Principais Conclusões:
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Os aluguéis médios de apartamentos em Dubai atingiram AED 103.000 por ano em julho de 2025
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Os aluguéis de villas dispararam para AED 328.000, impulsionados pela demanda em comunidades familiares
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Downtown, Dubai Marina e JVC estão entre os maiores ganhadores
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Os gargalos de oferta persistem, apesar do forte pipeline de entregas
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Inquilinos enfrentando aumentos de renovação de 15–30% em áreas nobres
Aluguéis do Mercado Quebram Recordes em Meados de 2025
O mercado de aluguel de Dubai alcançou seu ponto mais alto em uma década, com os aluguéis médios de apartamentos e villas continuando sua trajetória de alta até julho de 2025. De acordo com os dados mais recentes da plataforma de análise imobiliária DXB Interact, os aluguéis de apartamentos subiram 21,7% ano a ano, com uma média de AED 103.000 anualmente, enquanto os aluguéis de villas aumentaram 19,6%, atingindo uma média de AED 328.000.
Isso marca um novo recorde pós-pandemia, superando até mesmo o pico do mercado de 2014. O boom de aluguéis é alimentado pelo forte crescimento populacional, reformas de visto em andamento e demanda de trabalhadores remotos, novos residentes e expatriados que retornam.
Onde os Aluguéis Estão Crescendo Mais Rápido?
Áreas de Melhor Desempenho – Apartamentos (Crescimento de Aluguel Ano a Ano):
Áreas de Melhor Desempenho – Villas (Crescimento de Aluguel Ano a Ano):
Em áreas mais novas, como Dubai South, Town Square e Damac Hills 2, o crescimento de aluguéis permanece positivo, mas moderado devido ao aumento da oferta e maiores áreas comunitárias.
Escassez de Oferta e Pressão Populacional
Apesar da entrega de mais de 39.000 novas unidades residenciais no 1º semestre de 2025—principalmente concentradas em MBR City, JVC e Arjan—, a demanda continua superando a oferta nos distritos centrais. A população de Dubai ultrapassou 3,75 milhões em junho de 2025, e projeta-se que atinja 4 milhões até o final de 2026, de acordo com as projeções do Centro de Estatísticas de Dubai.
Esse fluxo urbano contínuo está pressionando os preços dos aluguéis para cima, especialmente em áreas prontas para morar, bem conectadas, próximas a escolas, escritórios e linhas de metrô.
Inquilinos Enfrentando Elevados Aumentos de Renovação
O Índice de Aluguel da RERA continua a ficar atrás das taxas de mercado reais, dando aos proprietários espaço legal para aumentar significativamente os aluguéis na renovação. Muitos inquilinos em Downtown, Marina e JVC estão relatando aumentos de aluguel de 15–30% na renovação, dependendo de quando ocorreu a última revisão do aluguel.
Isso está fazendo com que muitos inquilinos:
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Se mudem para distritos periféricos como Remraam, Dubai South ou International City, ou
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Entrem em negociações ou disputas através do Centro de Resolução de Disputas de Aluguel para moderar aumentos excessivos.
Perspectiva do Investidor: Altos Retornos, Mas um Ponto de Entrada Mais Apertado
O ambiente de rendimento de aluguel continua forte para os investidores:
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Apartamentos: Retornos líquidos de 6,3% (média), mais altos em JVC, Sports City e IMPZ
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Villas: Retornos líquidos de 4,7%, liderados por comunidades como The Villa, Mirdif e Serena
No entanto, a combinação de altos preços de compra e tetos de aluguel significa que o ponto de entrada é mais importante do que nunca. Investidores em imóveis na planta estão buscando uma entrada de custo mais baixo em áreas da Fase 2 de MBR City, Arjan e Dubailand, onde a posse está programada para 2026–27.
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