Рынок аренды в Дубае динамичен, быстро меняется и полон реальных возможностей. Однако наряду с легитимными объявлениями многие арендаторы становятся жертвами мошенничества, особенно через социальные сети, такие как Facebook и Instagram. Почти каждый видел или слышал о том, как кто-то платил “залог” или “предоплату” незнакомому человеку, а затем его блокировали — без контракта, без ключей, без недвижимости.
Эта проблема не возникает случайно. Существуют четкие причины, и понимание их является ключом к защите себя как арендатора или арендодателя.
Как происходят мошенничества с арендой
Одна из основных причин этой проблемы заключается в том, как некоторые арендодатели выбирают своих агентов. Многие арендодатели передают свои объекты случайным или непроверенным брокерам, часто лишь для того, чтобы избежать немного более высокой профессиональной комиссии. Однако, когда арендодатель выбирает агента без опыта, ответственности или сильной репутации, риски возрастают.
Некоторые брокеры даже оставляют дверь квартиры незакрытой и делятся местоположением с потенциальными клиентами, чтобы они могли самостоятельно осмотреть объект. Хотя это может показаться удобным, это открывает двери (в буквальном смысле) мошенникам. Мошенники ищут именно такие квартиры, к которым легко получить доступ без надзора. Затем они создают фальшивые объявления, размещают их в социальных сетях по привлекательно низким ценам и отправляют клиентов прямо на объект для просмотра, делая все выглядящим “реальным”.
Тем временем назначенный агент не управляет объявлением активно, не присутствует на просмотрах, не отбирает арендаторов и не защищает имущество. В результате получается:
Недвижимость, которая не обрабатывается профессионально, становится уязвимой для мошенников.
Как арендодатели могут избежать этой проблемы
Арендодатели должны взять на себя ответственность за то, кто представляет их недвижимость. Самый безопасный подход — работать только с проверенными, лицензированными и локальными агентствами, предпочтительно с теми, кто:
-
Имеет доказанный опыт в аренде и управлении недвижимостью.
-
Поддерживает четкие каналы связи и профессиональные стандарты.
-
Имеет физические офисы в или рядом с тем же сообществом.
-
Проводит надлежащую проверку арендаторов и проверку документов.
Когда арендодатели пытаются сэкономить, выбирая неопытного или неизвестного агента, они часто в конечном итоге теряют больше времени и арендного дохода в долгосрочной перспективе.
Как арендаторы могут защитить себя
Арендаторы также играют ключевую роль в избежании этих мошенничеств. Ответственность не лежит только на арендодателях. Прежде чем соглашаться на любую аренду, арендаторы должны предпринять следующие шаги:
-
Используйте проверенные порталы недвижимости: Ищите аренду через признанные сайты и платформы недвижимости, которые требуют, чтобы агенты были лицензированы. Избегайте случайных объявлений от незнакомых страниц в социальных сетях или личных профилей.
-
Будьте осторожны с нереалистичными ценами: Если объект рекламируется на 20–30% ниже нормальной рыночной цены, это очень ясный сигнал о предупреждении.
-
Никогда не переводите деньги без надлежащей проверки: Не платите задатки на личные счета или через мессенджеры. Вместо этого:
-
Посетите офис агентства лично.
-
Проводите платежи через чек на официальное имя агентства или арендодателя.
-
Запрашивайте надлежащие квитанции.
-
Убедитесь, что брокер имеет лицензию RERA.
-
Всегда проверяйте право собственности: Прежде чем подписывать что-либо, попросите проверить:
-
Право собственности
-
Паспорт арендодателя
-
Эмирейтс ID
Вы можете проверить право собственности через сайт Департамента земель Дубая (DLD) или их официальное приложение всего за несколько секунд. Этот шаг сам по себе может защитить вас от 90% мошенничеств.
Заключительные мысли
Рынок недвижимости Дубая строго регулируется и предназначен для защиты как арендодателей, так и арендаторов, но только при соблюдении надлежащих процедур. Мошенничества происходят, когда сокращения заменяют профессиональные процедуры. Выбирая уважаемые агентства, проверяя документацию и проводя транзакции через официальные каналы, как арендаторы, так и арендодатели могут обеспечить безопасный и гладкий опыт аренды.
Арендуйте умно. Проверяйте все. Доверяйте только лицензированным профессионалам. Если вы хотите узнать больше о нашем процессе аренды или ищете следующий дом для аренды, пожалуйста, свяжитесь со мной:
Мохамед Азми
fäm Properties Al Furjan Branch
+971 50 188 0372