Önemli Noktalar
- Rekor Dönem: 2025'in 2. çeyreğinde Dubai tarihindeki en yüksek satış değeri (184 milyar AED) ve işlem hacmi (53,118 işlem) kaydedildi.
- Eşi Benzeri Görülmemiş Büyüme: Satış değeri yıllık %48.8 artarken, işlem hacmi yıllık %22.8 yükseldi; bu, önceki tüm 2. çeyrekleri geride bıraktı.
- Plan Dışı Dominansı: İlk satış (birincil pazar) hem işlem değeri hem de hacmin %66'sını oluşturdu.
- Fiyat Artışı: Ortalama gayrimenkul fiyatı ve fiyat/m² her ikisi de yeni zirvelere ulaştı—1,633,944 AED ve 1,607 AED/m², yıllık %6.1 artış göstermektedir.
- Tüm Segmentlerde Güçlü Talep: Villalar, arsalar ve daireler büyümeye katkıda bulundu; lüks satışlar ve uygun fiyatlı segmentler her ikisi de aktifti.
- Kredi Patlaması: Kredi işlemleri yıllık %48 artış gösterirken, ortalama kredi değeri düştü; bu, daha fazla son kullanıcı katılımını işaret ediyor.
- En Çok Satan Projeler & Lüks Anlaşmalar: Ultra-prime Jumeirah adresleri en pahalı satışlarda öne çıktı; en çok satan projeler hem uygun fiyatlı hem de lüks sektörleri kapsadı.
1. Tarihi Dönüm Noktası—2025'in 2. Çeyreği Grafiklerde
- 2025'in 2. çeyrek satış hacmi, 2014–2025: Dubai tarihinin en yükseği
- 2025'in 2. çeyrek satış değeri, 2014–2025: Tüm önceki yüksekleri geçerek
2. Pazar Genel Görünümü
| |
2025'in 2. Çeyreği |
Çeyrekten Çeyreğe |
Yıllık |
| Satış Hacmi |
AED 53,118 |
+16.8% |
+22.8% |
| Satış Değeri |
AED 184B |
+28.9% |
+48.8% |
| Ortalama Fiyat/m² |
AED 1,607 |
+2.8% |
+6.1% |
| Ortalama Fiyat |
AED 1,633,944 |
+7.6% |
+7.6% |
- Satış değeri ve işlem hacmi, Dubai'nin modern tarihindeki en yüksek seviyede.
- Pazar genelinde momentum: Tüm ana gayrimenkul türleri patlamaya katkıda bulundu.
3. Plan Dışı vs. Yeniden Satış
- Plan Dışı/İlk Satış: Hacmin ve değerin %66'sı (35,389 işlem, 122.6B AED)
- Yeniden Satış: Hacmin ve değerin %34'ü (17,729 işlem, 61.5B AED)
- Plan dışı, Dubai'nin büyümesinin ana motoru olmaya devam ediyor, ancak yeniden satış aktivitesi çift haneli yıllık artışlarla güçlü.
4. Segment ve Varlık Sınıfı Dağılımı
| Varlık Türü |
Hacim |
Değer |
Çeyrekten Çeyreğe |
Yıllık |
| Daireler |
40,453 |
AED 81.6B |
+22.7% |
+18.7% |
| Villalar |
10,019 |
AED 66.5B |
-1.8% |
+38.3% |
| Ticari |
1,252 |
AED 3.6B |
+3.2% |
+12.5% |
| Arsalar |
1,384 |
AED 32.2B |
+27.1% |
+49% |
- Daireler: Hacim olarak en büyük, Dubai'nin kentleşme hikayesi ile tutarlı.
- Villalar: Yıllık değer artışında en yüksek, son kullanıcı ve varlıklı alıcı talebiyle yönlendiriliyor.
- Arsalar: İşlem değeri yıllık %49 artmış—geliştiriciler ve yatırımcılar bir sonraki dalgayı tetikliyor.
5. Fiyat Trendleri (2014–2025)
Ortalama Fiyat/m²:
- 2014–2021: Düz veya azalan, 2021'de dip yaptı (AED 958/m²)
- 2025: AED 1,607/m² (+2021 dip fiyatından %68 artış, yıllık %6.1)
Ortalama Gayrimenkul Fiyatı:
- 2021: AED 1.33M
- 2025: AED 1.63M
Önemli Gözlem:
Pazar, önceki döngüsel zirvelerinin üzerine kararlı bir şekilde çıktı ve fiyatlar, yıllarca süren duraklamanın ardından tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.
6. Segmentlere Göre Fiyat Değişimi
| Segment |
Medyan Fiyat |
Yıllık Değişim |
2014'ten Bu Yana |
| İlk Satış Daire |
AED 1.3M |
-0.2% |
+39.7% |
| İlk Satış Arsa |
AED 4.4M |
-5% |
+49.2% |
| İlk Satış Villa |
AED 3.8M |
+5.7% |
+22.6% |
| Yeniden Satış Daire |
AED 1.2M |
+0.4% |
+4.8% |
| Yeniden Satış Arsa |
AED 6.9M |
-2.6% |
+32.4% |
| Yeniden Satış Villa |
AED 3.5M |
+6.8% |
+3.5% |
- Villalar (birincil & ikincil) yıllık fiyat artışında daireleri geride bıraktı.
