В конце сентября 2025 года Федеральная резервная система США снизила свою базовую процентную ставку на 0,25%, что стало первым снижением в этом году.
Поскольку дирхам ОАЭ привязан к доллару США, Центральный банк ОАЭ (ЦБ ОАЭ) немедленно последовал за этим, снизив свою базовую ставку на такую же величину — с 4,40% до 4,15%. Хотя это еще недавнее изменение, данная монетарная корректировка уже вызвала оптимизм в секторе недвижимости Дубая. С снижением стоимости заимствований разговор среди инвесторов и конечных пользователей сместился в сторону доступности, возможностей и вероятности нового цикла роста в собственности на недвижимость.
Почему ОАЭ следует за Федеральной резервной системой США
Монетарная политика ОАЭ тесно связана с политикой США из-за долголетнего привязки дирхама к доллару. Когда Федеральная резервная система корректирует ставки, ОАЭ должна следовать этому, чтобы поддерживать стабильность валюты и избегать дисбалансов в потоках капитала. Снижая ставки, ЦБ ОАЭ гарантирует, что условия кредитования внутри страны остаются привлекательными для бизнеса и потребителей. Для сектора недвижимости это означает более дешевые ипотечные кредиты, более низкие ежемесячные расходы для владельцев жилья и более широкий круг квалифицированных покупателей.
Контекст рынка: Что показывают данные DXB Interact
Хотя еще рано оценивать активность после снижения ставок, недавняя статистика от DXB Interact дает четкое представление о сильном импульсе Дубая до снижения. Первая половина 2025 года уже показала рекордные уровни продаж и ипотечных сделок, что указывает на здоровую базу перед появлением более дешевого финансирования.
Согласно отчету DXB Interact за середину 2025 года:
- Объем сделок с недвижимостью увеличился на 22,5% по сравнению с первой половиной 2024 года.
- Общая стоимость продаж выросла на 40,1%, подчеркивая продолжающуюся уверенность как со стороны конечных пользователей, так и инвесторов.
- Активность ипотеки возросла на 38%, подчеркивая растущую привлекательность покупки недвижимости с использованием заемных средств даже до последнего снижения ставки.
- Апрель и май 2025 года каждый превысил 60 миллиардов дирхамов в стоимости продаж — установив новые месячные рекорды для сектора недвижимости Дубая.
Эти показатели показывают рынок с сильными основами и ликвидностью, хорошо подготовленный для получения выгоды от любого снижения стоимости финансирования.
Как низкие процентные ставки влияют на рынок
Более доступные ипотеки
Снижение ставки на 0,25% может показаться незначительным, но на долгосрочном финансировании это имеет значение. Например, ипотека на 25 лет в размере 2 миллионов дирхамов при 4% годовых стоит примерно 10,567 дирхамов в месяц. Снижение ставки до 3,75% снижает платеж почти на 300 дирхамов в месяц — или на 90,000 дирхамов за срок кредита.
Более высокая покупательская способность
Низкие ставки означают, что банки могут одобрять более крупные суммы займов для того же уровня дохода. Покупатели, которые ранее квалифицировались на 1,8 миллиона дирхамов, теперь могут получить доступ к 2 миллионам дирхамов или более, что дает им возможность приобретать более крупные дома или находиться в более привлекательных локациях.
Поддержка покупателей-первоначальников
Покупатели-первоначальники часто являются наиболее чувствительными к ставкам. Даже скромные сокращения в платежах по ипотеке могут стать решающими между арендой и приобретением. В совокупности с конкурентоспособными планами оплаты застройщиков в Дубае и долгосрочной уверенностью, эта демографическая группа может значительно вырасти в 2026 году.
Облегчение для арендаторов, сталкивающихся с растущими арендами
Цены на аренду в Дубае значительно возросли в ключевых районах, растягивая бюджеты многих жителей. С подешевлением ипотек некоторые арендаторы обнаружат, что покупка теперь сопоставима — или даже дешевле — аренды, особенно если учитывать долгосрочный рост капитала. Эта динамика может постепенно снизить спрос на аренду, укрепляя рынок собственности.
Перспектива: Своевременное подспорье для сильного рынка
Рынок недвижимости Дубая вошел в этот период с позиции силы — благодаря росту населения, уверенности инвесторов и государственным инициативам, таким как программа Золотой визы. Снижение ставок просто добавляет еще один попутный ветер.
Для покупателей это означает более низкие ежемесячные платежи и большую покупательскую способность.
Для арендаторов это предлагает путь выхода из растущих арендных ставок.
А для застройщиков и агентов это может означать начало еще одного активного квартала, поскольку спрос расширяется по ценовым сегментам.
Хотя одно снижение ставки само по себе не изменит рынок за ночь, оно подтверждает статус Дубая как глобального центра недвижимости, где местная стабильность встречается с международной денежной возможностью. Следующие несколько кварталов покажут, насколько быстро это смягчение приведет к действиям — но направление движения очевидно: более дешевое финансирование, renewed confidence и устойчивый рост.