Dubai'nin emlak piyasası, 2025 yılında tarihi bir genişleme dönemine girdi ve küresel piyasaları geride bırakarak satış hacimleri, değerler ve fiyat artışları açısından yeni rekorlar kırdı. Yatırımcı güveni, Dubai'nin ekonomik istikrarı, güçlü nüfus artışı ve dünya çapında lider bir gelişim süreci ile desteklenen son derece güçlü kalmaya devam ediyor.
Piyasa Performansı Vurguları
2025'teki piyasa artışı birkaç ana metrikle tanımlanıyor:
-
İlk üç çeyrekte 158,200 emlak işlemi kaydedildi.
-
Toplam değer 498.8 milyar AED'ye (+%32.3 Yıllık) ulaştı.
-
2025'in üçüncü çeyreği, Dubai'de kaydedilen en yüksek çeyrek dönemi işlem hacmini belirledi.
-
Ortalama emlak fiyatı, sqft başına 1,688 AED'ye ulaştı ve bu yıllık %9.7'lik bir artışı yansıtıyor.
Plan Dışı Piyasa İle Öne Çıkmaya Devam Ediyor
Plan dışı segment, piyasa faaliyetinin ana itici gücü olmaya devam ediyor:
-
2025'in üçüncü çeyreğinde tüm satışların %70'inden fazlası plan dışıydı—çekici ödeme planları, markalı konutlar ve Dubai'nin gelecekteki genişlemesine duyulan yatırımcı güveni ile desteklendi.
-
Emaar, Binghatti, Damac, Sobha ve Samana gibi geliştiriciler, hem değer hem de hacimde hakimiyet sağlıyor.
-
Emaar, yıl başından itibaren 53.4 milyar AED satış gerçekleştirdi.
En İyi Performans Gösteren Bölgeler (YTD 2025)
DXBInteract verilerine göre, bu topluluklar en yüksek aktiviteyi gördü:
Bu bölgeler, güçlü altyapı, stratejik ana planlama ve hem sakinler hem de yatırımcılardan gelen sürekli talep ile avantaj sağlıyor.
Downtown Dubai: Önemli Bir Yatırım Bölgesi
Dalgalanan küresel hacimlere rağmen, Downtown Dubai, birinci sınıf bir yatırım merkezi olma statüsünü koruyor:
-
Ortalama fiyat: 3,061,000 AED (+%7 Yıllık)
-
Fiyat/sqft: 2,960 AED (+%9 Yıllık)
-
Toplam işlemler: 3,530
-
Kira getirisi: %6.64
Segment dağılımı:
Hacimdeki hafif bir düşüşe rağmen, Downtown, küresel lüks bir destinasyon olarak güçlü bir şekilde değer kazanmaya devam ediyor.
Neden Yatırımcılar Alımları Hızlandırıyor
Yatırımcı güveni, güçlü makroekonomik ve demografik göstergelerle destekleniyor:
-
Dubai'nin nüfusu 4 milyonu geçti ve 2040'a kadar 5.8 milyona ulaşması bekleniyor.
-
Uzun vadeli oturum izinleri (Altın Vize) küresel sermayeyi çekiyor.
-
Artan kiralar, aileleri mülkiyete yönlendiriyor.
-
Dünya standartlarında altyapı (Mavi Hat, havaalanı genişlemesi).
-
Güçlü düzenleyici şeffaflık ve yatırımcı koruması.
Görünüm: Sürdürülebilir Büyüme İçin Konumlanmış Bir Piyasa
Dubai'nin emlak sektörü artık olgun ama hızla genişleyen bir döngüde. Talep sürekli olarak arzı geride bırakıyor ve yüksek kaliteli gelişmeler gökyüzünü yeniden şekillendiriyor, temeller son derece güçlü kalıyor.
Yatırımcılar, kurumlar ve aracı kurumlar için: 2025–2026, stratejik bir fırsat penceresi sunuyor. Yükseliş eğilimi net—ve Dubai'nin emlak evriminin bir sonraki aşaması zaten başladı.
Daha derin bir inceleme, proje önerileri veya kişiselleştirilmiş yatırım analizi için lütfen bizimle iletişime geçin.
Aboubakar Njoya Mefire
Satış Müdürü - fäm Properties