Dubai'nın kiralama piyasası karlı ama prosedürler açısından karmaşık. Yanlış bir yapılandırma ile sistem yavaş ve pahalı hale gelebilir.

Aşağıda, Dubai'deki her kiraya verenin uyması gereken 10 kritik kural bulunmaktadır.

 

1. Temerrüt Riskini Azaltmak için Çek Sayısını Sınırlayın

Daha fazla çek, daha fazla risk demektir.

2020 tarihli Federal Kararname No. 14'e göre, çoğu karşılıksız çek sivil bir mesele olarak ele alınmakta, suç olarak değil. Bu da, geri almanın zaman alacağı anlamına gelir.

Eğer bir kira çeki karşılıksız çıkarsa:

• Resmi talep gönderin
• Hukuki bildirimde bulunun
• Kira Anlaşmazlıkları Merkezi'nde dava açın
• Mahkeme sürecini bekleyin

Bu, anında tahliye değildir.

En iyi uygulama:

• 1 ila 4 çek tercih edin
• Kiracı gelir istikrarını değerlendirin
• Tüm çekleri peşin toplayın

2. Kiracıyı Kira Miktarının Ötesinde Değerlendirin

Yüksek kira teklifi düşük risk anlamına gelmez.

Sözleşme imzalamadan önce:

• Emirates kimlik fotokopisi
• Maaş belgesi
• Kurumsal ise şirket ticaret ruhsatı
• Mümkünse önceki kiracının referansı

Dubai'de şu anda merkezi bir kamu kiracı kredi sistemi yok. Tarama sizin sorumluluğunuzdadır.

 

3. Alt Kira Vermeyi Kesinlikle Yasaklayın, Burada Kiraya Verenler Yanılır

Bu teorik değil, gerçek bir durumdur.

Örnek olay:

• Sahibi, mülkü yılda 90,000 AED'ye, 2 çek ile kiralıyor.
• Kiracı, bunu 70,000 AED'ye, bir çek ile alt kiraya veriyor.
• Kiracı parayı peşin topluyor.
• Kiracı, mal sahibine ödeme yapmayı durduruyor.
• Kiracı ortadan kayboluyor.
• Alt kiracı, birine ödeme yaptığı için boşaltmayı reddediyor.

Şimdi karşı karşıyasınız:

• Hukuki anlaşmazlık
• Kaybedilen kira
• Karmaşık tahliye
• Zaman kaybı

Dubai kira yasası gereği, kiraya verenin yazılı izni olmadan alt kira vermek yasaktır.

Açık bir madde ekleyin:

“Alt kira verme, kısa süreli kiralama veya tatil evi işletimi, kiraya verenin önceden yazılı onayı olmadan kesinlikle yasaktır.”

İhlal edilirse, hemen Kira Anlaşmazlıkları Merkezi'ne başvurun.

Beklemeyin. Gecikme pozisyonunuzu zayıflatır.

 

4. Mülkü Profesyonelce Sunun

Kiracılar hemen yargılar.

Gerekirse yeniden boyayın.

Derin temizleme yapın.

Klimaları servis ettirin.

Görünür kusurları düzeltin.

Daha iyi bir durum, daha iyi kiracılar çeker.

 

5. Her Sözleşmeyi Ejari'de Kaydedin

Tüm kiralama sözleşmeleri Ejari'de kaydedilmelidir.

Ejari olmadan:

• Kiracı, kamu hizmetlerini aktif hale getiremez
• Hukuki yaptırım zayıflar
• Anlaşmazlık başvurusu karmaşıklaşır
  
  

Bu adımı asla atlamayın.

6. Anahtar Tesliminden Önce DEWA ve Soğutmayı Transfer Edin

Tesisat, kiracının adına olmalıdır.

Dubai Elektrik ve Su İdaresi ile aktivasyonu onaylayın.

Eğer bölgesel soğutma uygulanıyorsa, Emirates Merkez Soğutma Sistemleri Şirketi ile transferi onaylayın.

Transfer yoksa, anahtar yok.

 

7. Durumu Fotoğraflar ve Envanter ile Belgeleyin

Teslimattan önce zaman damgalı fotoğraflar çekin.
Donanımlı birimler için envanter hazırlayın.
Kiracının onayını almak için imza aldırın.

Çoğu depozito anlaşmazlığı, kötü belgeler nedeniyle başarısız olur.

 

8. Adil Geri Dönüş Koşulu Maddesini Ekleyin

Maddesi ekleyin:

“Kiracı, mülkü, makul aşınma ve yıpranma hariç, teslim aldığı aynı durumda geri verecektir.”

Mahkemeler normal aşınmayı kabul eder. Makul olun.

 

9. İki Tür Hukuki Bildirim Arasındaki Farkı Anlayın

Birçok kiraya veren bunu karıştırır.

A. Karşılıksız Çek için Hukuki Bildirim

Bu, kiracının kirasını ödemediği durumlarda geçerlidir.

Prosedür:

• Resmi ödeme talebi gönderin
• Ödemeyi yapması için süre tanıyın
• Kira Anlaşmazlıkları Merkezi'nde dava açın
  
  

Burada 12 aylık bir bildirim gerekli değildir.

Bu, ödeme temerrüt yaptırımıdır.

 

B. Satış veya Kişisel Kullanım için 12 Aylık Noter Onaylı Tahliye Bildirimi

Eğer tahliye etmek istiyorsanız çünkü:

• Mülkü satmayı planlıyorsunuz
• Kişisel olarak ya da birinci dereceden akraba için kullanmak istiyorsunuz
  
  

Şunları yapmalısınız:

• Noter onaylı 12 aylık bildirimde bulunun
• Noter kamuya veya kayıtlı posta ile teslim edin
• Sebebin gerçek olduğundan emin olun
  
  

WhatsApp geçerli değildir.

Yanlış bildirim otomatik dava reddine neden olur.

 

10. RERA Kira Artışı Kurallarına Uyun

Kira artışları, aşağıdaki kiralama endeksi tarafından yönetilmektedir:

Gayrimenkul Düzenleme Ajansı

Kurallar:

• Süresi dolmadan 90 gün önce yazılı bildirim
• Resmi kira endeksi ile uyumlu olmalıdır
• 90 günü kaçırırsanız, artış hakkınızı kaybedersiniz

Yasal olmayan artışlar reddedilir.