Рынок недвижимости Дубая вступил в исторический период расширения в 2025 году, превзойдя глобальные рынки и установив новые рекорды по объемам продаж, стоимости и росту цен. Уверенность инвесторов остается исключительно высокой, поддерживаемая экономической стабильностью Дубая, устойчивым ростом населения и передовым планом развития.
Основные показатели рынка
Рост рынка в 2025 году определяется несколькими ключевыми метриками:
-
158 200 сделок с недвижимостью было зафиксировано за первые три квартала.
-
Общая стоимость достигла 498,8 миллиарда AED (+32,3% по сравнению с прошлым годом).
-
Третий квартал 2025 года стал самым высоким по объему сделок за всю историю Дубая.
-
Средняя цена недвижимости достигла 1 688 AED за квадратный фут, что отражает ежегодный рост на 9,7%.
Сегмент строящейся недвижимости продолжает лидировать на рынке
Сегмент строящейся недвижимости остается основным двигателем рыночной активности:
-
Более 70% всех продаж в третьем квартале 2025 года приходились на строящуюся недвижимость — благодаря привлекательным условиям оплаты, брендовым резиденциям и доверию инвесторов к будущему Дубая.
-
Разработчики, такие как Emaar, Binghatti, Damac, Sobha и Samana, доминируют как по стоимости, так и по объему.
-
Emaar лидирует по итогам года с объемом продаж 53,4 миллиарда AED.
Топ-районы по производительности (по итогам 2025 года)
Согласно данным DXBInteract, эти районы продемонстрировали наибольшую активность:
Эти районы пользуются преимуществами сильной инфраструктуры, стратегического мастер-планирования и постоянного спроса как со стороны жителей, так и со стороны инвесторов.
Центральный Дубай: первоклассная инвестиционная территория
Несмотря на колебания глобальных объемов, Центральный Дубай сохраняет статус инвестиционного хаба высшего уровня:
-
Медианная цена: 3 061 000 AED (+7% по сравнению с прошлым годом)
-
Цена за квадратный фут: 2 960 AED (+9% по сравнению с прошлым годом)
-
Всего сделок: 3 530
-
Арендная доходность: 6,64%
Структура сегмента:
-
Покупатели за наличные: 1 861 сделка
-
Покупатели с ипотекой: 465 сделок
-
Строящаяся недвижимость: 1 204
-
Готовая недвижимость: 2 326
Несмотря на незначительное снижение объема, Центральный Дубай продолжает сильно расти как глобальная люксовая дестинация.
Почему инвесторы ускоряют покупки
Уверенность инвесторов подкрепляется устойчивыми макроэкономическими и демографическими показателями:
-
Население Дубая превысило 4 миллиона, и ожидается, что к 2040 году оно достигнет 5,8 миллиона.
-
Долгосрочные визы (Золотая виза) привлекают глобальный капитал.
-
Растущие арендные ставки заставляют семьи стремиться к собственности.
-
Инфраструктура мирового класса (Синяя линия, расширение аэропорта).
-
Сильная регуляторная прозрачность и защита инвесторов.
Перспективы: рынок, готовый к устойчивому росту
Сектор недвижимости Дубая сейчас находится в зрелом, но быстро растущем цикле. Спрос постоянно превышает предложение, а волна высококачественных проектов меняет силуэт города, основы остаются исключительно сильными.
Для инвесторов, учреждений и брокеров: 2025–2026 годы представляют собой стратегическое окно возможностей. Восходящий тренд очевиден — и следующая стадия развития рынка недвижимости Дубая уже началась.
Для более глубокого анализа, рекомендаций по проектам или персонализированного инвестиционного анализа, не стесняйтесь обращаться.
Aboubakar Njoya Mefire
Директор по продажам - fäm Properties