوار: 6.64%
سیگمنٹ کی تقسیم:
حجم میں معمولی کمی کے باوجود، ڈاؤن ٹاؤن ایک عالمی لگژری منزل کے طور پر مضبوطی سے بڑھتا جا رہا ہے۔
کیوں سرمایہ کار خریداری میں تیزی لا رہے ہیں
سرمایہ کاروں کا اعتماد مضبوط میکرو اکنامک اور آبادیاتی اشاروں سے بڑھتا ہے:
-
دبئی کی آبادی 4 ملین سے تجاوز کر گئی، جو 2040 تک 5.8 ملین کی طرف بڑھ رہی ہے۔
-
طویل مدتی رہائش (گولڈن ویزا) عالمی سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے۔
-
کرایوں میں اضافہ خاندانوں کو ملکیت کی طرف دھکیل رہا ہے۔
-
عالمی معیار کا بنیادی ڈھانچہ (نیلی لائن، ہوائی اڈے کی توسیع)۔
-
مضبوط ریگولیٹری شفافیت اور سرمایہ کاروں کے تحفظ۔
نظریہ: ایک مارکیٹ جو پائیدار ترقی کے لیے تیار ہے
دبئی کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر اب ایک پختہ لیکن تیزی سے بڑھتی ہوئی سائیکل میں ہے۔ طلب مستقل طور پر فراہمی سے آگے بڑھ رہی ہے اور اعلی معیار کی ترقیات کی ایک لہر افق کو تبدیل کر رہی ہے، بنیادی اصول غیر معمولی طور پر مضبوط رہتے ہیں۔
سرمایہ کاروں، اداروں، اور بروکرز کے لیے: 2025–2026 ایک اسٹریٹجک مواقع کی ونڈو فراہم کرتا ہے۔ اوپر کی جانب رجحان واضح ہے—اور دبئی کے رئیل اسٹیٹ کی ترقی کا اگلا مرحلہ پہلے ہی شروع ہو چکا ہے۔
گہرائی میں جانے کے لیے، منصوبے کی تجاویز، یا ذاتی نوعیت کے سرمایہ کاری کے تجزیے کے لیے، بلا جھجھک ہم سے رابطہ کریں۔
ابو بکر نیوجا میفیئر
سیلز ڈائریکٹر - fäm Properties