Há alguns dias, sentei-me com a CNBC para discutir o que realmente está acontecendo no mercado imobiliário de Dubai em 2025 — além das manchetes, além das especulações, e respaldado por dados reais do DXBinteract e da fâm Properties.
A história que surgiu é clara: Dubai não está apenas crescendo — está evoluindo.
Os Números Contam Uma História Muito Clara
Três indicadores definem o verdadeiro desempenho do mercado de Dubai nos primeiros três trimestres de 2025 em comparação ao mesmo período em 2024:
- Transações em plantas aumentaram 20%, de 96.000 para 116.000.
- Transações de revenda aumentaram 10%, de 48.000 para 53.000.
- O novo fornecimento (unidades recém-lançadas) caiu 7,5%, de 130.000 para cerca de 120.000.
Isso significa que a demanda continua a crescer, enquanto a oferta está se estreitando — uma combinação que contradiz a narrativa de “superoferta” que muitos esperavam.
Os Preços do Terreno Mudaram o Jogo
Uma das principais razões por trás da queda de 7,5% no novo fornecimento é o aumento acentuado nos preços dos terrenos.
Nos últimos cinco anos, os custos dos terrenos em Dubai aumentaram drasticamente — em algumas localizações privilegiadas, como Al Wasl, quase 7 vezes, de cerca de AED 500 para AED 3.500 por sqft.
Esse aumento forçou muitos desenvolvedores menores ou mais novos a pausar ou reduzir seus lançamentos. Apenas aqueles com forte equidade de marca, histórico comprovado e experiência profunda ainda podem levar projetos ao mercado de forma lucrativa.
Isso não é uma desaceleração — é um filtro de mercado, separando os players sustentáveis dos especulativos.
Emaar: O Referencial de Equidade de Marca
Durante a entrevista, também destaquei a contínua dominância da Emaar.
A Emaar não apenas vende propriedades — ela vende confiança.
Há um prêmio visível associado a cada projeto da Emaar que se estende desde o lançamento até a revenda.
As unidades vendem mais rápido, mantêm um valor de revenda mais forte e preservam a confiança dos investidores mesmo quando o mercado muda.
Esse é o poder da equidade de marca no setor imobiliário — e é uma lição que todo desenvolvedor deve estudar cuidadosamente.
A Ascensão de Novos Desenvolvedores Privados
Pela primeira vez, estamos testemunhando novos desenvolvedores privados surgindo a uma velocidade notável.
Empresas como Binghatti alcançaram receitas e lucratividade recordes, lançando residências icônicas com marcas como Bugatti e Mercedes.
Esses são nomes que poucos no mercado teriam mencionado três ou quatro anos atrás — e, no entanto, hoje estão redefinindo como é a cena de desenvolvimento em Dubai.
Isso prova uma coisa: em Dubai, visão e execução podem reescrever as regras do sucesso mais rápido do que em qualquer outro lugar do mundo.
A Revolução da Mentalidade
Mas talvez a transformação mais importante não esteja nos números ou nos edifícios — esteja na mentalidade das pessoas.
Por décadas, muitos residentes e expatriados de longa data em Dubai diziam,
“Vamos ficar por alguns anos e depois voltar para casa.”
Eles alugavam. Eles hesitavam. Eles ficavam em cima do muro.
Hoje, essas mesmas pessoas estão comprando — não para especular, mas para ficar.
Estão pagando preços recordes porque agora veem Dubai como seu lar a longo prazo.
Por quê? Porque Dubai fez algo que nenhuma outra cidade fez: transformou “respeito” em uma marca global.
Desde o sorriso de um oficial de imigração até a segurança, eficiência e dignidade da vida cotidiana — as pessoas se sentem valorizadas aqui.
E quando as pessoas se sentem respeitadas, elas criam raízes.
Por que os Desenvolvedores de Dubai Estão Indo Global
Quando a CNBC perguntou sobre os desenvolvedores de Dubai expandindo para mercados como Londres, minha resposta foi simples:
Eles não estão atrás de lucros mais altos — porque nenhuma cidade na Terra oferece retornos como Dubai tem proporcionado nos últimos cinco anos.
Esses movimentos internacionais são estratégicos — sobre diversificação, visibilidade global da marca e posicionamento a longo prazo.
Os desenvolvedores de Dubai não estão saindo em busca de melhores margens; eles estão se globalizando para estender sua credibilidade e alcance.
Abu Dhabi: A Próxima Grande Oportunidade
Finalmente, discutimos Abu Dhabi — e acredito que representa uma das oportunidades mais fortes hoje.
Os terrenos continuam acessíveis e muitas vezes subvalorizados, criando um ponto de entrada histórico para desenvolvedores que perderam as fases iniciais do boom de Dubai.
Os fundamentos são sólidos, a infraestrutura está se fortalecendo e o momento é certo para aqueles que entendem jogadas a longo prazo.
A Visão Geral
O mercado imobiliário de Dubai não está apenas sobrevivendo à incerteza global — está liderando através dela.
- A demanda continua robusta.
- A oferta está se racionalizando.
- Os desenvolvedores estão se tornando mais estratégicos.
- E, mais importante, as pessoas — residentes e investidores — mudaram de oportunismo de curto prazo para crença de longo prazo.
Isso não é apenas crescimento do mercado.
Isso é transformação cultural — e é por isso que Dubai continua a desafiar todas as comparações globais.
Fonte dos Dados: Todos os números são baseados na análise interna da DXBinteract e da fâm Properties.