Dubai emlak piyasası 2025 yılında rekorlar kırmaya devam ediyor ve bir kez daha dünyanın en dinamik ve yatırımcı dostu mülk destinasyonlarından biri olduğunu kanıtlıyor.
İşte bu ivmeyi artıran faktörlerin tam bir görüntüsü — ve neden şimdi akıllı alıcılar ve yatırımcılar için altın bir an olduğu.
2024–2025 Yıllarında Eşsiz Performans
Dubai’nin gayrimenkul sektörü, fiyatlar, kiralar ve işlemlerde çift haneli büyüme sağlıyor:
- 2024 yılında konut fiyatları %20'den fazla arttı — ve 2025'te özellikle villalar ve merkezi konumlu daireler için %5–10 daha fazla artması bekleniyor.
- 2025’in ilk çeyreğinde 42,000’den fazla işlemle 114 milyar AED’nin üzerinde işlem değeri kaydedildi — bu dönem şimdiye kadarki en güçlü çeyreklerden biri.
- Kira getirileri cazip kalmaya devam ediyor, önemli bölgelerde ortalama %7–9 seviyelerinde.
Talep ile Arz — Ancak Eşit Değil
Dubai, 2025 yılında 73,000 yeni konut teslim etmeyi planlıyor, bu daha büyük bir şehir vizyonunun parçası. Ancak:
- Villa arzı sınırlı kalmaya devam ediyor, bu da aile evleri ve kapalı sitelerin talebini artırıyor.
- Lüks markalı ve inşaatı devam eden konutlar yeni envanteri domine ediyor — piyasada şu anda 140’tan fazla markalı konut mevcut.
Plan Dışı Yatırımların Yükselişi
2025 yılında yapılan mülk satışlarının %60’ından fazlası plan dışı — bunun sebepleri:
- Ön satış fiyatları ve esnek teslim sonrası ödeme planları
- Teslimat ile ön satış arasında %15–25 beklenen değer artışı
- Yatırımcıların Dubai’in geliştiricilerine ve proje kalitesine duyduğu güven
Bu Patlamayı Ne Güçlendiriyor?
- Nüfus Artışı: 2024 yılında yalnızca 100,000’den fazla yeni sakin; nüfusun 2026 yılına kadar 4 milyonu aşması bekleniyor.
- Politika Kazançları: Altın Vize reformları, %0 gelir vergisi ve yatırımcı dostu yasalar küresel ilgiyi artırmaya devam ediyor.
- Büyük Altyapı: Mavi Hat Metro, DWC Havalimanı genişlemesi ve yeni su kenarı bölgeleri uzun vadeli değeri artırıyor.
Herhangi Bir Risk Var mı?
Küresel analistler, artan arz nedeniyle 2025 sonlarında hafif bir piyasa düzeltmesi öngörüyor. Ancak, güçlü son kullanıcı talebi, yatırımcı güveni ve sınırlı villa stoğu piyasanın dayanıklı kalmasını bekliyor.
Bu Sizin İçin Ne Anlama Geliyor?
İster deneyimli bir yatırımcı, ister yeni bir alıcı olun:
- Villalara, kapalı sitelere ve iyi konumlu plan dışı lansmanlara odaklanın
- Uzun vadeli değer sunan markalı lüks projeleri arayın
- Portföyünüzü büyütmek için esnek ödeme planlarından yararlanın
fäm Properties, en akıllı fırsatları keşfetmenize yardımcı olmak için burada — eşsiz erişim, proje bilgisi ve yatırım desteği ile.