Недвижимость Дубая в 2025 году не показывает признаков замедления.
Капитальные цены увеличились более чем на 22% по сравнению с прошлым годом, достигнув рекордных уровней, согласно Индексу цен на жилье ValuStrat. Виллы остаются наиболее успешными, цены в первоклассных районах выросли до 40%, в то время как квартиры постепенно догоняют, особенно в хорошо связанных и доступных центрах. В то же время, сделки на стадии строительства теперь составляют почти 80% от всех продаж, подчеркивая аппетит инвесторов к готовым для будущего проектам с гибкими схемами оплаты. Эта комбинация устойчивого роста капитала, высоких арендных доходов и притока глобального капитала укрепила позиции Дубая как одного из самых привлекательных рынков недвижимости в мире. Сообщества, такие как Emirates Living, Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, и новые районы, такие как Мейдан, наблюдают беспрецедентную активность как со стороны конечных пользователей, так и со стороны инвесторов.
Как одна из самых крупных и технологически продвинутых экосистем недвижимости Дубая, fäm Properties имеет уникальное положение, чтобы направлять клиентов через этот ландшафт, используя данные в реальном времени, эксклюзивные партнерства по проектам и глубокую экспертизу в сообществах для открытия возможностей на рынке вилл, квартир и инвестиций на стадии строительства.
Обзор рынка
Индекс цен на жилье Дубая достиг 227.3 пунктов в августе 2025 года, что отражает рост на 22.1% по сравнению с прошлым годом. Это ставит стоимость недвижимости почти на 190% выше пост-Covid минимумов и примерно на 76% выше пикового уровня 2014 года, подчеркивая устойчивую силу и стойкость рынка недвижимости города.
- Виллы: Цены выросли на 27.1% по сравнению с прошлым годом и 1.8% по сравнению с прошлым месяцем.
- Квартиры: Цены увеличились на 1.1% по сравнению с прошлым годом и 1.1% по сравнению с прошлым месяцем.
Цены на виллы теперь на 190% выше пост-Covid минимумов и на 76% выше пиковых значений 2014 года, что подчеркивает устойчивый спрос на ориентированные на семью, роскошные и стильные сообщества.
Рынок вилл: все еще лидер роста
Виллы продолжают опережать более широкий рынок, особенно в первоклассных районах:
Что это означает: Сообщества, ориентированные на семью, с хорошим озеленением, приватностью и удобствами для жизни остаются основным привлечением как для местных покупателей, так и для международных инвесторов.
Квартиры: тихо нагоняют
Цены на квартиры, хотя и растут медленнее, чем виллы, показывают устойчивость, особенно в хорошо связанных районах среднего ценового сегмента:
Что это означает: Квартиры в доступных, но удобных локациях привлекают повышенный интерес со стороны инвесторов, особенно с учетом высоких арендных доходов и предстоящих улучшений инфраструктуры.
DXBInteract Insights: 1 полугодие 2025
Последние данные DXB Interact предоставляют комплексный обзор рынка недвижимости Дубая в первой половине 2025 года, выделяя четкие тенденции в оценке вилл, росте квартир и продолжающейся силе сделок на стадии строительства.
Ключевые выводы:
- Вторичный рынок вилл: Объем и стоимость сделок почти удвоились по сравнению с прошлым годом, что обусловлено высоким спросом конечных пользователей в первоклассных сообществах, таких как Emirates Hills, The Meadows и Palm Jumeirah, а также увеличенным интересом инвесторов к готовым к заселению роскошным домам.
- Виллы на стадии строительства: Цены выросли почти на 45%, что отражает высокий спрос на новые брендированные сообщества с современными удобствами и образом жизни. Такие районы, как Аль-Фурджан, Dubai Hills и Мейдан, в наибольшей степени выигрывают от этой тенденции.
- Квартиры: Устойчивый рост продолжается, поддерживаемый доступностью, высокими арендными доходами и хорошей транспортной доступностью. Сообщества среднего ценового сегмента, такие как Dubai Silicon Oasis, The Greens и Meydan, остаются привлекательными как для инвесторов, так и для жителей, стремящихся к росту капитала и доходу от аренды.
Доминирование сделок на стадии строительства
Сделки на стадии строительства продолжают доминировать на рынке Дубая, составляя 77.8% сделок в августе 2025 года. Business Bay, JVC, Dubai South и Dubai Investment Park зафиксировали наибольшее количество продаж, отражая высокий спрос на гибкие схемы оплаты и брендированные разработки.
