Недвижимость Дубая продолжает устанавливать рекорды до третьего квартала 2025 года
Рынок недвижимости Дубая продолжает устанавливать рекорды до третьего квартала 2025 года, обеспечивая баланс между высоким спросом на объекты на этапе строительства и растущим интересом к готовым недвижимости. С устойчивым доверием инвесторов, активным расширением инфраструктуры и продуманными правительственными политиками, город остается одним из самых устойчивых и прибыльных мест для инвестиций в недвижимость в мире.
Обзор рынка: рекордный спрос, стратегическая зрелость
В третьем квартале 2025 года в Дубае было зафиксировано более 145 миллиардов дирхамов в сделках, что довело общий объем с начала года до более чем 430 миллиардов дирхамов, что на 25% больше по сравнению с прошлым годом. Недвижимость на этапе строительства сохраняла доминирование, составляя около 70% всех продаж, поскольку девелоперы ускорили запуски в основных и развивающихся районах. Продажи готовой недвижимости также укрепились — особенно в роскошных сегментах, таких как Palm Jumeirah, City Walk, Dubai Hills Estate и Downtown Dubai, поскольку инвесторы стремились к стабильной арендной доходности и немедленному заселению.
Ценовые тренды и доходность
Средняя цена за квадратный метр выросла на 6–8% по сравнению с прошлым годом в сегментах готовой недвижимости и на 10–12% в запусках на этапе строительства. Арендная доходность оставалась на здоровом уровне, в среднем 6.7–7.5% для квартир и 4.5–5.2% для вилл. Инвесторы продолжают отдавать предпочтение проектам с долгосрочными платежными планами (60/40 или 70/30) и гибкостью после передачи, в то время как конечные пользователи сосредоточены на жизненных сообществах с хорошими перспективами перепродажи.
Прогноз предложения: передача объектов в 2026 году и баланс рынка
В настоящее время строится примерно 61,800 единиц жилья для 2026 года, но только около 21% из них завершены на 75% — это сигнализирует о том, что реальное количество поставок, вероятно, будет ближе к 40,000 единицам. Этот контролируемый темп предотвращает избыток, поддерживая рост цен и увеличение капитальной стоимости на премиальных подрынках.
Предстоящие высокоэффективные сообщества:
- City Walk Фаза 2 – низкоэтажные роскошные резиденции; ограниченный инвентарь
- Palm Jebel Ali – переосмысленный «новый премиум» с 91 км пляжной линии
- Dubai Hills Vista и The Valley Фаза 2 – кластеры вилл и таунхаусов
- Dubai Creek Harbour и расширение JVC – инвестиционные хабы среднего уровня
Метрики поглощения и прогноз на будущее
Темп поглощения измеряет, насколько быстро доступные объекты продаются или сдаются в аренду за определенный период времени — это критический индикатор здоровья рынка. Приведенные ниже соотношения указывают на то, что рынок Дубая поглощает предложение с улучшающимся темпом — спрос остается здоровым, в то время как девелоперы поддерживают сбалансированные графики выпуска.
Долгосрочный спрос и предложение 2026–2030
Рост населения, приток иностранных инвесторов и расширение стимулов Золотой визы продолжают стимулировать устойчивый спрос. Даже с учетом предполагаемых 1 миллиона жилых единиц к 2026 году, траектория роста населения Дубая (~3% в год) и глобальные тенденции миграции поддерживают равновесие на протяжении всего десятилетия. Прогнозируется, что поглощение вырастет до ~69% к 2030 году.
Политика, инфраструктура и доверие инвесторов
Стратегические реформы Дубая продолжают подпитывать спрос: Золотая виза для инвестиций в недвижимость на сумму более 2 миллионов дирхамов, структуры холдинговых компаний для управления активами, улучшения RTA (включая расширения метро, улучшающие доступ к MBR City, JVC и Dubai Creek Harbour), а также экономическая повестка D33 в сочетании с расширением прав собственности для иностранных граждан. В совокупности это укрепляет имидж Дубая как глобального безопасного убежища: безналоговый доход, высокая прозрачность через цифровую экосистему DLD, предоставляемую DXB Interact, и стабильность валюты AED/USD.
Прогноз: следующие 12 месяцев
С четвертого квартала 2025 года до четвертого квартала 2026 года Дубай перейдет от рекордного роста к стратегической устойчивости. Ожидайте умеренного роста цен (+5–8%) в большинстве районов, где City Walk, Palm Jebel Ali и Dubai Hills Estate будут лидировать по приросту капитала. Сочетание ограниченного готового запаса, нового роскошного предложения и политики, благоприятной для инвесторов, гарантирует, что спрос будет превышать краткосрочное предложение до 2026 года.
Заключительные мысли
Дубай остается мировым эталоном для безопасных, высокодоходных инвестиций, ориентированных на стиль жизни. Если вы рассматриваете возможности для получения Золотой визы, высоких арендных доходов или долгосрочного роста капитала, сейчас самое время действовать — до того, как следующая волна предложений в 2026 году поступит на рынок.
Свяжитесь с Гонсало Реарте, чтобы получить доступ к эксклюзивной информации, частным запускам и стратегиям, основанным на данных.