Birkaç gün önce, CNBC ile oturup 2025 yılında Dubai gayrimenkul pazarında gerçekten neler olduğunu tartıştım — başlıkların ötesinde, spekülasyonların ötesinde ve DXBinteract ve fâm Properties'ten gelen gerçek verilere dayanarak.
Ortaya çıkan hikaye net: Dubai sadece büyümüyor — evrim geçiriyor.
Rakamlar Çok Açık Bir Hikaye Anlatıyor
2025 yılının ilk üç çeyreğinde Dubai pazarının gerçek performansını 2024 yılının aynı dönemi ile karşılaştıran üç gösterge:
- Plan dışı işlemler %20 arttı, 96,000'den 116,000'e yükseldi.
- İkinci el işlemler %10 arttı, 48,000'den 53,000'e çıktı.
- Yeni arz (yeni piyasaya sürülen birimler) %7.5 düştü, 130,000'den yaklaşık 120,000'e geriledi.
Bu, talebin artmaya devam ettiğini, arzın ise daraldığını gösteriyor — bu da birçok kişinin beklediği "aşırı arz" anlatısıyla çelişen bir durum.
Arsa Fiyatları Oyun Değiştirdi
Yeni arzda %7.5'lik düşüşün en büyük nedenlerinden biri arsa fiyatlarındaki artıştır.
Son beş yılda, Dubai'deki arsa maliyetleri keskin bir şekilde arttı — bazı prime lokasyonlarda, örneğin Al Wasl'da, yaklaşık 7 kat artarak AED 500'den AED 3,500'e yükseldi.
Bu artış, birçok küçük veya yeni geliştiricinin projelerini duraklatmasına veya ölçek küçültmesine neden oldu. Sadece güçlü marka değeri, kanıtlanmış başarı geçmişi ve derin deneyime sahip olanlar projeleri karlı bir şekilde piyasaya sürebiliyor.
Bu bir yavaşlama değil — sürdürülebilir oyuncuları spekülatif olanlardan ayıran bir piyasa filtresi.
Emaar: Marka Değeri Ölçeği
Röportaj sırasında, Emaar'ın devam eden egemenliğini de vurguladım.
Emaar sadece mülk satmıyor — aynı zamanda güven satıyor.
Her Emaar projesine, lansmandan ikinci el satışa kadar görülebilir bir prim ekleniyor.
Birimler daha hızlı satılıyor, daha güçlü ikinci el değeri tutuyor ve piyasa değişse bile yatırımcı güvenini koruyor.
Bu, gayrimenkulde marka değerinin gücü — ve her geliştiricinin dikkatle incelemesi gereken bir ders.
Yeni Özel Geliştiricilerin Yükselişi
İlk kez, yeni özel geliştiricilerin olağanüstü bir hızla yükseldiğini görüyoruz.
Binghatti gibi şirketler, Bugatti ve Mercedes ile ikonik markalı konutlar başlatarak rekor gelir ve karlılık elde ettiler.
Bu isimler, piyasada üç veya dört yıl önce pek az kişinin bahsettiği isimlerdi — ancak bugün, Dubai'nin gelişim sahnesinin nasıl göründüğünü yeniden tanımlıyorlar.
Bu, bir şeyi kanıtlıyor: Dubai'de, vizyon ve icraat, başarı kurallarını dünyadaki başka herhangi bir yerden daha hızlı yeniden yazabilir.
Zihinseti Devrimi
Ancak belki de en önemli dönüşüm sayılarda veya binalarda değil — insanların zihin yapısında.
On yıllardır, birçok Dubai sakini ve uzun süreli göçmen,
“Birkaç yıl kalacağız, sonra geri döneceğiz.”
Kiraladılar. Tereddüt ettiler. Kenarda durdular.
Bugün, aynı insanlar satın alıyor — spekülasyon yapmak için değil, kalmak için.
Artık Dubai'yi uzun vadeli evleri olarak gördükleri için rekor fiyatlar ödüyorlar.
Neden? Çünkü Dubai, başka hiçbir şehrin başaramadığı bir şeyi yaptı: “saygıyı” küresel bir markaya dönüştürdü.
Bir göçmen memurunun gülümsemesinden, günlük yaşamın güvenliğine, verimliliğine ve onuruna kadar — insanlar burada değerli hissediyor.
Ve insanlar saygı gördüğünde, kök salıyorlar.
Neden Dubai Geliştiricileri Küreselleşiyor
CNBC, Dubai geliştiricilerinin Londra gibi pazarlara genişlemesi hakkında sorduğunda, cevabım basitti:
Daha yüksek kâr peşinde değiller — çünkü dünyada hiçbir şehir, son beş yılda Dubai'nin sağladığı kadar getiri sunmuyor.
Bu uluslararası hamleler stratejik — çeşitlendirme, küresel marka görünürlüğü ve uzun vadeli konumlandırma ile ilgili.
Dubai'nin geliştiricileri, daha iyi marjlar için ayrılmıyor; itibarlarını ve erişimlerini genişletmek için küreselleşiyorlar.
Abu Dabi: Bir Sonraki Büyük Fırsat
Son olarak, Abu Dabi'yi tartıştık — ve bugün en güçlü fırsatlardan birini temsil ettiğine inanıyorum.
Arsa hala uygun fiyatlı ve genellikle değeri düşük kalıyor, bu da Dubai'nin bu patlama döneminin ilk aşamalarını kaçıran geliştiriciler için tarihi bir giriş noktası oluşturuyor.
Temeller sağlam, altyapı güçleniyor ve uzun vadeli oyunları anlayanlar için zamanlama doğru.
Daha Büyük Resim
Dubai'nin gayrimenkul pazarı, küresel belirsizliğin üstesinden sadece gelmiyor — aynı zamanda bu süreçte liderlik yapıyor.
- Talep güçlü kalıyor.
- Arz rasyonelleşiyor.
- Geliştiriciler daha stratejik hale geliyor.
- Ve en önemlisi, insanlar — hem sakinler hem de yatırımcılar — kısa vadeli fırsatçılıktan uzun vadeli inanca geçiş yaptı.
Bu sadece piyasa büyümesi değil.
Bu kültürel bir dönüşüm — ve bu nedenle Dubai, her küresel karşılaştırmayı aşmaya devam ediyor.
Veri Kaynağı: Tüm rakamlar DXBinteract ve fâm Properties’in iç analizlerine dayanmaktadır.