Недвижимость Дубая продолжает устанавливать рекорды в 2025 году, еще раз доказывая, почему это одно из самых динамичных и привлекательных направлений для инвесторов в мире.
Вот полная картина того, что движет этим импульсом — и почему сейчас золотой момент для умных покупателей и инвесторов.
Непревзойденные результаты в 2024–2025 годах
Сектор недвижимости Дубая демонстрирует двузначный рост по всем показателям: ценам, аренде и сделкам:
- Цены на жилье выросли более чем на 20% в 2024 году и ожидается, что в 2025 году они вырастут еще на 5-10%, особенно для вилл и квартир в престижных районах.
- В первом квартале 2025 года было зафиксировано более 114 миллиардов AED в стоимости сделок более чем по 42,000 сделкам — один из самых сильных кварталов за всю историю.
- Доходность от аренды остается привлекательной, в среднем 7-9% в ключевых районах.
Спрос и предложение — но неравномерно
Дубай планирует построить 73,000 новых домов в 2025 году в рамках более широкой городской стратегии. Однако:
- Предложение вилл остается ограниченным, что делает семейные дома и закрытые комплексы еще более востребованными.
- Роскошные брендированные и строящиеся жилые комплексы доминируют в новом инвентаре — на рынке сейчас активно более 140 брендированных жилых комплексов.
Рост инвестиций в строящиеся объекты
Более 60% продаж недвижимости в 2025 году — это строящиеся объекты, что обусловлено:
- Ценами до начала продаж и гибкими планами оплаты после передачи
- Ожидаемым повышением цен на 15-25% между началом продаж и передачей
- Доверие инвесторов к застройщикам Дубая и качеству проектов
Что стимулирует этот бум?
- Рост населения: более 100,000 новых жителей только в 2024 году; ожидается, что население превысит 4 миллиона к 2026 году.
- Успехи в политике: реформы Золотой визы, 0% налог на доходы и законы, ориентированные на инвесторов, продолжают привлекать глобальный интерес.
- Мегастроительство: расширение метро синей линии, расширение аэропорта DWC и новые прибрежные зоны добавляют долгосрочную стоимость.
Есть ли риски?
Глобальные аналитики прогнозируют легкую коррекцию на рынке в конце 2025 года из-за увеличения предложения. Однако сильный спрос со стороны конечных пользователей, доверие инвесторов и ограниченное количество вилл должны сохранить устойчивость рынка.
Что это значит для вас
Будь вы опытным инвестором или новым покупателем:
- Сосредоточьтесь на виллах, закрытых сообществах и хорошо расположенных строящихся объектах
- Ищите роскошные брендированные проекты с долгосрочной стоимостью
- Используйте гибкие планы оплаты для расширения вашего портфолио
fäm Properties поможет вам найти самые разумные возможности — с непревзойденным доступом, знанием проектов и поддержкой инвестиций.