Миграция миллионеров в Дубай: почему данные о транзакциях превосходят оценки опросов

Как официальные записи о транзакциях Департамента земельных ресурсов Дубая раскрывают пул богатства, значительно превышающий общепринятые цифры миграции

Ключевые выводы

• 49,500 высокобюджетных индивидуумов активно проводили транзакции с недвижимостью в Дубае в 2025 году, что значительно превышает общепринятые оценки миграции

• 35,932 подтвержденные транзакции с недвижимостью свыше 1 миллиона долларов США (3.65 миллиона дирхамов ОАЭ) были зарегистрированы через официальные системы

• 686.8 миллиардов дирхамов ОАЭ в общей стоимости транзакций ознаменовали самый сильный год в истории рынка недвижимости Дубая

• Отчеты о миграции на основе опросов основаны на интервью и моделировании, в то время как DXB Interact использует данные о транзакциях, подтвержденные правительством

• Для инвесторов, застройщиков и политиков фактическое распределение капитала имеет большее значение, чем предполагаемое намерение о переезде

Почему заголовки о миллионерах в Дубае вводят в заблуждение

Каждый год глобальные СМИ ссылаются на отчеты, в которых оценивается, сколько миллионеров переезжает в ОАЭ. Наиболее часто упоминаемая цифра за 2025 год составляет 9,800 новых миллионеров-мигрантов, опубликованная Henley & Partners и повторенная Bloomberg и Reuters.

Хотя эти отчеты полезны для понимания настроений по поводу переезда, их часто неправильно интерпретируют как индикаторы размера рынка или глубины доступного капитала.

Проблема не в том, что эти оценки неверны. Проблема в том, что они отвечают на другой вопрос.

Отчеты о миграции пытаются измерить, кто может переезжать.
Записи о транзакциях показывают, кто на самом деле распределяет капитал.

Что раскрывают данные о транзакциях Департамента земельных ресурсов Дубая

DXB Interact полагается исключительно на официальные записи от Департамента земельных ресурсов Дубая. Это тот же набор данных, который используют банки, регулирующие органы, застройщики и институциональные инвесторы.

Это не опросы или прогнозы. Это юридически зарегистрированные транзакции.

Факты о рынке недвижимости Дубая на 2025 год

• 35,932 транзакции с недвижимостью превысили 1 миллион долларов США

• 22,301 транзакций на первичном рынке непосредственно от застройщиков

• 13,631 транзакций по перепродаже на вторичном рынке

• Приблизительно 49,500 человек участвуют как покупатели или продавцы

• 686.8 миллиардов дирхамов ОАЭ в общей зарегистрированной стоимости транзакций

Каждая транзакция представляет собой проверенное движение капитала через регулируемую систему недвижимости Дубая.

Миграция против рыночной активности: понимание различий

Разница между 9,800 мигрантами и 49,500 активными миллионерами не является противоречием. Это отражает два разных измерения.

Что измеряют оценки миграции

• Новые изменения резиденции или гражданства

• Ответы на опросы от управляющих состоянием

• Моделируемые предположения, которые нельзя проверить публично

Что измеряют данные о транзакциях

• Фактически распределенный капитал в недвижимость Дубая

• Подтвержденное участие покупателей и продавцов

• Настоящая ликвидность, ценовая сила и глубина рынка

Для любого, кто распределяет капитал, данные о транзакциях являются более надежной метрикой.

Ультра-примальная недвижимость в Дубае: проверенная, а не оцененная

На верхнем уровне рынка точность имеет наибольшее значение.

В 2025 году:

• 467 транзакций превысили 37 миллионов дирхамов ОАЭ (10 миллионов долларов США)

• 30 миллиардов дирхамов ОАЭ в ультра-примальной стоимости транзакций

• Средний размер транзакции превысил 64 миллиона дирхамов ОАЭ

Разделение:

• Ультра-примальные квартиры на первичном рынке достигли 11.9 миллиарда дирхамов ОАЭ по 173 транзакциям

• Перепродажа ультра-примальных вилл принесла 8.9 миллиарда дирхамов ОАЭ по 148 транзакциям

• Годовой рост ультра-примальных квартир составил 61 процент

Этот уровень детализации нельзя зафиксировать через опросы или интервью.

