1. Visão Geral do Mercado
O mercado imobiliário de Dubai continuou sua forte trajetória de crescimento em 2025, registrando AED 499,5 bilhões em valor total de vendas durante os primeiros três trimestres — um notável aumento de 33% em relação ao ano anterior.
O volume de vendas alcançou 158.300 transações (+21% em relação ao ano anterior), enquanto o preço médio por pé quadrado subiu 8%, atingindo AED 1.600.
Os dados confirmam que a demanda por propriedades na planta e prontas continua excepcionalmente forte, sustentada pela confiança dos investidores, crescimento populacional e uma base diversificada de compradores.
2. Segmentação do Mercado
Mercado na Planta (1ª Venda)
- Valor das Vendas: AED 324,2 B (+33% em relação ao ano anterior)
- Transações: 108,6 K (+26% em relação ao ano anterior)
- Preço Médio: AED 1.700 /sq ft (+5% em relação ao ano anterior)
As vendas na planta continuam a dominar a participação de mercado geral de Dubai, refletindo lançamentos contínuos de desenvolvedores e forte absorção em zonas emergentes como Dubai South, JVC e Wadi Al Safa 5.
Mercado de Re-Venda
- Valor das Vendas: AED 175,3 B (+31% em relação ao ano anterior)
- Transações: 49,7 K (+11% em relação ao ano anterior)
- Preço Médio: AED 1.500 /sq ft (+11% em relação ao ano anterior)
- Ganhos de Capital: AED 56 B (+66,6% em relação ao ano anterior)
O mercado secundário apresentou uma valorização de capital impressionante, impulsionada pela oferta limitada de estoque pronto e pela demanda em comunidades premium em áreas como JVC, Dubai Marina e Business Bay.
Atividade de Hipoteca
- Valor Total: AED 132,5 B
- Transações: 38 K (+29% em relação ao ano anterior)
- Média de Relação Empréstimo/Valor (LTV): 72,6% (-5,5% em relação ao ano anterior)
Embora as transações de hipoteca tenham crescido, as médias de LTV diminuíram, sugerindo maiores contribuições de capital próprio de usuários finais e investidores, consistente com compradores mais abastados e investidores internacionais com capital disponível.
3. Tendências de Suprimento e Desenvolvimento
- Novas Unidades Lançadas (YTD): ≈118.500 (essencialmente estável em comparação com 2024)
- Desenvolvedores: 2.061
- Agências: 9.003
- Agentes Ativos: 30.332
Dubai agora registrou dois anos consecutivos com recordes de lançamentos de novos projetos. Os desenvolvedores permanecem agressivos, especialmente em comunidades de vilas e conjuntos de apartamentos acessíveis.
Esse nível de expansão do suprimento sinaliza confiança, mas também requer monitoramento cuidadoso das taxas de absorção à medida que nos aproximamos de 2026.
4. Principais Áreas de Desempenho (YTD 2025)
Apartamentos – Na Planta
- Jumeirah Village Circle (JVC) – líder de mercado claro
- Business Bay – forte aumento em novos projetos
- Wadi Al Safa 5 – ponto quente em rápido crescimento
- Dubai South – capturando a demanda de médio rendimento
- Jabal Ali First – crescimento constante
Apartamentos – Re-Venda
- JVC – volume de re-venda dominante
- Dubai Marina – estabilidade madura
- Business Bay – alta rotatividade
- Downtown Dubai – leve desaceleração após recorde em 2024
- Al Merkadh – interesse emergente
Vilas – Na Planta
- Al Yelayiss 1 – melhor desempenho com a maior absorção
- Al Yufrah 1 – momento consistente
- Madinat Hind 4 – recuperação moderada
- Dubai Investment Park Second – demanda crescente
- Wadi Al Safa 5 – tendência resiliente
Vilas – Re-Venda
- Wadi Al Safa 5
- Al Yelayiss 1
- Al Hebiah Fifth
- Dubai South
- Al Yufrah 1
5. Insights do Mercado
- A rentabilidade da re-venda está disparando: ganhos de capital aumentaram 67% em relação ao ano anterior, refletindo um mercado secundário líquido e re-vendas rápidas em comunidades maduras.
- Os desenvolvedores permanecem otimistas: mais de 118 K unidades lançadas pelo segundo ano consecutivo sinalizando confiança na demanda sustentada.
- O financiamento para usuários finais evolui: mais transações de hipoteca, mas taxas de LTV mais baixas mostram uma disciplina de empréstimos mais saudável.
- Fluxos de investidores globais: Dubai continua a atrair migração de riqueza da Europa, Ásia e CCG devido ao seu ambiente livre de impostos e altos retornos de aluguel.
- Divergência de micro-mercado: áreas prime como Downtown e Marina estão se estabilizando enquanto zonas periféricas veem crescimento de dois dígitos.
6. Perspectivas para o 4º Trimestre de 2025 e Além
O mercado imobiliário de Dubai está a caminho de superar AED 650 bilhões em vendas anuais até o final de 2025, marcando mais um ano com recorde.
- Curto Prazo: Momento sustentado impulsionado por vendas na planta e fortes fluxos de capital estrangeiro.
- Riscos de Médio Prazo: Potencial excesso de suprimento em comunidades externas e aperto na liquidez global.
- Oportunidades: Zonas de alto crescimento como Dubai South, Al Yelayiss 1 e Wadi Al Safa 5 continuam a oferecer pontos de entrada atraentes para investidores.
Conclusão Principal
O mercado imobiliário de Dubai permanece em uma fase saudável de expansão, apoiado pela demanda internacional, alavancagem controlada e crescimento constante de preços.
Enquanto os desenvolvedores impulsionam lançamentos recordes, o apetite dos compradores — tanto de usuários finais quanto de investidores — continua absorvendo novos estoques.
A perspectiva geral para 2025 permanece fortemente otimista, com dados apoiando um crescimento sustentado até 2026.