Dünyada şu anda olanlar korkunçken ve 2025'te hala silah üretip savaşlara gittiğimizi anlamakta zorlanıyorsam da, bu durumun Dubai gayrimenkul piyasasını nasıl etkileyebileceği hakkında mantıklı bir şekilde konuşmak istiyorum, duygusal değil.
Açık olmak gerekirse: Çatışmanın ciddiyetini küçümsemiyorum. Savaş trajiktir. Ancak yatırım yaparken, korkuyu gerçeklerden ayırmak zorundasınız.
Gayrimenkul her zaman risk taşır. Bu yüzden akıllı yatırımcılar P.E.S.T. faktörlerini analiz eder: Politik, Ekonomik, Sosyal ve Teknolojik. Ancak bu durumda, Dubai'nin önemli bir şekilde etkileneceğini düşünmüyorum — aksine, fayda sağlayacaktır.
Dubai: Küresel Güvenli Liman
Dubai, dünya çapında en güçlü ve en ileri görüşlü liderliklerden birine sahip. Eşsiz güvenlik, fırsat ve altyapıyla inşa edilmiş bir şehir. Çalışmak ve sisteme saygı göstermek şartıyla neredeyse her milliyet, kültür ve inancı karşılayan bir yer.
B.A.E., Numbeo’nun 2024 Güvenlik Endeksi'ne göre güvenlik açısından dünya genelinde 2. sıradadır — Zürih, Tokyo ve Singapur gibi şehirlerin önünde.
Ülke ayrıca neredeyse her büyük ülke ile diplomatik ilişkilere sahiptir. İsrail ile yapılan Abraham Anlaşmaları, bölgesel istikrar ve iş birliği için yeni bir dönem başlatarak, diplomasi, ticaret ve uzun vadeli yatırımcı güveninde kapılar açtı.
Tarih Tekrar Eder
Bölgede her gerginlik olduğunda, Dubai’ye bir sermaye akışı olur:
- Irak savaşında, bölgeden gelen sermaye Dubai’ye akarak erken piyasa patlamalarını besledi.
- Rusya-Ukrayna savaşında, 2022 yılında Dubai'de gayrimenkul işlemlerinde %43'lük bir yıllık artış yaşandı, DLD verilerine göre.
- O yıl Dubai'deki Rus yatırımcı sayısı %200'ün üzerinde bir artış gösterdi ve bu, önemli bölgelerde tarihi fiyat artışlarına yol açtı.
Ve COVID-19'u unutmamak gerek: Çoğu küresel şehir kapanma sürecindeyken, Dubai hızlı bir şekilde yeniden açıldı, dünyanın ilk post-COVID Expo'sunu düzenledi ve Golden Visa reformlarını başlattı — bunların hepsi binlerce yüksek net değerli bireyi ve dijital girişimciyi çekti.
Panikteki Fırsat
Açık olalım — bazı yatırımcılar panik yapacak. Pozisyonlarını terk etmek, piyasa altından satmak ve hızlıca likidite sağlamak için acele edecekler. Dubai gayrimenkulüne ciddi şekilde bakan herkes için bu, fırsat penceresidir.
- Plan aşamasındaki envanter hızlıca yeniden satılıyor — bazen indirimli olarak — hızlı çıkışlar için.
- Palm Jumeirah ve Dubai Hills gibi öncelikli bölgeler hala değer kazanıyor, ancak akıllı alıcılar motive olmuş satıcıları seçiyor.
- Dubai'deki ortalama ROI hala %6-9 civarında, Londra (3%) veya Paris (2%) gibi şehirlere göre çok daha yüksek.
Diğerleri korkarken alım yapın. Daha sıkı müzakere edin. Altı ay sonra çalıntı gibi görünen varlıkları güvence altına alın.
Evet — mevcut durumun sakinleşiyor gibi görünmesine şükredelim. Umarım böyle devam eder. Ancak gerginlik sürse bile, Dubai'nin doğrudan etkileneceğini düşünmüyorum. Aksine, daha fazla küresel vatandaşın ailelerini ve zenginliklerini güvenli, istikrarlı ve gelişen bir yere getirmek isteyeceğini düşünüyorum.
Neden Hala Tüm Yatırımımı Yapıyorum
Kişisel olarak, belirsiz zamanlarda Dubai'de hayat değiştiren servet inşa eden daha fazla insan gördüm; "güvenli" dönemlerde değil. Bu şehir, en zor anlarda — en kolay anlar değil — milyonerler yarattı.
Bugün Dubai, 2008'deki gibi değil. Çok daha düzenli, çok daha şeffaf ve çok daha olgun. İçinde:
- RERA yönetimi
- Katı emanet yasaları
- Dijital tapu senetleri
- Gelir veya sermaye kazancı vergisi yok
- Gayrimenkul yatırımcıları için vize reformları
— bu piyasa artık spekülatif değil, uzun vadeli başarı için yapılandırılmıştır.
2024 yılında, Dubai sadece 600 milyar AED'yi aşarak üçüncü yıl üst üste kendi rekorunu kırdı. Yön net — yukarı doğru.
Sadece konuşmuyorum — yatırım yapıyorum. İnşa ediyorum. Başkalarının da aynısını yapmasına yardımcı oluyorum. Çünkü başlıklar korku yaratırken, temeller hala fırsat haykırıyor.
Bu Dubai. Bu, zamanıdır.