Dubai kiralama piyasası dinamik, hızlı hareket eden ve gerçek fırsatlarla dolu. Ancak, meşru ilanların yanı sıra, birçok kiracı dolandırıcılık kurbanı oluyor, özellikle Facebook ve Instagram gibi sosyal medya platformları üzerinden. Neredeyse herkes, tanımadığı birine “tutma ücreti” veya “rezervasyon ücreti” ödeyip, ardından engellendikten sonra—sözleşme yok, anahtar yok, mülk yok—birinin hikayesini duymuştur.
Bu sorun tesadüfen gerçekleşmiyor. Bunun arkasında net nedenler var ve bunları anlamak, kendinizi bir kiracı ya da mal sahibi olarak korumanın anahtarıdır.
Kiralama Dolandırıcılıkları Nasıl Oluyor
Bu sorunun ana nedenlerinden biri, bazı mal sahiplerinin ajanslarını seçme biçiminde yatıyor. Birçok mal sahibi, mülklerini rastgele veya doğrulanmamış arabalara teslim ediyor, çoğu zaman biraz daha yüksek bir profesyonel hizmet ücretinden kaçınmak için. Ancak, bir mal sahibi deneyimsiz, sorumluluk sahibi olmayan veya güçlü bir geçmişe sahip olmayan bir ajansı seçtiğinde, riskler artıyor.
Bazı aracı kurumu, dairenin kapısını kilitlemeden bırakıyor ve potansiyel müşterilerin birimlerini kendi başlarına ziyaret etmeleri için konumunu paylaşıyor. Bu rahat gibi görünse de, dolandırıcılara kapı açıyor (kelimenin tam anlamıyla). Dolandırıcılar tam olarak bunu arıyor: gözetimsiz erişimi kolay olan birimler. Ardından sahte ilanlar oluşturuyor, bunları sosyal medyada cazip düşük fiyatlarla paylaşıyor ve müşterileri doğrudan mülke yönlendiriyor, her şeyi “gerçek” gösteriyorlar.
Bu arada, gerçek atanan ajan, listeyi aktif olarak yönetmiyor, gösterimlere katılmıyor, kiracıları değerlendirmiyor ve mülkü korumuyor. Bu durum şu sonuçlara yol açıyor:
Profesyonel olarak yönetilmeyen bir mülk, dolandırıcılara karşı savunmasız hale gelir.
Mal Sahipleri Bu Sorunu Nasıl Önleyebilir
Mal sahipleri, mülklerini kimin temsil ettiğine dair sorumluluk almalıdır. En güvenli yaklaşım, yalnızca köklü, lisanslı ve topluluk tabanlı ajanslarla çalışmaktır; tercihen:
-
Kiralama ve mülk yönetiminde kanıtlanmış bir geçmişe sahip olanlar.
-
Açık iletişim kanalları ve profesyonel standartları koruyanlar.
-
Aynı toplulukta veya yakınında fiziksel ofisleri bulunanlar.
-
Uygun kiracı doğrulaması ve belge kontrolleri yapanlar.
Mal sahipleri, deneyimsiz veya bilinmeyen bir ajansı seçerek para tasarrufu yapmaya çalıştıklarında, uzun vadede daha fazla zaman ve kira geliri kaybına uğruyorlar.
Kiracılar Kendilerini Nasıl Koruyabilir
Kiracılar da bu dolandırıcılıkları önlemede önemli bir rol oynar. Sorumluluk yalnızca mal sahiplerine düşmez. Herhangi bir kiralık mülke taahhüt etmeden önce, kiracılar aşağıdaki adımları atmalıdır:
-
Doğrulanmış Mülk Portallarını Kullanın: Kiralık mülkleri, ajansların lisanslı olmasını gerektiren tanınmış emlak web siteleri ve platformları üzerinden arayın. Bilinmeyen sosyal medya sayfalarından veya kişisel profillerden rastgele ilanlardan kaçının.
-
Gerçek Dışı Fiyatlara Dikkat Edin: Eğer bir mülk, normal piyasa fiyatının %20-30 altında ilan ediliyorsa, bu çok açık bir uyarı işareti.
-
Doğru Doğrulama Olmadan Asla Para Transferi Yapmayın: Kişisel hesaplara veya mesajlaşma uygulamaları aracılığıyla depozitolar ödemeyin. Bunun yerine:
-
Ajans ofisini şahsen ziyaret edin.
-
Ödemeleri ajansın veya mal sahibinin resmi adı altında çek ile yapın.
-
Uygun makbuzlar talep edin.
-
Aracının RERA lisansına sahip olduğundan emin olun.
-
Sahipliği Her Zaman Doğrulayın: Herhangi bir şeyi imzalamadan önce, kontrol etmek için istemekte:
-
Tapu
-
Mal sahibinin Pasaportu
-
Emirates Kimliği
Sahipliği, Dubai Tapu Dairesi (DLD) web sitesi veya resmi uygulamaları üzerinden saniyeler içinde kontrol edebilirsiniz. Bu adım tek başına sizi dolandırıcılıkların %90'ından koruyabilir.
Son Düşünceler
Dubai emlak piyasası son derece düzenlenmiştir ve hem mal sahiplerini hem de kiracıları korumak için tasarlanmıştır, ancak yalnızca gerekli adımlar takip edildiğinde. Dolandırıcılıklar, kısa yollar profesyonel prosedürlerin yerini aldığında meydana gelir. Saygın ajanslar seçerek, belgeleri doğrulayarak ve işlemleri resmi kanallar aracılığıyla gerçekleştirerek, hem kiracılar hem de mal sahipleri güvenli ve sorunsuz bir kiralama deneyimi sağlayabilir.
Akıllıca kiralayın. Her şeyi doğrulayın. Sadece lisanslı profesyonellere güvenin. Kiralama sürecimiz hakkında daha fazla bilgi almak veya kiralık bir ev arıyorsanız, lütfen benimle iletişime geçin:
Mohamed Azmie
fäm Properties Al Furjan Şubesi
+971 50 188 0372