Эта тенденция идеально согласуется с эксклюзивным портфолио проектов на стадии строительства от fäm Properties, особенно нашими партнерствами с IGO, разработчиком, известным созданием премиальных проектов, ориентированных на стиль жизни. Разработки IGO сочетают высококачественное строительство, современные удобства и тщательно спроектированные сообщества, которые подходят как для инвесторов, так и для конечных пользователей. Проекты, такие как AYAAN Heights 1 в Мейдан Хоризонт, TORI от IGO в Аль-Фурджане и The Roof Residence в Мейдан, иллюстрируют типы проектов на стадии строительства, которые привлекают внимание рынка. Предлагая эти брендированные проекты IGO эксклюзивно, fäm Properties предоставляет клиентам доступ к востребованным проектам, которые не только обеспечивают немедленную привлекательность образа жизни, но и сильный долгосрочный рост капитала. Это ставит нашу команду в выгодное положение, чтобы воспользоваться продолжающимся доминированием продаж на стадии строительства в Дубае, соответствуя меняющимся ожиданиям современных инвесторов.
Сегмент роскоши: глобальный капитал продолжает поступать
Рынок роскошной недвижимости также остается устойчивым, с 19 домами, проданными за более чем 30 миллионов AED в августе, шесть из которых были выше 50 миллионов AED. Emirates Hills, Palm Jumeirah, Al Barari, Dubai Hills Estate и Jumeirah Golf Estates продолжают доминировать в этом сегменте. Это еще больше укрепляет позиции Дубая как безопасного убежища для глобального капитала — преимущество, которое fäm Properties использует благодаря своему сильному присутствию в самых престижных сообществах вилл и брендированных роскошных проектах города.
Как это влияет на fäm Properties
Для fäm Properties эти изменения на рынке — это не просто статистика — они напрямую формируют то, как мы адаптируемся, внедряем инновации и обслуживаем наших клиентов. С ростом цен на виллы до 40% в первоклассных сообществах и постоянным двузначным ростом цен на квартиры в хорошо связанных районах, наша позиция никогда не была такой сильной.
- Виллы: Мы активно работаем в некоторых из самых быстрорастущих направлений вилл в Дубае, от Emirates Living до Dubai Hills Estate. Резкий рост спроса как со стороны высокообеспеченных семей, так и со стороны международных инвесторов позволяет нам предоставить продавцам уникальные возможности, одновременно направляя покупателей к активам, которые растут в цене.
- Квартиры: С учетом доступности и арендных доходов, стимулирующих спрос в таких районах, как Мейдан, Силиконовая долина и The Greens, мы продолжаем предоставлять инвесторам доступ к объектам с высоким ростом и доходами от аренды.
- Проекты на стадии строительства: Продажи объектов на стадии строительства доминируют на рынке, и наши эксклюзивные партнерства с IGO — с проектами, такими как AYAAN Heights 1, TORI от IGO и The Roof Residence — ставят нас на передний план этой тенденции. Эти проекты идеально соответствуют спросу инвесторов на гибкие схемы оплаты, сильный брендинг и долгосрочный рост капитала.
В кратце, fäm Properties занимает позицию во всех сегментах, способствующих движению рынка недвижимости Дубая. Сочетая инструменты анализа данных в реальном времени, такие как DXB Interact, с нашей специализацией на рынке, мы предоставляем клиентам возможность принимать уверенные, ориентированные на будущее решения — будь то покупка, продажа или инвестиции в процветающий рынок недвижимости Дубая.
Заключительные мысли
Рынок недвижимости Дубая в 2025 году предлагает возможности во всех сегментах:
- Виллы растут, особенно в первоклассных семейных сообществах.
- Квартиры догоняют в среднеценовых зонах, предлагая возможности для получения дохода от аренды.
- Проекты на стадии строительства доминируют в продажах, отражая уверенность инвесторов в долгосрочном росте Дубая.
В fäm Properties наши агенты обладают актуальными данными и глубокой специализацией в самых успешных сообществах города. Будь то продажа вилл в Emirates Living, обеспечение первоклассных активов в Dubai Hills или реализация эксклюзивных продаж проектов на стадии строительства от IGO, мы продолжаем оставаться на переднем плане эволюции рынка недвижимости Дубая.
“Когда мы входим в последний квартал 2025 года, урок ясен: местоположение и время — это все. Виллы могут лидировать сегодня, но новые центры квартир и брендированные проекты на стадии строительства быстро догоняют. В fäm мы готовы направлять наших клиентов через этот динамичный ландшафт с ясностью, данными и непревзойденной экспертизой.”
Моханад Альсараг
Старший директор и партнер
fäm Properties