Хотя то, что происходит в мире сейчас, ужасно, и я до сих пор не могу понять, как мы продолжаем производить оружие и вести войны в 2025 году, это совершенно не имеет смысла для меня — я хочу на мгновение поговорить не эмоционально, а логически, о том, как эта ситуация может повлиять на рынок недвижимости Дубая.
Позвольте мне быть ясным: я не умаляю серьезность конфликта. Война трагична. Но когда речь идет о инвестициях, вы должны отделять страх от фактов.
Недвижимость всегда связана с риском. Поэтому умные инвесторы анализируют факторы P.E.S.T.: Политические, Экономические, Социальные и Технологические. Но в данном случае я не верю, что Дубай будет существенно затронут — напротив, он может извлечь выгоду.
Дубай: Глобальная Убежище
У Дубая, безусловно, одно из самых сильных и прогрессивных руководств в мире. Они построили город с непревзойденной безопасностью, возможностями и инфраструктурой. Место, которое приветствует почти каждую национальность, культуру и веру — если вы здесь, чтобы усердно работать и уважать систему.
ОАЭ занимает 2-е место в мире по безопасности согласно Индексу безопасности Numbeo 2024 года — опережая такие города, как Цюрих, Токио и Сингапур.
Страна также обладает дипломатическими отношениями почти со всеми крупными государствами. Соглашения Авраама с Израилем создали новую эру региональной стабильности и сотрудничества, открывая двери для дипломатии, торговли и долгосрочной уверенности инвесторов.
История повторяется
Каждый раз, когда в регионе возникают напряженности, в Дубае наблюдается приток капитала:
- Во время войны в Ираке региональный капитал стекался в Дубай, способствуя ранним рыночным бумам.
- Во время войны Россия-Украина Дубай увидел рост транзакций с недвижимостью на 43% по сравнению с прошлым годом в 2022 году, согласно данным DLD.
- Количество российских инвесторов в Дубае в тот год увеличилось более чем на 200%, что способствовало рекордному росту цен в элитных районах.
И не забудем о COVID-19: пока большинство мировых городов находились на карантине, Дубай быстро открылся, проводил первую в мире выставку после COVID и запустил реформы Золотой визы — все это привлекло тысячи людей с высоким уровнем благосостояния и цифровых предпринимателей.
Возможность в панике
Давайте будем честными — некоторые инвесторы будут в панике. Они поспешат выйти из позиций, продать по заниженным ценам и быстро ликвидировать активы. Для тех, кто серьезно настроен на рынок недвижимости Дубая, это ваше окно возможностей.
- Недвижимость на стадии строительства перепродается быстро — и иногда со скидкой — для быстрого выхода.
- Элитные районы, такие как Пальма Джумейра и Дубай Хиллз, по-прежнему растут в цене, но опытные покупатели выбирают мотивированных продавцов.
- Средняя доходность инвестиций в Дубае по-прежнему составляет 6–9%, что значительно выше, чем в таких городах, как Лондон (3%) или Париж (2%).
Покупайте, когда другие напуганы. Торгуйтесь жестче. Закрепляйте активы, которые через шесть месяцев будут выглядеть как удачные находки.
И да — слава Богу, нынешняя ситуация, похоже, начинает утихать. Будем надеяться, что так и останется. Но даже если напряженность сохранится, я не вижу, чтобы Дубай испытывал прямое влияние. Скорее, я вижу, как все больше глобальных граждан хотят привезти свои семьи и капитал в безопасное, стабильное и процветающее место, как это.
Почему я все еще в деле
Я лично видел, как больше людей строили богатство, меняющее жизнь в Дубае в неопределенные времена, чем в «безопасные» периоды. Этот город сделал миллионеров — не в самые легкие моменты, а в самых трудных.
Дубай сегодня не тот же, что в 2008 году. Он гораздо более регулируем, гораздо более прозрачный и гораздо более зрелый. С:
- Управлением RERA
- Строгими законами об эскроу
- Цифровыми свидетельствами о праве собственности
- Отсутствием налога на доходы или прирост капитала
- Реформами виз для инвесторов в недвижимость
— этот рынок больше не спекулятивный, он структурирован для долгосрочного успеха.
В 2024 году Дубай преодолел отметку в 600 миллиардов AED по транзакциям с недвижимостью, побив собственный рекорд третий год подряд. Направление очевидно — вверх.
Я не просто говорю — я инвестирую. Я строю. Я помогаю другим делать то же самое. Потому что, пока заголовки создают страх, основы все еще кричат о возможностях.
Это Дубай. Это время.