Эффект Золотой визы: Как длительное резидентство в Дубае формирует спрос на недвижимость
В последние несколько лет рынок недвижимости Дубая превратился из центра краткосрочных инвестиций в глобально доверительное направление для долгосрочной жизни и сохранения богатства. Одной из главных сил, стоящих за этой трансформацией, является программа Золотой визы ОАЭ.
Эта инициатива по предоставлению долгосрочного резидентства значительно повлияла на поведение покупателей, спрос на рынке и общую уверенность как инвесторов, так и конечных пользователей.
Что такое Золотая виза?
Золотая виза ОАЭ предоставляет 10-летнее возобновляемое резидентство людям, которые соответствуют определенным критериям — одним из самых популярных является инвестиция в недвижимость. В настоящее время инвесторы могут квалифицироваться, если:
- Владеют недвижимостью на сумму 2 миллиона дирхамов или более (может включать ипотеку)
- Покупают недвижимость на стадии строительства у одобренных застройщиков
- Владеют несколькими объектами недвижимости на общую сумму 2 миллиона дирхамов и более
Эта программа открыла двери для предпринимателей, пенсионеров и лиц с высоким достатком, желающих жить в Дубае без необходимости иметь местного спонсора.
Влияние на рынок недвижимости
1. Долгосрочные покупатели вместо спекулянтов
С введением долгосрочного резидентства мы наблюдаем заметный сдвиг от краткосрочных спекуляций к долгосрочным стратегиям удержания. Покупатели больше не просто инвестируют для быстрого получения прибыли — они думают о школах, жизни в сообществе и стабильном доходе от аренды.
2. Увеличение спроса со стороны конечных пользователей
Таунхаусы, виллы и семейные районы, такие как Jumeirah Village Circle, Dubai Hills и Tilal Al Ghaf, теперь более привлекательны. Покупатели хотят жить в комфортабельных домах, а не только в прибыльных.
3. Уверенность инвесторов = стабильность рынка
Все больше международных инвесторов рассматривают Дубай как постоянную базу для недвижимости. В сравнении с другими мировыми городами, Дубай предлагает:
- 0% налог на недвижимость
- Сильная регуляторная база (RERA)
- Политическая и экономическая стабильность
- Высокая доходность от аренды (6–9% в многих районах)
Все это подчеркивает доверие, созданное Золотой визой.
Широкая перспектива
Золотая виза является частью более широкой стратегии: Городского мастер-плана Дубая 2040, который нацелен на увеличение численности населения Дубая до 5,8 миллиона, с акцентом на устойчивое развитие, зеленые зоны и доступность жилья.
Этот рост населения — в сочетании с долгосрочным резидентством — гарантирует, что спрос на жилье будет продолжать расти, особенно в ключевых районах, связанных с инфраструктурой (такими как линии метро, бизнес-зоны и школы).
Что это значит для покупателей в 2025 году
Если вы рассматриваете возможность выхода на рынок, это идеальный момент. Цены в некоторых сегментах могут немного измениться, но спрос со стороны обладателей Золотой визы никуда не исчезнет. На самом деле, он только усиливается:
- Больше застройщиков создают пакеты на сумму 2 миллиона дирхамов специально для соответствия требованиям визы
- Недвижимость на стадии строительства по-прежнему подходит для Золотой визы (после уплаты 50%)
- Готовые объекты остаются востребованными благодаря немедленной праву на визу
Заключительная мысль
Золотая виза Дубая — это не просто программа резидентства — это стабилизатор рынка, стимулятор уверенности и создатель долгосрочной ценности. Независимо от того, покупаете ли вы для образа жизни или для получения прибыли, стало более очевидным: Дубай — это не просто место для инвестиций — это место для жизни.