O mercado imobiliário de Dubai continua sua sequência recorde até o 3º trimestre de 2025, equilibrando uma forte demanda por imóveis na planta com um apetite crescente por propriedades prontas. Com a confiança dos investidores sustentada, a expansão robusta da infraestrutura e políticas governamentais visionárias, a cidade permanece como um dos destinos de propriedade mais resilientes e lucrativos do mundo.
Visão Geral do Mercado: Demanda Recorde, Maturidade Estratégica
Dubai registrou mais de AED 145 bilhões em transações no 3º trimestre de 2025, empurrando o volume total do ano até agora para além de AED 430 bilhões, um aumento de quase 25% em relação ao ano anterior. As propriedades na planta mantiveram a dominância, representando cerca de 70% de todas as vendas, enquanto os desenvolvedores aceleraram lançamentos em comunidades prime e emergentes. As vendas de propriedades prontas também se fortaleceram—particularmente em segmentos de luxo como Palm Jumeirah, City Walk, Dubai Hills Estate, e Downtown Dubai—enquanto investidores buscavam rendimentos de aluguel estáveis e ocupação imediata.
Tendências de Preços & Rendimentos
O preço médio por metro quadrado aumentou de 6 a 8% ao ano em segmentos prontos e de 10 a 12% em lançamentos na planta. Os rendimentos de aluguel permaneceram saudáveis, com média de 6,7 a 7,5% para apartamentos e de 4,5 a 5,2% para vilas. Os investidores continuam a favorecer projetos que oferecem planos de pagamento longos (60/40 ou 70/30) e flexibilidade pós-entrega, enquanto os usuários finais se concentram em comunidades de estilo de vida com fortes perspectivas de revenda.
Perspectivas de Oferta: Entregas de 2026 e Equilíbrio de Mercado
Aproximadamente 61.800 unidades estão em construção para 2026, mas apenas cerca de 21% estão 75% completas—sinalizando que a entrega real provavelmente ficará mais próxima de 40.000 unidades. Esse ritmo controlado impede a superoferta, sustentando o crescimento dos preços e a valorização do capital em submercados premium.
Próximas comunidades de alto impacto:
- City Walk Fase 2 – residências de luxo de baixa altura; estoque limitado
- Palm Jebel Ali – redefinindo o “novo prime” com 91 km de faixa de praia
- Dubai Hills Vista & The Valley Fase 2 – conjuntos de vilas e casas geminadas
- Dubai Creek Harbour & expansão do JVC – centros de investimento de médio porte
Métricas de Absorção & Previsão Futura
A taxa de absorção mede quão rápido o estoque disponível é vendido ou alugado em um determinado período—um indicador crítico da saúde do mercado. As razões abaixo indicam que o mercado de Dubai está absorvendo a oferta em um ritmo crescente—demanda permanece saudável, enquanto os desenvolvedores mantêm cronogramas de lançamento controlados.
Demanda e Oferta a Longo Prazo 2026–2030
Crescimento populacional, influxo de investidores estrangeiros e a expansão dos incentivos do Visto Dourado continuam a impulsionar a demanda sustentável. Mesmo com uma estimativa de 1 milhão de unidades residenciais até 2026, a trajetória de crescimento populacional de Dubai (~3% ao ano) e as tendências globais de relocação sustentam o equilíbrio ao longo da década. A absorção deve aumentar para cerca de 69% até 2030.
Política, Infraestrutura & Confiança do Investidor
As reformas estratégicas de Dubai continuam alimentando a demanda: Visto Dourado para investimento em propriedade de AED 2M+, estruturas de empresa holding para gestão de ativos, melhorias na RTA (incluindo extensões de metrô que melhoram o acesso a MBR City, JVC e Dubai Creek Harbour), e a Agenda Econômica D33, juntamente com a expansão da propriedade plena para estrangeiros. Juntas, essas medidas reforçam a imagem de Dubai como um refúgio seguro global: renda isenta de impostos, alta transparência através do ecossistema digital da DLD fornecido pela DXB Interact, e estabilidade da moeda AED/USD.
Perspectivas: Os Próximos 12 Meses
O 4º trimestre de 2025 a 4º trimestre de 2026 verá Dubai evoluir de um crescimento recorde para uma sustentabilidade estratégica. Espere uma apreciação moderada de preços (+5–8%) na maioria das áreas, com City Walk, Palm Jebel Ali e Dubai Hills Estate liderando os ganhos de capital. A combinação de estoque pronto limitado, nova oferta de luxo e políticas amigáveis para investidores garante que a demanda superará a oferta de curto prazo até 2026.
Considerações Finais
Dubai continua sendo um marco global para investimentos seguros, de alto retorno, orientados por estilo de vida. Se você está avaliando oportunidades para elegibilidade do Visto Dourado, altos rendimentos de aluguel ou crescimento de capital a longo prazo, agora é a hora de agir—antes que a próxima onda de oferta de 2026 chegue ao mercado.
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