2025 yılında Dubai emlak piyasası yavaşlama belirtileri göstermiyor.
ValuStrat’ın Konut Fiyat Endeksi'ne göre, sermaye değerleri yıllık %22'den fazla artış göstererek kaydedilen en yüksek seviyelere ulaştı. Villalar, özellikle önde gelen topluluklarda fiyatların %40'a kadar yükselmesi ile öne çıkmaya devam ediyor; daireler ise, özellikle iyi bağlantılara sahip ve uygun fiyatlı merkezlerde hızla takip ediyor. Aynı zamanda, inşaat halindeki satışlar şu anda tüm satışların neredeyse %80'ini oluşturuyor ve bu durum, yatırımcıların esnek ödeme planlarına sahip geleceğe hazır projelere olan iştahını vurguluyor. Sürekli sermaye değer artışı, güçlü kiralama getirileri ve küresel zenginlik akışları kombinasyonu, Dubai'nin dünyanın en cazip gayrimenkul pazarlarından biri olarak konumunu pekiştirdi. Emirates Living, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah ve Meydan gibi yeni gelişen alanlar, hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar tarafından eşi benzeri görülmemiş bir faaliyet görmekte.
Dubai'nin en büyük ve en teknolojik olarak gelişmiş emlak ekosistemlerinden biri olan fäm Properties, bu alanda müşterilere rehberlik etme konusunda eşsiz bir konumda. Gerçek zamanlı veriler, özel proje ortaklıkları ve derin topluluk uzmanlığından yararlanarak, villalar, daireler ve inşaat halindeki yatırımlar için fırsatlar sunuyor.
Piyasa Genel Görünümü
Dubai’nin Konut Fiyat Endeksi, Ağustos 2025'te 227.3 puana ulaşarak yıllık %22.1’lik bir büyüme gösterdi. Bu durum, mülk değerlerini Covid sonrası dip seviyelerinin neredeyse %190 üzerinde ve 2014 piyasa zirvesinden yaklaşık %76 daha yüksek bir seviyeye yerleştiriyor; şehrin emlak piyasasının sürdürülebilir gücünü ve dayanıklılığını vurguluyor.
- Villalar: Fiyatlar yıllık %27.1 ve aylık %1.8 arttı.
- Apartmanlar: Değerler yıllık %1.1 ve aylık %1.1 arttı.
Villa fiyatları artık Covid sonrası dip seviyelerinin %190 üzerinde ve 2014 zirvesinin %76 üzerinde, aile odaklı, lüks ve yaşam tarzı odaklı topluluklara olan sürekli talebi vurguluyor.
Villa Pazarında: Hala Büyüme Lideri
Villalar, özellikle önde gelen topluluklarda genel piyasayı geride bırakmaya devam ediyor:
Bunun anlamı: Güçlü peyzaj, mahremiyet ve yaşam tarzı olanakları sunan aile merkezli topluluklar, hem yerel alıcılar hem de uluslararası yatırımcılar için ana cazibe merkezi olmaya devam ediyor.
Apartmanlar: Sessizce Yaklaşıyor
Apartman fiyatları, villalara göre daha yavaş bir tempoda artış gösterse de, özellikle iyi bağlantılara sahip orta piyasa bölgelerinde dayanıklılık gösteriyor:
Bunun anlamı: Uygun fiyatlı ancak erişilebilir konumlarda bulunan apartmanlar, güçlü kiralama getirileri ve yaklaşan altyapı geliştirmeleri göz önünde bulundurulduğunda artan yatırımcı ilgisi görüyor.
DXBInteract İçgörüleri: 2025 H1
DXB Interact’ın en son verileri, 2025 yılının ilk yarısında Dubai'nin emlak piyasası hakkında kapsamlı bir görünüm sunmakta; villa değer artışı, apartman büyümesi ve inşaat halindeki satışların devam eden gücü gibi net eğilimleri ortaya koymaktadır.
Ana Noktalar:
- İkinci El Villalar: İşlem hacmi ve değeri, Emirates Hills, The Meadows ve Palm Jumeirah gibi önde gelen topluluklarda güçlü son kullanıcı talebi ve hazır lüks evlere olan artan yatırımcı ilgisi ile yıllık neredeyse iki katına çıktı.
- İnşaat Halindeki Villalar: Değerler neredeyse %45 arttı; modern olanaklar ve yaşam tarzına odaklanan yeni markalı topluluklara olan yüksek talebi yansıtıyor. Al Furjan, Dubai Hills ve Meydan gibi bölgeler bu trendden en çok yararlanan yerler.
- Apartmanlar: Sürekli bir büyüme devam etmekte; uygun fiyat, güçlü kiralama getirileri ve bağlantı ile desteklenmektedir. Dubai Silicon Oasis, The Greens ve Meydan gibi orta piyasa toplulukları, hem yatırımcılar hem de kira geliri ile sermaye değer artışı arayan sakinler için cazip kalmaya devam ediyor.
İnşaat Halindeki Satışların Dominasyonu
İnşaat halindeki projeler, Ağustos 2025'teki işlemlerin %77.8'ini oluşturarak Dubai pazarında hâlâ baskın durumda. Business Bay, JVC, Dubai South ve Dubai Investment Park, esnek ödeme planları ve markalı gelişmelere olan güçlü talebi yansıtan en yüksek satışları kaydetti.
