Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) представил значительное обновление в регулировании сборов за услуги в эмирате, утвердив первую в истории трехлетнюю фиксированную модель платы за услуги для Мастера-сообщества Пальмовых Джумейра. Этот шаг знаменует собой новую главу для совместно принадлежащих объектов недвижимости в Дубае, предоставляя домовладельцам и инвесторам более четкую и предсказуемую финансовую структуру.
Новая структура сборов за услуги в Дубае
До сих пор сборы за услуги для мастер-сообществ утверждались по году, оставляя владельцев в неведении относительно возможных изменений в расходах на содержание.
С новой моделью управляющие сообществом могут получить одобрение DLD на полный трехлетний бюджет, фиксируя сборы и обеспечивая стабильность для владельцев.
Ожидается, что этот долгосрочный подход постепенно станет доступным и для других сообществ после оценки результатов пилотного проекта.
Почему Пальмовые Джумейра были выбраны первыми
Пальмовые Джумейра, одно из крупнейших и самых престижных мастер-сообществ Дубая, было выбрано для внедрения системы.
Масштаб, сложность и высокий уровень управления сообществом делают этот остров идеальной площадкой для тестирования долгосрочной структуры сборов за услуги.
Этот пилотный проект реализуется с поддержкой Dubai Holding Community Management, обеспечивая прозрачность и соблюдение норм на протяжении всего процесса.
Преимущества для владельцев недвижимости
1. Предсказуемые расходы на три года
Теперь владельцы будут четко понимать свои расходы на сообщество, что поможет им планировать свои финансы без беспокойства о ежегодных повышениях.
2. Лучшее долгосрочное управление
С фиксированным бюджетом компании по управлению сообществом могут подписывать многолетние контракты, договариваться о лучших тарифах и более эффективно распределять ресурсы.
3. Более прозрачное управление
Процесс составления бюджета и его утверждения проходит через цифровую систему Mollak от DLD, обеспечивая проверку, аудит и соответствие всем нормативным стандартам.
4. Увеличение доверия покупателей и инвесторов
Стабильность сборов на долгосрочный период делает недвижимость более привлекательной для покупателей, особенно для инвесторов, ищущих предсказуемую доходность.
Как работает система трехлетнего одобрения
-
Управляющий сообществом подает подробный трехлетний операционный бюджет через Mollak.
-
DLD оценивает расходы, стандарты обслуживания, контракты с поставщиками и резервы.
-
После одобрения сборы за услуги остаются фиксированными на весь трехлетний срок, если не потребуется внеочередное внесение регуляторных изменений.
-
Сообщества могут по-прежнему выбирать продолжать пользоваться стандартной ежегодной системой утверждения.
Эта модель с двумя вариантами делает систему гибкой, одновременно побуждая сообщества к долгосрочному планированию.
Влияние на рынок недвижимости Дубая
Дубай предпринимает четкие шаги для повышения прозрачности, улучшения защиты инвесторов и повышения стандартов в отрасли.
Введение многолетних сборов за услуги ожидается:
-
Снизить ежегодную финансовую неопределенность для домовладельцев
-
Улучшить операционную эффективность в управлении сообществом
-
Увеличить доверие инвесторов к свободным сообществам
-
Поддержать устойчивое обслуживание и планирование инфраструктуры
Со временем эта система может повлиять на структуру сборов за услуги по всему ОАЭ и, возможно, в регионе.
Почему это важно сейчас
С учетом быстрого роста спроса на недвижимость и размеров сообществ Дубай нуждается в долгосрочных рамках, которые поддерживают высокое качество обслуживания, одновременно защищая домовладельцев от внезапных и непредсказуемых сборов.
Модель с фиксированным сроком на три года предоставляет именно это — сбалансированную, готовую к будущему систему, которая поддерживает как жителей, так и инвесторов.
Заключение
Утверждение первых трехлетних фиксированных сборов за услуги для Пальмовых Джумейра — это не просто процедурное обновление, а стратегическая эволюция в том, как Дубай управляет совместно принадлежащими сообществами.
Объединив прозрачность, стабильность и цифровой контроль, DLD устанавливает новую планку для управления сообществами и укрепляет позицию Дубая как одного из самых благоприятных для инвесторов рынков недвижимости в мире.