دبئی بدل گیا ہے — اور دنیا کا اس کے بارے میں تاثر بھی بدل گیا ہے۔

چند دن پہلے، میں نے CNBC کے ساتھ بیٹھ کر 2025 میں دبئی کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جو واقعی ہو رہا ہے اس پر بات کی — سرخیوں سے آگے، قیاس آرائیوں سے آگے، اور DXBinteract اور fäm Properties کے حقیقی اعداد و شمار کے ساتھ۔

جو کہانی سامنے آئی وہ واضح ہے: دبئی صرف ترقی نہیں کر رہا — بلکہ ترقی کر رہا ہے۔

اعداد و شمار ایک بہت واضح کہانی بیان کرتے ہیں

تین اشارے 2025 کے پہلے تین سہ ماہیوں میں دبئی کے مارکیٹ کی حقیقی کارکردگی کو 2024 کے اسی دور کے مقابلے میں بیان کرتے ہیں:

• آف پلان لین دین میں 20% اضافہ ہوا، 96,000 سے بڑھ کر 116,000 ہو گیا۔
• دوبارہ فروخت کے لین دین میں 10% اضافہ ہوا، 48,000 سے بڑھ کر 53,000 ہو گیا۔
• نئی سپلائی (نئے لانچ کردہ یونٹس) میں 7.5% کی کمی ہوئی، 130,000 سے تقریباً 120,000 ہو گئی۔

اس کا مطلب ہے کہ طلب بڑھ رہی ہے، جبکہ رسد میں کمی آ رہی ہے — یہ ایک ایسا امتزاج ہے جو "زیادہ رسد" کی کہانی کی مخالفت کرتا ہے جس کی توقع بہت سے لوگوں نے کی تھی۔

زمین کی قیمتوں نے کھیل کو تبدیل کر دیا

نئی سپلائی میں 7.5% کی کمی کی ایک بڑی وجہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہے۔

گزشتہ پانچ سالوں میں، دبئی میں زمین کی قیمتیں تیزی سے بڑھ گئی ہیں — بعض اہم مقامات جیسے ال وصل میں، تقریباً 7 گنا، تقریباً AED 500 سے AED 3,500 فی مربع فٹ تک۔

اس اضافے نے بہت سے چھوٹے یا نئے ترقی دہندگان کو اپنے لانچز کو روکنے یا کم کرنے پر مجبور کیا ہے۔ صرف وہی لوگ جو مضبوط برانڈ ایکوٹی، ثابت شدہ ٹریک ریکارڈ، اور گہری تجربے کے حامل ہیں وہ اب بھی منافع بخش طریقے سے مارکیٹ میں منصوبے لا سکتے ہیں۔

یہ کوئی سست روی نہیں ہے — یہ ایک مارکیٹ کا فلٹر ہے، جو پائیدار کھلاڑیوں کو قیاسیوں سے جدا کرتا ہے۔

ایمار: برانڈ ایکوٹی کا معیار

انٹرویو کے دوران، میں نے ایما ر کی مسلسل حکمرانی پر بھی روشنی ڈالی۔

ایمار صرف جائیداد نہیں بیچتا — یہ اعتماد بیچتا ہے۔

ہر ایما ر منصوبے کے ساتھ ایک واضح پریمیم ہے جو لانچ سے دوبارہ فروخت تک پھیلا ہوا ہے۔

یونٹس تیزی سے فروخت ہوتے ہیں، مضبوط دوبارہ فروخت کی قیمت رکھتے ہیں، اور سرمایہ کاروں کا اعتماد برقرار رکھتے ہیں، چاہے مارکیٹ کیسی ہی کیوں نہ ہو۔

یہ رئیل اسٹیٹ میں برانڈ ایکوٹی کی طاقت ہے — اور یہ ایک سبق ہے جسے ہر ترقی دہندہ کو غور سے پڑھنا چاہیے۔

نئے نجی ترقی دہندگان کا عروج

پہلی بار، ہم نئے نجی ترقی دہندگان کو شاندار رفتار سے ابھرتے دیکھ رہے ہیں۔

بنگھتی جیسی کمپنیاں ریکارڈ توڑ آمدنی اور منافع حاصل کر رہی ہیں، بگٹی اور مرسڈیز کے ساتھ مشہور برانڈڈ رہائش گاہیں لانچ کر رہی ہیں۔

یہ نام ہیں جو چند سال پہلے مارکیٹ میں شاید ہی کسی نے ذکر کیا ہو — اور آج، یہ دبئی کی ترقی کے منظرنامے کو دوبارہ تشکیل دے رہے ہیں۔