Bu trend, fäm Properties'in özel inşaat halindeki portföyü ile mükemmel bir şekilde örtüşüyor; özellikle premium, yaşam tarzı odaklı projeler yaratmasıyla tanınan IGO ile olan ortaklıklarımız. IGO projeleri, yüksek kaliteli inşaat, modern olanaklar ve hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar için tasarlanmış düşünceli topluluklar sunuyor. Meydan Horizon'daki AYAAN Heights 1, Al Furjan'daki TORI by IGO ve Meydan'daki The Roof Residence gibi projeler, pazarı cezbetmeye devam eden inşaat halindeki projelerin türlerini gösteriyor. Bu markalı IGO projelerini özel olarak sunarak, fäm Properties, müşterilerine sadece anlık yaşam tarzı cazibesi sunmakla kalmayıp, aynı zamanda güçlü uzun vadeli sermaye büyümesi de sağlayan yüksek talep gören gelişmelere erişim sağlıyor. Bu durum, ekibimizi Dubai'deki inşaat halindeki satışların devam eden hakimiyetinden yararlanmaya ve modern yatırımcıların değişen beklentilerini karşılamaya konumlandırıyor.
Lüks Segment: Küresel Sermaye Akışı Devam Ediyor
Lüks pazar da dayanıklılığını koruyor; Ağustos'ta 30 milyon AED'nin üzerinde 19 ev satıldı—bunlardan altısı 50 milyon AED'nin üzerindeydi. Emirates Hills, Palm Jumeirah, Al Barari, Dubai Hills Estate ve Jumeirah Golf Estates bu alanda hakim olmaya devam ediyor. Bu durum, Dubai'nin küresel sermaye için güvenli bir liman olarak konumunu daha da pekiştiriyor—fäm Properties'in, şehrin en prestijli villa topluluklarında ve markalı lüks projelerde güçlü varlığından yararlandığı bir avantajdır.
Bunun fäm Properties'e Etkisi
fäm Properties'te bu pazar değişiklikleri sadece istatistiklerden ibaret değil; doğrudan nasıl adapte olduğumuzu, yenilik yaptığımızı ve müşterilerimize hizmet ettiğimizi şekillendiriyor. Villaların değerleri, önde gelen topluluklarda %40'a kadar artarken ve daireler, iyi bağlantıya sahip bölgelerde sürekli çift haneli büyüme gösterirken, konumumuz hiç bu kadar güçlü olmamıştı.
- Villalar: Emirates Living'den Dubai Hills Estate'e kadar, Dubai'nin en hızlı büyüyen villa destinasyonlarında derinlemesine aktifiz. Hem yüksek net değere sahip ailelerden hem de uluslararası yatırımcılardan gelen talep artışı, satıcılara eşsiz fırsatlar sunmamızı sağlarken, alıcıları değer kazanan varlıklara yönlendirmekte.
- Apartmanlar: Meydan, Silicon Oasis ve The Greens gibi bölgelerde uygun fiyat ve kiralama getirileri talebi artırırken, yatırımcılara yüksek büyüme potansiyeline sahip, gelir getiren mülkler sunmaya devam ediyoruz.
- İnşaat Halindeki Projeler: İnşaat halindeki satışlar pazarın hâkimiyetini sürdürmekte ve IGO ile olan özel ortaklıklarımız—AYAAN Heights 1, TORI by IGO, ve The Roof Residence gibi projeler—bu trendin ön saflarında yer alıyor. Bu projeler, yatırımcı talebi ile esnek ödeme planları, güçlü marka ve uzun vadeli sermaye değer artışı için mükemmel bir uyum içinde.
Kısacası, fäm Properties, Dubai'nin emlak momentumunu yönlendiren segmentlerde konumlanmıştır. Gerçek zamanlı veri araçları olan DXB Interact ile piyasa uzmanlığımızı birleştirerek, müşterilere Dubai'nin gelişen gayrimenkul manzarasında satın alma, satma veya yatırım yapma konusunda güvenli, geleceğe odaklı kararlar almalarını sağlıyoruz.
Son Düşünceler
2025 yılında Dubai'nin emlak piyasası, her segmentte fırsatlar sunmaktadır:
- Villalar hızla yükseliyor, özellikle aile odaklı topluluklarda.
- Apartmanlar orta piyasa bölgelerinde yaklaşıyor ve kiralama getirisi fırsatları sunuyor.
- İnşaat halindeki projeler satışlarda hâkimiyet kurarak, yatırımcıların Dubai'nin uzun vadeli büyümesine olan güvenini yansıtıyor.
fäm Properties olarak, ajanlarımız gerçek zamanlı veriler ve şehrin en güçlü performans gösteren topluluklarında derin uzmanlık ile donatılmıştır. Emirates Living'de villalar satmaktan, Dubai Hills'de önde gelen varlıkları güvence altına almaya veya IGO'nun inşaat halindeki projeleri için özel satışları gerçekleştirmeye kadar, Dubai'nin emlak evriminde ön planda olmaya devam ediyoruz.
“2025 yılının son çeyreğine girerken, ders net: konum ve zaman her şeydir. Villalar bugün önde olabilir, ancak ortaya çıkan apartman merkezleri ve markalı inşaat halindeki projeler hızla yaklaşmaktadır. fäm'de, bu dinamik manzarada müşterilerimize netlik, veri ve eşsiz uzmanlık ile rehberlik etmeye hazırız.”
Mohanad Alsarag
Kıdemli Direktör & Ortak
fäm Properties