Золотая виза ОАЭ предоставляет 10-летнюю возобновляемую визу для квалифицированных лиц — включая инвесторов в недвижимость, предпринимателей, профессионалов и специализированные таланты.
Для инвесторов в недвижимость условия получения остаются простыми:
- Владеть недвижимостью стоимостью 2 миллиона AED или более (может включать ипотеку)
- Приобрести недвижимость на стадии строительства у одобренного застройщика
- Владеть несколькими объектами недвижимости с общей стоимостью более 2 миллионов AED
Эта модель резиденции позволяет иностранным гражданам жить, работать и инвестировать в Дубае без местного спонсора — обеспечивая долгосрочную стабильность и полный контроль над своими активами.
Что нового в 2025 году?
Недавние объявления правительства добавили несколько ключевых привилегий для держателей Золотой визы, делая ее более ценной, чем когда-либо.
1. Улучшенная консульская поддержка по всему миру
Держатели Золотой визы теперь могут рассчитывать на специальную поддержку за границей, включая:
-
Аварийная помощь за границей
-
Замена потерянного или поврежденного паспорта
-
Приоритетный вход в ОАЭ через цифровые документы для путешествий
-
Горячая линия 24/7 для экстренной помощи
Это означает, что даже во время путешествий резиденты Золотой визы имеют уровень защиты и координации правительства ОАЭ, что является привилегией, редко предлагающейся в других программах резиденции.
2. Расширенные категории для получения визы
Программа теперь включает больше профессионалов из творческих, цифровых, образовательных и медицинских секторов. Это расширение отражает амбиции Дубая привлечь лучших мировых талантов из различных отраслей — не только инвесторов и предпринимателей.
3. Упрощенный путь для инвесторов в недвижимость
Пороговая стоимость недвижимости в 2 миллиона AED сохраняется, но с большей гибкостью:
-
Ипотечные и недвижимость на стадии строительства теперь допустимы (как только оплачено 50% стоимости)
-
Принято совместное владение с супругом
-
Семьи могут легко спонсировать иждивенцев по той же визе
Почему глобальные инвесторы этого хотят
Золотая виза стала одной из самых желанных программ резиденции в мире. Вот почему:
-
Нет налога на имущество или доход — долгосрочная собственность без дополнительных затрат
-
Высокая доходность от аренды — 6–9% в многих районах Дубая
-
Стабильная валюта (AED привязана к доллару США)
-
Безопасность, здравоохранение и образование мирового уровня
-
Постоянная база в одном из самых связанных городов на Земле
В отличие от традиционных виз для инвесторов, которые связывают резиденцию с работой или ограниченными сроками, Золотая виза ОАЭ предоставляет настоящую независимость — вы можете вести свой бизнес, владеть несколькими объектами недвижимости и оставаться за границей длительное время, не теряя резиденцию.
Как это влияет на рынок недвижимости Дубая
Эти новые привилегии укрепляют уже процветающий рынок:
-
Увеличение уверенности конечных пользователей: Семьи рассматривают Дубай как долгосрочный дом, а не просто инвестицию.
-
Инвесторы более высокого качества: Покупатели, стремящиеся достичь порога Золотой визы, часто более финансово стабильны и ориентированы на долгосрочную перспективу.
-
Глобальный спрос: Все больше иностранцев покупают недвижимость в Дубае как проход к стабильной резиденции на Ближнем Востоке.
Заключительная мысль
Золотая виза ОАЭ эволюционировала и теперь представляет собой не просто разрешение на проживание — это гарантия стиля жизни и катализатор инвестиций.
С последними обновлениями держатели Золотой визы наслаждаются беспрецедентной глобальной поддержкой, гибкостью и душевным спокойствием, что еще больше позиционирует Дубай как идеальное место для долгосрочного проживания, безопасности и роста.
Для владельцев недвижимости и инвесторов это не просто о том, чтобы владеть недвижимостью в Дубае — это о том, чтобы принадлежать этому месту. Поговорите с нашими экспертами, чтобы максимально использовать преимущества Золотой визы ОАЭ.