- Arsalar ve daireler, erken yatırımcılar için en iyi on yıllık kazançları sağladı.
7. Talep Profili
Fiyat Aralığına Göre (mortgage işlemleri hariç):
- 1M AED'nin altında: %26
- 1-2M AED: %32
- 2-3M AED: %17
- 3-5M AED: %13
- 5M AED'nin üzerinde: %12
- Kitle pazarı aktif (işlemlerin %58'i 2M AED'nin altında), ancak lüks ve ultra-lüks satışlar (3M AED+) canlılığını koruyor.
8. Mortgage Pazar
- İşlemler: 13,604 (+%48.3 yıllık)
- Değer: AED 42.2B (-%1.4 yıllık)
Yorum:
Son kullanıcı ve ilk kez alıcı hareketliliği artıyor, çünkü bankalar daha düşük ortalama kredi boyutlarında uygunluk sağlıyor.
9. En İyi İşlemler ve En Çok Satan Projeler
Ultra-Lüks Daire Satışları:
- Peninsula Dubai Residences - Kule 1 (AED 170M, Jumeirah İkincisi)
- Jumeirah Residences Asora Bay (AED 164M, Jumeirah Birinci)
- BULGARI Lighthouse Dubai (AED 156M, Jumeirah Bay Adası)
- Private Residences Dubai (AED 140M, Jumeirah İkincisi)
- Aman Residences Dubai - Kule 1 (AED 126M, Jumeirah İkincisi)
Segmentlere Göre En Çok Satan Projeler:
(Tam veri tablosu için önceki bölüme bakınız.)
- En Çok Satan İlk Satış Dairesi: Sobha Solis (712 birim, AED 881M, Medyan AED 1.1M)
- En Çok Satan İlk Satış Villası: Al Yelayiss 1 (2,227 birim, AED 7.2B, Medyan AED 2.5M)
- En Çok Satan Yeniden Satış Dairesi: Azizi Riviera (317 birim, AED 267.5M, Medyan AED 685K)
- En Çok Satan Yeniden Satış Villası: Al Yelayiss 1 (600 birim, AED 1.7B, Medyan AED 2.5M)
10. Uzman Analizi ve Pazar Görünümü
Patlamayı ne tetikliyor?
- Demografi & göç: Küresel sermaye akışları, yeni oturum vizesi yolları ve nüfus artışı talebi artırıyor.
- Yatırımcı güveni: Plan dışı lansmanlar aşırı talep görüyor ve yeniden satış likiditesi güçlü.
- Geliştirici yenilikleri: En iyi markalar farklılaştırılmış ürünler sunuyor; hem uluslararası hem de yerel alıcıları çekiyor.
Riskler & Karşıt Görüşler:
- Uygun fiyat: Hızlı fiyat artışları, orta gelirli alıcılar için erişimi sınırlayabilir.
- Faiz oranları: Küresel parasal sıkılaştırma, yüksek kaldıraçlı segmentleri test edebilir.
- Arz: İnşaat hattı sağlıklı kalmaya devam ediyor, ancak herhangi bir teslimat gecikmesi fiyatları daha da artırabilir.
11. Tavsiyeler
Yatırımcılar için:
- Maksimum kazanç için öncelikli ve gelişen bölgelerde plan dışı lansmanlara odaklanın, ancak istikrar ve likidite için yerleşik yeniden satış topluluklarını göz ardı etmeyin.
- Maruziyeti çeşitlendirin: lüks yatırımlarınızı, getiri sağlayan orta ölçekli birimlerle dengeleyin.
Son Kullanıcılar için:
- Yerleşik veya arzın az olduğu topluluklarda daha erken satın alın. Artan fiyatlar ve sınırlı envanter, beklemede kalanları dışlayabilir.
- Bankaların pazar payı peşinde koştuğu için rekabetçi mortgage seçeneklerini değerlendirin.
Geliştiriciler için:
- Yüksek kaliteli, farklılaştırılmış ürünler sunmaya devam edin—talep var, ancak alıcılar seçici.
- Şeffaflık ve zamanında teslimat, güven ve yüksek fiyatlandırma için en iyi araçlarınızdır.
Son Söz
2025'in 2. çeyreği sadece başka bir güçlü çeyrek değil—Dubai gayrimenkulü için tarihi bir dönüm noktasıdır.
Rekor kıran değerler, artan hacimler ve tüm varlık sınıflarında yükselen fiyatlarla, Dubai gayrimenkul pazarının dayanıklılığının, hırsının ve fırsatlarının küresel ölçütü olmaya devam ediyor.