یہ ایک بات ثابت کرتا ہے: دبئی میں، وژن اور عمل درآمد دنیا کے کسی اور مقام سے زیادہ تیزی سے کامیابی کے قواعد کو دوبارہ لکھ سکتے ہیں۔

ذہنیت کی انقلاب

لیکن شاید سب سے اہم تبدیلی اعداد و شمار یا عمارتوں میں نہیں — بلکہ لوگوں کی ذہنیت میں ہے۔

دہائیوں سے، بہت سے رہائشی اور طویل مدتی غیر ملکی دبئی میں کہتے تھے،

“ہم چند سال رہیں گے، پھر گھر واپس جائیں گے۔”

انہوں نے کرایہ پر لیا۔ انہوں نے ہچکچاہٹ کی۔ وہ فنس پر کھڑے رہے۔

آج، وہی لوگ خرید رہے ہیں — قیاس آرائی کے لیے نہیں، بلکہ رہنے کے لیے۔

وہ ریکارڈ قیمتیں ادا کر رہے ہیں کیونکہ وہ اب دبئی کو اپنے طویل مدتی گھر کے طور پر دیکھتے ہیں۔

کیوں؟ کیونکہ دبئی نے وہ کچھ کیا ہے جو کسی دوسرے شہر نے نہیں کیا: اس نے "احترام" کو ایک عالمی برانڈ میں تبدیل کر دیا۔

ایک امیگریشن افسر کی مسکراہٹ سے لے کر روزمرہ کی زندگی کی حفاظت، کارکردگی، اور وقار تک — لوگ یہاں قدر محسوس کرتے ہیں۔

اور جب لوگ محسوس کرتے ہیں کہ ان کا احترام کیا جا رہا ہے، تو وہ جڑیں بناتے ہیں۔

کیوں دبئی کے ترقی دہندگان عالمی سطح پر جا رہے ہیں

جب CNBC نے دبئی کے ترقی دہندگان کے لندن جیسے بازاروں میں توسیع کے بارے میں پوچھا، تو میرا جواب سادہ تھا:

وہ زیادہ منافع کی تلاش میں نہیں ہیں — کیونکہ زمین پر کوئی شہر دبئی کی طرح پانچ سالوں میں اتنے فوائد فراہم نہیں کرتا۔

یہ بین الاقوامی اقدام حکمت عملی کے لحاظ سے ہیں — تنوع، عالمی برانڈ کی نمائش، اور طویل مدتی پوزیشننگ کے بارے میں۔

دبئی کے ترقی دہندگان بہتر منافع کے لیے نہیں جا رہے ہیں؛ وہ اپنی قابلیت اور رسائی کو بڑھانے کے لیے عالمی سطح پر جا رہے ہیں۔

ابو ظہبی: اگلا بڑا موقع

آخر میں، ہم نے ابو ظہبی پر بات کی — اور میرا یقین ہے کہ یہ آج کے سب سے مضبوط مواقع میں سے ایک ہے۔

زمین ابھی بھی سستی ہے اور اکثر کم قیمت پر ہے، جو ترقی دہندگان کے لیے ایک تاریخی داخلہ نقطہ فراہم کرتی ہے جو دبئی کی ترقی کے ابتدائی مراحل کو کھو چکے ہیں۔

بنیادیں مضبوط ہیں، بنیادی ڈھانچہ مضبوط ہو رہا ہے، اور وہ لوگ جو طویل مدتی کھیل کو سمجھتے ہیں ان کے لیے وقت درست ہے۔

بڑا منظر

دبئی کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صرف عالمی عدم یقینیت سے زندہ نہیں ہے — یہ اس کے ذریعے قیادت کر رہا ہے۔

• طلب مستحکم ہے۔
• رسد معقول ہو رہی ہے۔
• ترقی دہندگان مزید حکمت عملی بن رہے ہیں۔
• اور، سب سے اہم بات، لوگ — رہائشی اور سرمایہ کار دونوں — قلیل مدتی مواقع سے طویل مدتی یقین کی طرف منتقل ہو چکے ہیں۔

یہ صرف مارکیٹ کی ترقی نہیں ہے۔

یہ ثقافتی تبدیلی ہے — اور یہی وجہ ہے کہ دبئی ہر عالمی موازنہ کو چیلنج کرتا رہتا ہے۔

اعداد و شمار کا ماخذ: تمام اعداد و شمار DXBinteract اور fäm Properties کے اندرونی تجزیے پر مبنی ہیں۔