Açık Ev Gelenekleri
Dubai'deki bir açık ev, satıcı ve emlak danışmanının potansiyel ev alıcılarını karşıladığı bir etkinliktir. Ev alıcıları, ziyareti sırasında satıcı ve danışmanla samimi olmalıdır. Katılırken aşırı şatafatlı giysiler veya düşük kaliteli kıyafetler giymekten kaçının. Alıcılar, uygun bir şekilde, sunum yapabilecekleri mütevazı kıyafetler giymelidir. Açık evden ayrılmadan önce satıcının danışmanına sorular hazırlayın. Satıcının danışmanına soru sormak gelenekseldir ve alıcıların mülk hakkında bilinçli bir değerlendirme yapmalarına olanak tanır.
Alım İsteğini Fazla Gösterme
Bir eve aşırı ilgi göstermek veya fazla bilgi vermek, alıcı için kötü bir stratejidir. Bir alıcının ev satın alma zamanlaması satıcıdan saklanmalıdır. Etkileyici olan yenilemelere ve kat planı tasarımlarına bakmak yerine, her alanı potansiyeline göre analiz edin. Satıcılar, alıcıların dikkatini çekmek için mülkün ana alanlarını kasıtlı olarak yeniler. Açık ev sırasında sözlü yorumlarınızı saklayarak mülkü analiz edin. Bu strateji, satıcıların potansiyel bir alıcının ilgisini ölçmelerini zorlaştırır.
Bilgi Elde Etmek İçin Satıcıyla İlişki Kurma
Satıcıyla ortak ilgi alanlarını belirlemek, ilişki kurma ve mülk hakkında bilgi çıkarmak için bir stratejidir. Satıcılar, olumlu bir izlenim bırakan alıcılarla daha şeffaf olurlar. İlişki kurma, satıcıların taşınma nedenlerini ve evin önemli özelliklerini açıkça paylaşmalarını sağlamak için tasarlanmıştır. Satıcı neden taşınıyor? Satıcının hemen taşınması gerekiyor mu? Satıcı mali sorunlar mı yaşıyor yoksa boşanma sürecinde mi? İlişki kurmak ve sorular sormak, müzakere sürecinde yardımcı olacak bilgileri elde etmenizi sağlar.
Mülk İlanını İnceleme
Satıcının danışmanına mülkün ne kadar süredir satışta olduğunu sorun. İlan edildikten sonra mülkün fiyatı değişti mi? Satıcının aracısı, mülkün uzun süre satışta olmasının nedenlerini açıklamaya çalışacaktır. Uzun süre satışta olan ve geçmişte fiyat değişiklikleri olan bir mülk, daha fazla fiyat müzakeresine açıktır.
Potansiyel Alıcıları Dinleme
Açık eve katılan rekabetçi potansiyel alıcıların tepkilerini gözlemleyin. Evin izlenimlerini ve ilgi seviyelerini gözlemleyin. Rekabetçi alıcılar, kolayca fark edilmeyen evin olumsuz özelliklerini tespit edebilir. Rekabetçi alıcıların ilgisini bilmek, müzakere süreci için değerli bir bilgidir.
Ev Yapısal Sorunları ve Son Güncellemeler
Satıcı, mülkteki yapısal hasarları açıklamak zorundadır. Çatlakların, sıkışmış pencerelerin, kapı hasarlarının ve onarıma ihtiyaç duyabilecek önemli sorunların fotoğraflarını çekin. Bu bilgileri RERA lisanslı bir mülk denetçisiyle paylaşın. Dubai’nin yaz sıcaklıklarının ortalama 41 derece olduğu göz önüne alındığında, havalandırma sisteminin kaliteli durumda olması önemlidir. Geçmişteki çatı hasarları, su sızıntıları ve yanlış kablolama sorunları hakkında bilgi alın. Yenilemelerin ne zaman yapıldığını doğrulayın. Bu bilgileri, yenileme maliyetini tahmin etmek için ev geliştirme uzmanlarıyla paylaşın.
Olumsuz Topluluk Özellikleri
Satıcıya yan komşuların kimler olduğunu ve bölgedeki yaşam deneyimlerini sorun. Gürültü yapan komşular, işletmeler, ana yollar veya yakınlardaki havaalanları var mı? Satıcılar, evi satma olasılığını artırmak için kötü topluluk özelliklerini gizler. Satıcının topluluğun tanımını doğrulamak için topluluk komşularıyla iletişime geçip, bölgedeki yaşam deneyimlerini sorun.
Değerli Topluluk Özellikleri
Satıcının danışmanı, topluluğun yakın bölgelerden ayıran özellikleri paylaşmalıdır. Yeniden satış planlıyorsanız, olanaklara sahip yürünebilir topluluklar değerli bir özelliktir. Alışveriş merkezleri, marketler, parklar, yollar, çocuk oyun alanları ve okullar mülk değerini artırır. Bu olanaklara sahip Dubai toplulukları, Dubailand'deki Mudon, Villanova ve Arabian Ranches'tir.