Несколько дней назад я встретился с CNBC, чтобы обсудить, что на самом деле происходит на рынке недвижимости Дубая в 2025 году — за пределами заголовков, за пределами спекуляций и на основе реальных данных от DXBinteract и fäm Properties.
История, которая возникла, ясна: Дубай не просто растет — он эволюционирует.
Цифры рассказывают очень ясную историю
Три показателя определяют реальную производительность рынка Дубая в первые три квартала 2025 года по сравнению с тем же периодом 2024 года:
- Офф-плановые сделки выросли на 20%, с 96,000 до 116,000.
- Сделки с перепродажей увеличились на 10%, с 48,000 до 53,000.
- Новая поставка (новые запущенные объекты) снизилась на 7,5%, с 130,000 до около 120,000.
Это означает, что спрос продолжает расти, в то время как предложение сужается — сочетание, которое противоречит нарративу о «перепроизводстве», которого многие ожидали.
Цены на землю изменили правила игры
Одной из главных причин снижения новой поставки на 7,5% является резкий рост цен на землю.
За последние пять лет цены на землю в Дубае резко возросли — в некоторых престижных локациях, таких как Al Wasl, почти в 7 раз, с около 500 AED до 3,500 AED за квадратный фут.
Этот рост заставил многих мелких или новых застройщиков приостановить или сократить свои запуски. Только те, кто имеет сильную репутацию, проверенные результаты и глубокий опыт, могут по-прежнему выгодно выводить проекты на рынок.
Это не замедление — это фильтр рынка, отделяющий устойчивых игроков от спекулянтов.
Emaar: Эталон брендовости
Во время интервью я также подчеркнул продолжающееся доминирование Emaar.
Emaar не просто продает недвижимость — она продает доверие.
Каждому проекту Emaar присвоен видимый премиум, который сохраняется от запуска до перепродажи.
Объекты продаются быстрее, удерживают большую стоимость перепродажи и поддерживают доверие инвесторов даже при изменении рынка.
Вот сила брендовости в недвижимости — и это урок, который должен внимательно изучить каждый застройщик.
Рост новых частных застройщиков
Впервые мы наблюдаем, как новые частные застройщики растут с потрясающей скоростью.
Компании, такие как Binghatti, достигли рекордных доходов и прибыльности, запуская знаковые брендинг-проживания с Bugatti и Mercedes.
Эти имена немногие могли бы упомянуть на рынке три или четыре года назад — и все же сегодня они переопределяют, как выглядит сцена застройки Дубая.
Это доказывает одно: в Дубае видение и исполнение могут переписать правила успеха быстрее, чем где-либо еще на Земле.
Революция мышления
Но, возможно, самое важное преобразование происходит не в цифрах или зданиях — оно происходит в сознании людей.
На протяжении десятилетий многие жители и давние экспаты в Дубае говорили:
«Мы останемся на несколько лет, а затем вернемся домой.»
Они снимали жилье. Они колебались. Они оставались в нерешительности.
Сегодня эти же люди покупают — не для спекуляций, а для того, чтобы остаться.
Они платят рекордные цены, потому что теперь видят Дубай как свой долгосрочный дом.
Почему? Потому что Дубай сделал то, что не сделала ни одна другая город: он превратил «уважение» в глобальный бренд.
От улыбки иммиграционного офицера до безопасности, эффективности и достоинства повседневной жизни — люди чувствуют себя здесь ценными.
А когда люди чувствуют себя уважаемыми, они укореняются.
Почему застройщики Дубая выходят на международный рынок
Когда CNBC спросила о расширении застройщиков Дубая на рынках, таких как Лондон, мой ответ был прост:
Они не стремятся к более высокой прибыли — потому что ни один город на Земле не предлагает таких доходов, как Дубай за последние пять лет.
Эти международные шаги являются стратегическими — они касаются диверсификации, глобальной видимости бренда и долгосрочной позиции.
Застройщики Дубая не уходят за лучшими маржами; они выходят на международный рынок, чтобы расширить свою репутацию и охват.
Абу-Даби: Следующая большая возможность
Наконец, мы поговорили об Абу-Даби — и я считаю, что он представляет одну из самых сильных возможностей сегодня.
Земля остается доступной и часто недооцененной, создавая историческую точку входа для застройщиков, которые пропустили ранние фазы бума в Дубае.
Фундаментальные показатели стабильны, инфраструктура укрепляется, и время подходит для тех, кто понимает долгосрочные стратегии.
Большая картина
Рынок недвижимости Дубая не просто выживает в условиях глобальной неопределенности — он ведет через это.
- Спрос остается прочным.
- Предложение рационализируется.
- Застройщики становятся более стратегическими.
- И, что наиболее важно, люди — как жители, так и инвесторы — перешли от краткосрочной оппортунистичности к долгосрочной вере.
Это не просто рост рынка.
Это культурная трансформация — и именно поэтому Дубай продолжает противоречить всем глобальным сравнениям.
Источник данных: Все цифры основаны на внутренней аналитике DXBinteract и fäm Properties.