Dubai'deki Konut Kirası, Ana Alanlarda Talep Arzı Geçtiği İçin 10 Yılın Zirvesine Ulaştı

Önemli Noktalar:

• Dubai'deki ortalama daire kiraları, Temmuz 2025 itibarıyla AED 103,000 yıllık seviyesine ulaştı.

• Villa kiraları, aile topluluklarındaki talep ile birlikte AED 328,000 seviyesine yükseldi.

• Downtown, Dubai Marina ve JVC en çok kazanan bölgeler arasında yer alıyor.

• Güçlü teslimat boru hattına rağmen arz darboğazları devam ediyor.

• Kiracılar, ana bölgelerde %15–30 oranında yenileme artışlarıyla karşılaşıyor.

Pazar Kiraları 2025 Orta Döneminde Rekor Kırıyor

Dubai'nin kiralık konut piyasası, son on yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve Temmuz 2025'e kadar ortalama daire ve villa kiraları artmaya devam etti. Gayrimenkul analiz platformu DXB Interact'tan alınan son verilere göre, daire kiraları yıllık %21.7 arttı ve yıllık ortalama AED 103,000'a ulaştı; villa kiraları ise %19.6'lık bir artışla ortalama AED 328,000 seviyesine çıktı.

Bu, pandemiden sonraki yeni bir zirve ve 2014 piyasa zirvesini bile geride bıraktı. Kiralık konut patlaması, güçlü nüfus artışı, devam eden vize reformları ve uzaktan çalışanlar, yeni sakinler ve geri dönen expatlar tarafından talep edilmekte.

Kiralar En Hızlı Nerede Artıyor?

En İyi Performans Gösteren Alanlar – Daireler (Yıllık Kira Artışı):

• Jumeirah Village Circle (JVC): +%27

• Dubai Marina: +%24

• Business Bay: +%22

• Downtown Dubai: +%20

En İyi Performans Gösteren Alanlar – Villalar (Yıllık Kira Artışı):

• Arabian Ranches 2: +%30

• Dubai Hills Estate: +%26

• The Springs/The Meadows: +%23

• Mirdif: +%18

Dubai South, Town Square ve Damac Hills 2 gibi yeni alanlarda, kiralama artışı olumlu ancak artan arz ve daha büyük topluluk alanları nedeniyle ılımlı bir şekilde devam ediyor.

Arz Kıtlığı ve Nüfus Baskısı

2025'in ilk yarısında 39,000 yeni konut biriminin teslim edilmesine rağmen—çoğunlukla MBR City, JVC ve Arjan'da yoğunlaşmış—talep, merkezi bölgelerde arzı aşmaya devam ediyor. Dubai'nin nüfusu, Haziran 2025 itibarıyla 3.75 milyon seviyesini geçti ve 2026 sonuna kadar 4 milyon olacağı öngörülüyor, bu Dubai İstatistik Merkezi tahminlerine göre.

Bu sürekli kentsel akış, özellikle okullara, ofislere ve metro bağlantılarına yakın, taşınmaya hazır iyi bağlantılı alanlarda kiralık oranlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.

Kiracılar Yüksek Yenileme Artışlarıyla Karşılaşıyor

RERA'nın Kira Endeksi, gerçek piyasa oranlarının gerisinde kalmaya devam ediyor ve bu durum, kiracıların yenileme sırasında kiraları önemli ölçüde artırmaları için ev sahiplerine yasal bir alan sağlıyor. Downtown, Marina ve JVC'deki birçok kiracı, son kira revizyonunun ne zaman yapıldığına bağlı olarak yenileme sırasında %15–30 oranında kira artışları bildirmekte.

Bu durum, birçok kiracının ya:

• Dış bölgelerden Remraam, Dubai South veya Uluslararası Şehir gibi yerlere taşınmayı tercih etmesine, ya da

• Kira Uyuşmazlık Çözüm Merkezi aracılığıyla aşırı artışları azaltmak için müzakereler veya anlaşmazlıklar girmesine neden oluyor.

Yatırımcı Görünümü: Yüksek Getiriler, Ancak Daha Sıkı Giriş Noktası

Kira getirisi ortamı yatırımcılar için güçlü kalmaya devam ediyor:

• Daireler: %6.3 net getiriler (ortalama), JVC, Sports City ve IMPZ'de daha yüksek.

• Villalar: %4.7 net getiriler, The Villa, Mirdif ve Serena gibi topluluklar öncülüğünde.

Ancak, yüksek satın alma fiyatları ve kira tavanlarının kombinasyonu, giriş noktasının her zamankinden daha önemli hale geldiği anlamına geliyor. Plan aşamasındaki yatırımcılar, 2026–27'de teslim edilmesi planlanan MBR City, Arjan ve Dubailand'ın 2. Aşama bölgelerinde daha düşük maliyetli giriş arayışında.

Dubai'nin dinamik kiralık konut piyasasında uzman içgörüler ve yatırımcı araçları ile önde kalın —
Bültenimize abone olun ve fäm Properties'te daha fazlasını keşfedin.