Önemli Noktalar
-
Mülk sahibi olmanın serbest mülkiyeti, yabancıların belirlenmiş bölgelerde mülkü tamamen sahiplenmelerine izin verir.
-
Kira hakkı, uzun vadeli kullanım hakları (genellikle 10-99 yıl) sağlar, ancak arazi mülkiyeti vermez.
-
Dubai ve Abu Dhabi, yabancıların serbest mülkiyet sahibi olabilecekleri belirli bölgelere sahiptir.
-
Farkı bilmek, yatırım, yeniden satış değeri ve miras planlaması açısından kritik öneme sahiptir.
-
Hizmet ücretleri, yasal haklar ve yeniden satış prosedürleri arasında farklılıklar vardır.
Bilmeniz Gerekenler
BAE gayrimenkul piyasası, iki ana mülkiyet türü sunmaktadır: serbest mülkiyet ve kira hakkı. Her iki model de yasal olarak korunmakta ve iyi düzenlenmektedir, ancak alıcılar için farklı anlamlar taşımaktadır—özellikle ülkede yaşamak veya yatırım yapmak isteyen yabancılar için. İlk kez alıcıysanız veya uzun vadeli yatırım düşünüyorsanız, serbest mülkiyet ve kira hakkı arasındaki farkı anlamak doğru karar vermek için önemlidir.
Serbest Mülkiyet Nedir?
Serbest mülkiyet, mülkü ve üzerinde bulunduğu araziyi süresiz olarak yasal olarak sahiplenmek anlamına gelir. Bu mülkiyet, mirasçılara devredilebilir, kiraya verilebilir veya sahibinin takdirine bağlı olarak satılabilir.
-
Yabancı uyruklulara belirlenmiş serbest mülkiyet bölgelerinde mevcuttur.
-
Satma, kiralama veya yenileme (yasal sınırlar içinde) hakkını içerir.
-
Mülkiyet, emirliğin arazi dairesinde kaydedilir (örn. Dubai'de DLD).
Popüler Serbest Mülkiyet Bölgeleri
Dubai:
Abu Dhabi:
-
Yas Adası
-
Al Reem Adası
-
Saadiyat Adası
-
Al Raha Plajı
-
Masdar Şehri
Kira Hakkı Nedir?
Kira hakkı, belirli bir yıl süresince (genellikle 10 ile 99 yıl arasında) bir mülkü kullanma ve oturma hakkı verir, ancak üzerinde bulunduğu araziyi sahiplenmezsiniz. Kira süresi sona erdiğinde mülkiyet arazi sahibine geri döner, uzatılmazsa.
-
Genellikle yıllık kira ödemesi veya uzun vadeli haklar için peşin bir prim ödemesini içerir.
-
Mülk üzerinde değişiklikler, arazi sahibinin onayını gerektirebilir.
-
Uygun fiyat veya sınırlı süreli kullanım arayanlar için idealdir.
Dubai'deki Yaygın Kira Hakkı Alanları
Ana Farklar
| Aşama |
Serbest Mülkiyet |
Kira Hakkı |
| Süre |
Sürekli |
Belirli süre (10-99 yıl) |
| Mülkiyet Hakları |
Arazi ve mülkün tam mülkiyeti |
Mülkü kullanma hakkı, arazinin değil |
| Miras |
Mirasçılara devredilebilir |
Yeniden müzakere veya özel maddeler gerektirebilir |
| Değişiklikler |
Onay ile izin verilir |
Genellikle kira şartları ile kısıtlanır |
| Yatırım Potansiyeli |
Genellikle daha yüksek yeniden satış ve sermaye kazancı |
Daha düşük sermaye değeri |
Hukuki Koruma ve Kayıt
Her iki mülkiyet türü de ilgili otoritelerle resmi olarak kaydedilmektedir:
-
Dubai Arazi Dairesi (DLD) Dubai'deki mülkler için
-
Abu Dhabi Belediyeler ve Ulaşım Dairesi (DMT) Abu Dhabi'deki mülkler için
-
Tüm mülkiyet türleri, yasal sözleşmelerle desteklenir ve BAE mülkiyet yasası altında düzenlenir.
Hizmet Ücretleri ve Ücretler
Mülkiyet türünden bağımsız olarak, alıcılar hizmet ücretlerinden sorumludur. Ancak, kira hakkı mülkleri, anlaşmaya bağlı olarak ek yıllık kira ödemelerini içerebilir.
Yeniden Satış ve Çıkış Stratejisi
-
Serbest mülkiyetler genellikle yeniden satması daha kolaydır ve özellikle yatırımcı yoğun alanlarda daha fazla alıcı çeker.
-
Kira hakkı birimleri kira süresi kısaldıkça daha hızlı değer kaybedebilir, bu da yeniden satış değerini ve alıcı ilgisini etkileyebilir.
Miras ve Uzun Vadeli Planlama
Yabancı alıcılar için serbest mülkiyetler daha basit miras seçenekleri sunar. Kira hakkı mülkleri, süreklilik sağlamak için yeniden müzakere veya hukuki danışmanlık gerektirebilir.
Son Düşünce
Serbest mülkiyet ile kira hakkı arasında seçim yapmak, finansal hedeflerinize, kalış sürenize ve risk toleransınıza bağlıdır. Serbest mülkiyet uzun vadeli avantajlar ve esneklik sunarken, kira hakkı daha kısa vadeli beklentileri olan veya sıkı bütçeleri olanlar için uygun olabilir. Her zaman mülkiyet şartlarını gözden geçirin ve taahhütte bulunmadan önce lisanslı bir gayrimenkul danışmanına başvurun.
BAE'deki en son haberler ve içgörülerden haberdar olun —
Bültenimize abone olun ve fäm Properties'de daha fazlasını keşfedin.