1. Piyasa Görünümü
Dubai'nin emlak piyasası, 2025'in ilk üç çeyreğinde etkileyici büyüme serisini sürdürerek toplam 499,5 milyar AED satışa ulaşmış ve yıllık %33'lük bir artış göstermiştir.
İşlem hacimleri 158,300 anlaşmaya (+%21 yıllık) ulaşırken, ortalama metrekare fiyatı 1,600 AED'ye (+%8 yıllık) yükselmiştir.
Bu sürekli yukarı yönlü trend, Dubai'nin dayanıklı gayrimenkul sektörünü vurgulamakta; güçlü yatırımcı güveni, nüfus artışı ve hem plan aşamasındaki hem de hazır segmentlerde genişleyen alıcı çeşitliliği ile desteklenmektedir.
2. Piyasa Segmentleri
Plan Aşamasındaki (İlk Satış) Mülkler
- Satış Değeri: 324,2 milyar AED (+%33 yıllık)
- İşlemler: 108,6K (+%26 yıllık)
- Ortalama Fiyat: 1,700 AED/metrekare (+%5 yıllık)
Plan aşamasındaki işlemler, Dubai'nin toplam satış faaliyetlerini domine etmeye devam ediyor; bu durum yeni proje lansmanları ve Dubai Güney, JVC ve Wadi Al Safa 5 gibi gelişen topluluklarda güçlü talep ile destekleniyor.
İkinci El Piyasa
- Satış Değeri: 175,3 milyar AED (+%31 yıllık)
- İşlemler: 49,7K (+%11 yıllık)
- Ortalama Fiyat: 1,500 AED/metrekare (+%11 yıllık)
- Sermaye Kazançları: 56 milyar AED (+%66,6 yıllık)
İkinci el piyasa oldukça aktif kalmakta, sınırlı hazır stok ve Dubai Marina, Business Bay ve JVC gibi iyi bilinen bölgelerdeki artan talep ile yüksek yeniden satış kârları sağlanmaktadır.
Mortgage Piyasası
- Toplam Değer: 132,5 milyar AED
- İşlemler: 38K (+%29 yıllık)
- Ortalama LTV: %72,6 (-%5,5 yıllık)
Mortgage işlemleri artsa da, ortalama Kredi-Değer Oranı (LTV) hafif bir düşüş göstermektedir; bu durum, hem nihai kullanıcılar hem de zengin yatırımcılardan gelen daha yüksek nakit katkılarını yansıtmaktadır - bu da daha istikrarlı ve özsermaye odaklı bir piyasayı işaret etmektedir.
3. Arz ve Geliştirme Faaliyetleri
- Yeni Birimler (YTD): ≈ 118,500 (2024 ile sabit)
- Aktif Geliştiriciler: 2,061
- Ajanslar: 9,003
- Kayıtlı Temsilciler: 30,332
Geliştiriciler, villa topluluklarına ve uygun fiyatlı apartman kümelerine güçlü bir odak ile, ikinci yıl için rekor yüksek aktivite seviyelerini sürdürmüştür.
Bu genişleme, Dubai'nin talep döngüsüne duyulan güveni göstermekte; ancak analistler 2026'ya geçerken emilim oranlarının dikkatli bir şekilde izlenmesi gerektiğini belirtmektedirler.
4. En İyi Performans Gösteren Alanlar (YTD 2025)
Apartmanlar – Plan Aşamasındaki
Apartmanlar – İkinci El
- JVC – en yüksek yeniden satış aktivitesi
- Dubai Marina – olgun, istikrarlı talep
- Business Bay – yüksek işlem dönüşü
- Downtown Dubai – 2024 rekorunun ardından biraz soğuma
- Al Merkadh – artan alıcı ilgisi
Villalar – Plan Aşamasındaki
- Al Yelayiss 1 – olağanüstü emilim ile önde
- Al Yufrah 1 – sürekli satış gücü
- Madinat Hind 4 – istikrarlı bir büyüme gösteriyor
- Dubai Yatırım Parkı İkincisi – artan popülarite
- Wadi Al Safa 5 – dayanıklı performans
Villalar – İkinci El
- Wadi Al Safa 5
- Al Yelayiss 1
- Al Hebiah Beşinci
- Dubai Güney
- Al Yufrah 1
5. Temel Piyasa İçgörüleri
- Yeniden satış kârları yükseliyor: Sermaye kazançları yıllık %67 artarak, hızlı yeniden satışlar ve yerleşik topluluklarda güçlü yatırımcı likiditesini gösteriyor.
- Geliştiriciler kendine güveniyor: 2025'te tekrar 118,000 yeni birim lansmanı – uzun vadeli talepte devam eden iyimserliğin işareti.
- Finansman eğilimleri olgunlaşıyor: Mortgage aktivitesi artarken, LTV oranları düşüyor; bu da mali açıdan sağlam, özsermaye zengini alıcıları işaret ediyor.
- Küresel sermaye akışı devam ediyor: Avrupa, Asya ve GCC'den yüksek net değerli yatırımcılar, Dubai'nin vergi muafiyeti ve yüksek getirili gayrimenkul varlıklarına olan talebi artırmaya devam ediyor.
- Çeşitli piyasa ivmesi: Downtown Dubai ve Marina gibi ana bölgeler istikrar kazanırken, gelişen bölgelerde çift haneli büyüme gözlemleniyor.
6. Görünüm – 2025 Dördüncü Çeyrek ve Sonrası
Dubai'nin emlak piyasası, 2025 sonuna kadar yıllık 650 milyar AED'yi aşma yolunda – bir başka tüm zamanların en yüksek seviyesi.
- Kısa Vadeli: Plan aşamasındaki işlemler ve yabancı sermaye akışlarından devam eden güç.
- Orta Vadeli Riskler: Kenar bölgelerde potansiyel aşırı arz ve sıkılaşan küresel likidite.
- Fırsatlar: Dubai Güney, Al Yelayiss 1 ve Wadi Al Safa 5 gibi büyüme koridorları yatırımcılar için prime giriş noktaları olmaya devam ediyor.
Sonuç
Dubai'nin gayrimenkul piyasası, sürdürülebilir talep, kontrol edilen kaldıraç ve geniş tabanlı yatırımcı güveni ile genişleme aşamasında kalmaya devam ediyor.
Agresif geliştirici aktivitelerine rağmen, yeni envanter hızla emiliyor - bu da piyasanın devam eden sağlığının bir işareti.
Tüm göstergeler, 2025 için iyimser bir görünümü işaret ediyor; olumlu ivmenin 2026'ya kadar devam etmesi bekleniyor ve Dubai'yi dünyanın en dinamik ve dayanıklı emlak piyasalarından biri olarak pekiştiriyor.