Сегмент роскоши под ультра-примальным

За пределами верхнего сегмента более широкий сегмент роскоши раскрывает еще больший масштаб.

• 6,186 транзакций между 10 миллионами и 37 миллионами дирхамов ОАЭ

• 108 миллиардов дирхамов ОАЭ в общей стоимости транзакций

• 8,950 человек участвуют как покупатели или продавцы

Этот единственный сегмент почти соответствует общим оценкам миграции миллионеров по ОАЭ, часто упоминаемым в СМИ.

Почему этот разрыв в методологии имеет значение

Использование оценок миграции в качестве прокси для глубины рынка приводит к постоянному недооцениванию истинной концентрации богатства в Дубае.

Что это означает для участников рынка

Для застройщиков

Пул покупателей для премиум-объектов значительно глубже, чем предполагают заголовки о миграции. Ценовая политика и стратегии поглощения должны отражать фактическую глубину транзакций.

Для инвесторов

Подтвержденные данные о транзакциях выдерживают институциональную проверку. Оценки на основе опросов нет.

Для политиков

Данные о миграции объясняют привлекательность. Данные о транзакциях объясняют экономическое воздействие. Оба необходимы, но они не взаимозаменяемы.

Для управляющих состоянием

Более 13,600 транзакций на вторичном рынке на уровне миллионеров подтверждают глубину ликвидности, что непосредственно поддерживает планирование выхода и пересмотр портфеля.

Преимущество прозрачности данных в Дубае

Дубай управляет одной из самых прозрачных регистров недвижимости в мире. Каждая транзакция записывается, получает временную метку и географическую привязку.

При оценке того, достаточно ли глубины для актива стоимостью в 15 миллионов дирхамов, ответ не является анекдотичным. Он эмпирический.

• 467 транзакций свыше 10 миллионов долларов США

• 6,653 транзакций свыше 10 миллионов дирхамов ОАЭ

• Полные сопоставимые данные доступны по зданию, району и времени

Эта прозрачность не является маркетингом. Это инфраструктура.

Часто задаваемые вопросы

Сколько миллионеров купило недвижимость в Дубае в 2025 году?

Приблизительно 49,500 человек участвовали в сделках с недвижимостью свыше 1 миллиона долларов США, согласно записям Департамента земельных ресурсов Дубая.

Сколько сделок с недвижимостью на сумму миллионов долларов было зарегистрировано в Дубае?

Было зарегистрировано 35,932 подтвержденных транзакций превышающих 1 миллион долларов США в 2025 году.

Почему отчеты о миграции показывают более низкие цифры?

Отчеты о миграции измеряют новых прибывших, а не общее количество активных инвесторов. Многие высокобюджетные индивидуумы инвестируют, не переезжая.

Какие данные более надежны для инвесторов?

Официальные данные о транзакциях более надежны, проверяемы и подходят для принятия инвестиционных решений.

О DXB Interact

DXB Interact предоставляет анализ рынка недвижимости Дубая на уровне институционального класса, используя официальные записи транзакций Департамента земельных ресурсов Дубая. Платформа используется застройщиками, инвесторами, банками и государственными учреждениями, которым требуется проверенная информация о рынке.

Источник данных: Департамент земельных ресурсов Дубая через DXB Interact.
Все цифры отражают транзакции календарного года 2025.
Порог миллионера определен как 1 миллион долларов США (примерно 3.65 миллиона дирхамов ОАЭ).

© Fateh Almssaddi, DXBInteract.com. Все права защищены. Содержимое может быть процитировано с указанием авторства.