Dubai Gayrimenkul Pazarı 2025'in 3. Çeyreğine Kadar Rekor Kırmaya Devam Ediyor
Dubai gayrimenkul pazarı, 2025'in 3. çeyreğine kadar rekor kırmaya devam ediyor. Güçlü projeden satış talebi ile hazır mülkler için artan bir iştahı dengeliyor. Sürekli yatırımcı güveni, sağlam altyapı genişlemesi ve ileri görüşlü hükümet politikaları ile şehir, dünyanın en dayanıklı ve karlı gayrimenkul destinasyonlarından biri olmaya devam ediyor.
Pazar Genel Görünümü: Rekor Talep, Stratejik Olgunluk
Dubai, 2025'in 3. çeyreğinde 145 milyar AED'den fazla işlem kaydetti ve yılın toplam hacmini 430 milyar AED'nin üzerine taşıdı; bu da yıllık %25'lik bir artış anlamına geliyor. Projeden satışlar baskınlığını sürdürerek, toplam satışların yaklaşık %70'ini temsil ediyor; geliştiriciler, önde gelen ve gelişen topluluklarda lansmanları hızlandırdı. Hazır mülk satışları da güçlendi - özellikle Palm Jumeirah, City Walk, Dubai Hills Estate ve Downtown Dubai gibi lüks segmentlerde, yatırımcılar istikrarlı kira getirileri ve hemen taşınma fırsatları arayışındaydı.
Fiyat Trendleri & Getiriler
Hazır segmentlerdeki ortalama fiyat, yıllık %6-8 oranında artarken, projeden satışlarda %10-12 artış gösterdi. Kira getirileri sağlıklı kalmaya devam ediyor ve daireler için ortalama %6.7-7.5, villalar için ise %4.5-5.2 seviyelerinde seyrediyor. Yatırımcılar, uzun vadeli ödeme planları (60/40 veya 70/30) ve teslimattan sonraki esneklik sunan projeleri tercih etmeye devam ederken, son kullanıcılar güçlü yeniden satış potansiyeline sahip yaşam tarzı topluluklarına odaklanıyor.
Tedarik Görünümü: 2026 Teslimatları ve Pazar Dengesi
2026 için yaklaşık 61,800 birim inşaat aşamasında, ancak bunların yalnızca %21'i %75 oranında tamamlanmış durumda - bu da gerçek teslimatın muhtemelen 40,000 birim civarında olacağını gösteriyor. Bu kontrollü hız, aşırı arzı önleyerek, premium alt piyasalarda fiyat artışını ve sermaye değer kazanımını sürdürüyor.
Yaklaşan yüksek etkili topluluklar:
- City Walk 2. Aşama – alçak katlı lüks konutlar; sınırlı envanter
- Palm Jebel Ali – 91 km plaj ile "yeni birinci sınıf" tanımı
- Dubai Hills Vista & The Valley 2. Aşama – villa ve townhouse kümeleri
- Dubai Creek Harbour & JVC genişlemesi – orta ölçekli yatırım merkezleri
Emme Oranları & Gelecek Tahminleri
Emme oranı, belirli bir zaman diliminde mevcut envanterin ne kadar hızlı satıldığını veya kiralandığını ölçer - bu, pazar sağlığı için kritik bir göstergedir. Aşağıdaki oranlar, Dubai pazarının arzı iyileşen bir hızda emdiğini gösteriyor - talep sağlıklı kalırken, geliştiriciler ölçülü bir şekilde arz planları sürdürüyor.
Uzun Vadeli Talep & Arz 2026–2030
Nüfus artışı, yabancı yatırımcı akışları ve Golden Visa teşviklerinin genişlemesi sürdürülebilir talebi artırmaya devam ediyor. 2026'da tahmini 1 milyon konut birimi ile Dubai’nin nüfus artış eğilimi (~yılda %3) ve küresel taşınma trendleri, on yıl boyunca dengeyi destekliyor. Emme oranının 2030'a kadar ~%69'a yükselmesi bekleniyor.
Piyasa, Altyapı & Yatırımcı Güveni
Dubai’nin stratejik reformları talebi desteklemeye devam ediyor: AED 2M+ mülk yatırımı için Golden Visa, varlık yönetimi için holding şirketi yapıları, RTA iyileştirmeleri (MBR City, JVC ve Dubai Creek Harbour'a erişimi artıran metro genişletmeleri dahil) ve D33 Ekonomik Ajandası ile yabancı uyruklular için mülk genişlemesi. Bunlar bir araya gelerek Dubai'nin küresel bir güvenli liman imajını pekiştiriyor: vergi muafiyeti, DLD’nin dijital ekosistemi aracılığıyla yüksek şeffaflık ve AED/USD para birimi istikrarı.
Görünüm: Önümüzdeki 12 Ay
2025'in 4. çeyreğinden 2026'nın 4. çeyreğine kadar Dubai, rekor büyümeden stratejik sürdürülebilirliğe geçiş yapacak. Çoğu bölgede ılımlı fiyat artışları (+%5-8) bekleniyor; City Walk, Palm Jebel Ali ve Dubai Hills Estate, sermaye kazançlarında liderlik edecek. Sınırlı hazır stok, yeni lüks arz ve yatırımcı dostu politikaların birleşimi, talebin kısa vadeli arzı 2026'ya kadar aşacağına işaret ediyor.
Son Düşünceler
Dubai, güvenli, yüksek getiri sağlayan ve yaşam tarzına dayalı yatırımlar için global bir ölçüt olmaya devam ediyor. Eğer Golden Visa uygunluğu, yüksek kira getirileri veya uzun vadeli sermaye büyümesi fırsatlarını değerlendiriyorsanız, şimdi harekete geçme zamanı - 2026'nın bir sonraki arz dalgası piyasaya girmeden önce.
Gonzalo Rearte ile bağlantı kurun ve özel içgörülere, özel lansmanlara ve veri odaklı stratejilere erişin.