Основные выводы
-
Право собственности на землю позволяет экспатам владеть недвижимостью в указанных зонах
-
Право аренды предоставляет долгосрочные права пользования (обычно от 10 до 99 лет), но не право собственности на землю
-
В Дубае и Абу-Даби есть специальные зоны, открытые для иностранного свободного владения
-
Знание разницы имеет критическое значение для инвестиций, стоимости перепродажи и планирования наследства
-
Сервисные сборы, юридические права и процедуры перепродажи различаются между двумя типами владения
Что вам нужно знать
Рынок недвижимости ОАЭ предлагает два основных типа владения: свободное владение и аренда. Оба типа собственности являются юридически защищёнными и хорошо регулируемыми, но имеют разные последствия для покупателей, особенно для экспатов, желающих жить или инвестировать в страну. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем впервые или рассматриваете долгосрочные инвестиции, понимание различий между свободным владением и арендой имеет решающее значение для принятия правильного решения.
Что такое свободное владение?
Свободное владение означает, что вы законно владеете недвижимостью и землёй, на которой она расположена, на неопределённый срок. Это право собственности может быть передано наследникам, сдано в аренду или продано по усмотрению владельца.
-
Доступно для иностранных граждан в определённых зонах свободного владения
-
Включает полные права на продажу, аренду или реконструкцию (в пределах правовых ограничений)
-
Право собственности регистрируется в земельном департаменте эмирата (например, DLD в Дубае)
Популярные зоны свободного владения
Дубай:
-
Дубай Марина
-
Центр Дубая
-
Деревня Джумейра (JVC)
-
Бизнес-Бей
-
Аравийские ранчо
-
Пальма Джумейра
Абу-Даби:
-
Остров Яс
-
Остров Аль-Рим
-
Остров Саадият
-
Пляж Аль-Раха
-
Город Масдар
Что такое аренда?
Аренда даёт вам право занимать и использовать недвижимость в течение установленного количества лет — обычно от 10 до 99 лет — но вы не владеете землёй, на которой она расположена. Право собственности возвращается владельцу земли по окончании срока аренды, если он не будет продлён.
-
Обычно предполагает уплату ежегодной арендной платы или единовременной премии за долгосрочные права
-
Изменения в недвижимости могут потребовать одобрения владельца земли
-
Идеально подходит для тех, кто ищет доступность или ограниченное использование
Распространённые районы аренды в Дубае
Ключевые отличия
| Аспект |
Свободное владение |
Аренда |
| Срок |
Постоянный |
Фиксированный срок (10–99 лет) |
| Права собственности |
Полное право собственности на землю и недвижимость |
Право на использование недвижимости, но не земли |
| Наследство |
Передаётся наследникам |
Может потребовать пересмотра или специальных условий |
| Изменения |
Разрешены с одобрением |
Часто ограничены условиями аренды |
| Инвестиционный потенциал |
Как правило, более высокая стоимость перепродажи и прирост капитала |
Низкий прирост капитала |
Юридическая защита и регистрация
Оба типа собственности официально регистрируются в компетентных органах:
-
Земельный департамент Дубая (DLD) для недвижимости в Дубае
-
Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT) в Абу-Даби
-
Все типы собственности защищены юридическими контрактами и регулируются законом о недвижимости ОАЭ
Сервисные сборы и платежи
Независимо от типа собственности, покупатели несут ответственность за сервисные сборы. Однако аренда недвижимости может включать дополнительные ежегодные платежи в зависимости от соглашения.
Стратегия перепродажи и выхода
-
Недвижимость с правом свободного владения как правило, легче перепродать и привлекает больше покупателей, особенно в районах с высокой концентрацией инвесторов
-
Арендные единицы могут быстрее обесцениваться по мере сокращения срока аренды, что может повлиять на стоимость перепродажи и интерес покупателей
Наследство и долгосрочное планирование
Для экспатов свободные собственные объекты предлагают более простые варианты наследования. Арендные объекты могут потребовать пересмотра соглашений или юридических консультаций для обеспечения непрерывности.
Заключительная мысль
Выбор между свободным владением и арендой зависит от ваших финансовых целей, срока пребывания и готовности к риску. Свободное владение предлагает долгосрочные преимущества и гибкость, в то время как аренда может подойти тем, кто ищет более короткие сроки или более строгий бюджет. Всегда внимательно изучайте условия владения и консультируйтесь с лицензированным специалистом по недвижимости, прежде чем принимать решение.
Оставайтесь в курсе последних новостей и аналитики по всему ОАЭ —
Подписывайтесь на нашу рассылку и исследуйте больше на fäm Properties.